Stufenlos ins neue Zuhause – hochwertige Eigentumswohnung mit Aufzug und Tiefgarage

Objektbeschreibung

Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Nagold richtet sich an Menschen, die modernes Wohnen, Komfort und eine hohe Lebensqualität schätzen. Ob Paar mit Homeoffice-Bedarf, kleine Familie oder Best Ager mit Anspruch an barrierearmen Wohnkomfort – hier erwartet Sie ein Zuhause, das Stil und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet.

Die im Jahr 2023 erbaute Wohnung überzeugt mit zeitlos moderner Architektur in massiver Bauweise, einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung auf ca. 86 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten spürt man die helle, freundliche Atmosphäre, die durch große Fensterflächen und ein harmonisches Wohnkonzept entsteht.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner, offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft den idealen Raum für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht das zeitgemäße Wohnkonzept – perfekt für kommunikatives Kochen und gesellige Abende. Der stilvolle Ethanol-Kamin sorgt besonders in den Abendstunden für eine warme, gemütliche Wohnatmosphäre und verleiht der Immobilie zusätzlichen Charme.

Besonderen Wert wurde auf ein gesundes und angenehmes Wohnklima gelegt: Eine zentrale Wohnraumlüftung sowie hochwertiger Kalkputz tragen zu einem ausgeglichenen Raumgefühl bei und sorgen ganzjährig für ein komfortables Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein zusätzlicher Vorrats- und Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner bietet praktischen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.

Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Morgenstunden oder einem ruhigen Ausklang des Tages ein.

Besonders attraktiv ist die stufenlose Erreichbarkeit der im Erdgeschoss gelegenen Wohnung – ein echter Mehrwert für komfortorientiertes Wohnen in jeder Lebensphase. Auch der Tiefgaragenstellplatz ist bequem per Aufzug erreichbar. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ergänzt das Angebot ideal für aktive Bewohner und moderne Mobilität.

Diese neuwertige Eigentumswohnung verbindet modernes Design, hochwertige Ausstattung und komfortables Wohnen in attraktiver Lage von Nagold – ideal für Menschen, die heute schon an morgen denken und ein Zuhause mit langfristiger Wohnqualität suchen.

Ausstattung

* Massive Bauweise, Baujahr 2023
* Ca. 86 m² Wohnfläche
* Helle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
* Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche
* Großer Balkon mit Platz zum Entspannen
* Ethanol-Kamin für eine gemütliche Wohnatmosphäre
* Hochwertiger Kalkputz für ein angenehmes Raumklima
* Zentrale Wohnraumlüftung
* Modernes Badezimmer
* Separates Gäste-WC
* Vorrats-/Abstellraum mit Anschluss und Platz für Waschmaschine & Trockner
* Stufenlos erreichbare Erdgeschosswohnung
* Aufzug im Haus
* Tiefgaragenstellplatz bequem mit dem Aufzug erreichbar
* Eigener Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Fahrradraum
* Große Fensterflächen für helle Wohnräume
* Hochwertige, moderne Gesamtausstattung
* Neuwertiger Zustand ohne Renovierungsbedarf

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Nagold im Wohngebiet am Baumschulenring. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bietet die Innenstadt von Nagold mit ihren vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Freizeitangeboten eine hohe Lebensqualität.

Nagold ist eine Stadt in Baden-Württemberg, etwa 50 Kilometer südwestlich von Stuttgart und rund 25 Kilometer nordöstlich von Freudenstadt gelegen. Sie ist nach der Kreisstadt Calw die zweitgrößte Stadt des Landkreises Calw und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Angrenzende Städte und Gemeinden sind Jettingen, Mötzingen, Rottenburg am Neckar, Eutingen im Gäu, Horb am Neckar, Haiterbach, Rohrdorf, Ebhausen und Wildberg.

Nagold gliedert sich in die Kernstadt und die acht Stadtteile Emmingen, Gündringen, Hochdorf, Iselshausen, Mindersbach, Pfrondorf, Schietingen und Vollmaringen.

Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine gute regionale und überregionale Anbindung. Nagold ist von der Bundesautobahn A81 (Stuttgart–Singen) über die Anschlussstellen Rottenburg am Neckar oder Gärtringen auf Straßenverbindungen ohne Ortsdurchfahrten erreichbar. Zudem verläuft die Bundesstraße B463 als wichtige Nord-Süd-Verbindung durch das Stadtgebiet und verbindet die Städte Calw, Horb und Rottweil miteinander.

Auch der öffentliche Nah- und Fernverkehr ist hervorragend ausgebaut: Nagold liegt an der Nagoldtalbahn von Pforzheim nach Horb am Neckar und weiter nach Tübingen. In Horb (Richtung Zürich), Pforzheim (Richtung Karlsruhe) sowie Stuttgart bestehen Anschlussmöglichkeiten an das Bahnfernverkehrsnetz.

Darüber hinaus verfügt Nagold über ein vielseitiges Bildungsangebot. Die Stadt ist Sitz der Lehranstalt des Deutschen Textileinzelhandels (LDT) und Träger eines allgemeinbildenden Gymnasiums, einer Realschule sowie einer Förderschule. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gemeinschaftsschule und sechs Grundschulen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.