Stuttgart-Lehenviertel: Helle 3-Zimmer-Wohnung im Denkmal – ideal für Kapitalanleger!

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses mit zehn Wohneinheiten. Im Erdgeschoss lädt ein kleiner Buchhandel zu entspannten Stunden zwischen Geschichten und Neuerscheinungen ein. Das Gebäude stammt aus der Zeit um 1900 und steht unter Denkmalschutz – ein echtes Stück Stuttgarter Gründerzeit, das seinen besonderen Charakter bewahrt hat.

Mit ca. 75 m² Wohnfläche begeistert die Wohnung durch ein offenes Raumgefühl und eine helle, einladende Atmosphäre. Große Fenster durchfluten alle Räume mit Tageslicht und schaffen eine warme, wohnliche Stimmung, in der man sich sofort zu Hause fühlt.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herz der Wohnung – ideal zum Entspannen, Kochen und Zusammensein. Die Küche ist separat gelegen und mit einer Einbauküche ausgestattet.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer – alle Räume zeichnen sich durch Helligkeit und eine behagliche Atmosphäre aus. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster, während das WC separat angelegt ist.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit stabilem Mietverhältnis in zentraler Lage suchen.

Diese Wohnung verbindet den historischen Charme des Gebäudes mit einem hellen, offenen Wohnambiente und einer zentralen Lage – perfekt für alle, die das urbane Leben in Stuttgart genießen und zugleich ein Zuhause mit Charakter suchen.

Ausstattung

*3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines 10-Familienhauses

*Wohnbereich mit offenem Raumgefühl

*Separate Küche mit Einbauküche

*Tageslichtbadezimmer mit Wanne

*Separates WC

*Alle Zimmer sehr hell und wohnlich

*Holzfenster mit 2-facher Verglasung

*Beheizt über Gas-Kombitherme

*Historisches Gebäude (Baudenkmal um 1900)

* 2 Kellerräume im UG

*Zentrale Innenstadtlage

*Perfekt für Kapitalanleger

Lage

Die Wohnung befindet sich in begehrter innerstädtischer Wohnlage im beliebten Lehenviertel im Stadtbezirk Stuttgart-Süd. Das Viertel zählt zu den charmantesten und gefragtesten Wohnlagen in der Stuttgarter Innenstadt und ist besonders für seine historischen Altbauten, die lebendige Nachbarschaft sowie die hohe Lebensqualität bekannt.

Das Umfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Gründerzeithäusern, kleinen Boutiquen, Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften, die dem Viertel einen urbanen und zugleich sehr persönlichen Charakter verleihen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum beliebten Marienplatz Stuttgart, einem der lebendigsten Plätze der Stadt. Hier finden regelmäßig Wochenmärkte statt, zudem bietet der Platz eine große Auswahl an Gastronomie und ist ein wichtiger Knotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Über mehrere Stadtbahn- und Buslinien gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt von Stuttgart, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile und die Region.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung. Besonders beliebt ist die nahegelegene Karlshöhe Stuttgart, eine der schönsten innerstädtischen Grünanlagen Stuttgarts, die mit weitläufigen Spazierwegen und einem beeindruckenden Panoramablick über die Stadt zum Verweilen einlädt.

Insgesamt verbindet die Lage urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und eine hohe Aufenthaltsqualität – eine Kombination, die das Lehenviertel zu einer der gefragtesten Wohnlagen in Stuttgart macht.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.