Studienplatz sicher, Wohnung auch: Sorgenfrei ins Erstsemester!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
44900.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-321181
Objekt ID
FALC-CaSt-88526
Adresse
52072 Aachen
Ort
52072 Aachen
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1940
Kerndaten
Wohnfläche
17,53 m2
Zimmer
1.0
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenoviert
Etagenanzahl der Immobilie
1
Wohneinheiten
1.0
Denkmalschutz
Denkmalschutz
Lage im Gebäude
Etage
1
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
01.10.2026
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
44.900 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
2.561,32 €
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete (X-fache)
18.71
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
2.400 €
Mieteinnahmen Soll
3.240 €
Renditeobjekt
Nettorendite Soll
7.22
Nettorendite Ist
5.35
Merkmale
Ausstattung und Technik
Böden
Teppichboden
Böden
Kunststoffboden
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Energieausweis vorhanden ja/ nein ?
Energieausweis ist nicht notwendig nach EnEV
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Der Aachener Wohnungsmarkt zum Wintersemester ist extrem umkämpft. Massenbesichtigungen und überlaufene WGs gehören zur Regel. Dieses kompakte 1-Zimmer-Apartment bietet die Möglichkeit, dem studentischen Wohnungsnotstand vorausschauend zu begegnen und gleichzeitig eine solide Sachwert-Investition am Universitätsstandort Aachen zu tätigen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten und professionell verwalteten Wohnanlage. Die Anlage verbindet den Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1900 (zur Straßenseite) mit der Solidität eines gepflegten Anbaus (ca. 1990), in dem sich überwiegend ruhige Studenten-Apartments befinden. Ein einladender, heller Flur und die gepflegten Außenanlagen unterstreichen den guten Gesamteindruck des Objekts.
Die Einheit umfasst ca. 17,53 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Zimmer, Flur inkl. Küchenzeile und Badezimmer. Alles wirkt auf kurze Wege, einfache Abläufe und angenehme Übersicht ausgerichtet. So entsteht ein Zuhause im Kleinen, getragen von Komfort, Struktur und Privatsphäre. Ein Stellplatz gehört zur renovierten Einheit dazu und ergänzt das Konzept um einen praktischen Baustein.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten und professionell verwalteten Wohnanlage. Die Anlage verbindet den Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1900 (zur Straßenseite) mit der Solidität eines gepflegten Anbaus (ca. 1990), in dem sich überwiegend ruhige Studenten-Apartments befinden. Ein einladender, heller Flur und die gepflegten Außenanlagen unterstreichen den guten Gesamteindruck des Objekts.
Die Einheit umfasst ca. 17,53 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Zimmer, Flur inkl. Küchenzeile und Badezimmer. Alles wirkt auf kurze Wege, einfache Abläufe und angenehme Übersicht ausgerichtet. So entsteht ein Zuhause im Kleinen, getragen von Komfort, Struktur und Privatsphäre. Ein Stellplatz gehört zur renovierten Einheit dazu und ergänzt das Konzept um einen praktischen Baustein.
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung
- 2x PVC-Fenster mit Doppelverglasung
- Teppichboden im Schlaf-/ Wohnzimmer, Fliesen im Bad, PVC Bodenbelag im Eingangs-/ Küchenbereich
- Bad: Duschkabine, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper
- Außenstellplatz zur Wohnung zugehörig
- 2x PVC-Fenster mit Doppelverglasung
- Teppichboden im Schlaf-/ Wohnzimmer, Fliesen im Bad, PVC Bodenbelag im Eingangs-/ Küchenbereich
- Bad: Duschkabine, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper
- Außenstellplatz zur Wohnung zugehörig
Lage
Die Immobilie liegt in einem beliebten Wohnumfeld für Studenten im Aachener Stadtgebiet, in dem sich Alltag und Freizeit angenehm unkompliziert verbinden. Die Lage zeichnet sich dadurch aus, dass vieles, was im täglichen studentischen Leben geschätzt wird, in der näheren Umgebung bereits vorhanden ist und ohne großen Aufwand erreicht werden kann.
Die Nahversorgung vor Ort ist komfortabel. Ein Supermarkt wie Edeka befindet sich in der Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Aldi Süd sind ebenfalls gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Drogerien wie dm und Rossmann, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs auch ohne lange Wege planbar sind.
Ein klarer Pluspunkt ist die medizinische Infrastruktur. In der direkten Umgebung finden sich diverse Arztpraxen, zudem ist das Ärztehaus Laurensberg schnell erreichbar. Für eine weiterführende Versorgung liegen größere Einrichtungen wie die Uniklinik RWTH Aachen sowie weitere Kliniken in kurzer Distanz. Das schafft ein hohes Maß an Sicherheit im Alltag.
Auch die Freizeitqualität überzeugt: Mehrere Grünflächen und kleine Parks liegen in der Nähe und bieten Raum für Spaziergänge und Erholung. Für den kulinarischen Alltag gibt es Restaurants in unmittelbarer Umgebung, darunter Pompei und die Pizzeria La Strada. Ein großzügiges Fitnessstudio ist in direkter Nähe gelegen.
Die Anbindung ist alltagstauglich und flexibel. Mehrere Bushaltestellen wie Wildbach, Teichwinkel und Laurensberg sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine sehr gute ÖPNV-Anbindung. Bahnstationen wie Aachen West sowie weitere Haltepunkte sind ebenfalls gut erreichbar und unterstützen eine bequeme Verbindung in die Innenstadt und direkt zum Campus. Mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen der Region zügig erreichbar, was die Lage auch für Pendler und Heimfahrten am Wochenende attraktiv macht.
Die Nahversorgung vor Ort ist komfortabel. Ein Supermarkt wie Edeka befindet sich in der Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Aldi Süd sind ebenfalls gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Drogerien wie dm und Rossmann, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs auch ohne lange Wege planbar sind.
Ein klarer Pluspunkt ist die medizinische Infrastruktur. In der direkten Umgebung finden sich diverse Arztpraxen, zudem ist das Ärztehaus Laurensberg schnell erreichbar. Für eine weiterführende Versorgung liegen größere Einrichtungen wie die Uniklinik RWTH Aachen sowie weitere Kliniken in kurzer Distanz. Das schafft ein hohes Maß an Sicherheit im Alltag.
Auch die Freizeitqualität überzeugt: Mehrere Grünflächen und kleine Parks liegen in der Nähe und bieten Raum für Spaziergänge und Erholung. Für den kulinarischen Alltag gibt es Restaurants in unmittelbarer Umgebung, darunter Pompei und die Pizzeria La Strada. Ein großzügiges Fitnessstudio ist in direkter Nähe gelegen.
Die Anbindung ist alltagstauglich und flexibel. Mehrere Bushaltestellen wie Wildbach, Teichwinkel und Laurensberg sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine sehr gute ÖPNV-Anbindung. Bahnstationen wie Aachen West sowie weitere Haltepunkte sind ebenfalls gut erreichbar und unterstützen eine bequeme Verbindung in die Innenstadt und direkt zum Campus. Mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen der Region zügig erreichbar, was die Lage auch für Pendler und Heimfahrten am Wochenende attraktiv macht.
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Sonstiges
Das Objekt zeichnet sich durch ein hohes Maß an Verwaltungskomfort aus. Die Betreuung erfolgt über eine professionelle Hausverwaltung (WEG), sodass die Pflege der Außenanlagen und die Treppenhausreinigung vollständig organisiert sind.
Die Mieterstruktur im Haus ist von einer ruhigen, studentischen Atmosphäre geprägt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich in gefragter Aachener Lage ein stabiles Eigentumsobjekt mit flexibler Option zur zeitnahen Eigennutzung (3 Monate Kündigungsfrist) zu sichern.
Wir freuen uns einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
Die Mieterstruktur im Haus ist von einer ruhigen, studentischen Atmosphäre geprägt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich in gefragter Aachener Lage ein stabiles Eigentumsobjekt mit flexibler Option zur zeitnahen Eigennutzung (3 Monate Kündigungsfrist) zu sichern.
Wir freuen uns einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
Anbieterdaten
