Stuttgart-Mitte: 116 m² City-Juwel – 5 Zimmer faktisch geteilt in 2 Einheiten

Objektbeschreibung

Im Herzen des begehrten Stuttgarter Südens erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die durch ihre seltene Großzügigkeit und ein Höchstmaß an Flexibilität besticht. Diese im Jahr 1955 in solider Massivbauweise errichtete Etagenwohnung erstreckt sich über ca. 116 m² Wohnfläche im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das besondere Highlight: Die ursprüngliche 5-Zimmer-Struktur wurde bereits baulich so optimiert, dass zwei autarke Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang entstanden sind. Dieser Zustand ermöglicht es Ihnen, die Immobilie perfekt an Ihre individuellen Lebensentwürfe anzupassen – ob als großflächiges Familiendomizil, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung.

Der Innenraum präsentiert sich in einem erstklassigen, einzugsbereiten Zustand. Im Jahr 2022 wurde das gesamte Objekt einer umfassenden Modernisierung unterzogen, bei der hochwertige Laminatböden verlegt und die Sanitärbereiche sowie Küchenbereiche zeitgemäß erneuert wurden. Die hellen Räume profitieren von den 2014 installierten, doppelt verglasten Kunststofffenstern, die für eine exzellente Schall- und Wärmedämmung sorgen. Die Ausstattung mit zwei vollwertigen Badezimmern – eines davon klassisch mit Badewanne, das andere mit moderner Dusche ausgestattet – unterstreicht den hohen Komfortanspruch dieser Immobilie.

Ein besonderes technisches Merkmal ist die Gas-Etagenheizung, die diskret in einem separaten Raum im Untergeschoss untergebracht ist. Die Versorgung über eine moderne Kombitherme gewährleistet eine effiziente Wärme- und Warmwasseraufbereitung für das gesamte Ensemble. Obwohl die Immobilie rechtlich derzeit als eine Einheit geführt wird, sind Strom- und Wasserzähler bereits voneinander getrennt installiert worden. Dies bietet die ideale Grundlage für eine transparente Kostenkontrolle oder bereitet den Weg für eine zukünftige, offizielle Teilung der Grundbuchblätter vor, sollte dies vom neuen Eigentümer gewünscht werden.

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei der Wohnung fest zugeordnete Kellerabteile, die Platz für Lagerung bereithalten. Für die Gemeinschaft der insgesamt 30 Wohneinheiten stehen zudem ein offener Fahrrad- und Kinderwagenraum im Kellergeschoss zur Verfügung. Ein besonderes Privileg für die Bewohner dieses Hauses ist die gemeinschaftlich genutzte Dachterrasse: Von hier aus genießen Sie einen spektakulären Panoramablick über die Dächer Stuttgarts bis hin zu den markanten Hanglagen des Kessels – ein perfekter Ort für entspannte Abendstunden über den Dächern der Stadt.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die die Zentralität des urbanen Stuttgarts suchen und gleichzeitig keine Kompromisse bei der Fläche eingehen möchten. Das Objekt vereint die Beständigkeit der 50er-Jahre-Architektur mit modernem Wohnkomfort und einer Raumaufteilung, die heute kaum noch zu finden ist. Ob als langfristiges Investment oder als neues Zuhause mit vielseitigen Nutzungsoptionen – dieses City-Juwel bietet die perfekte Basis für eine wertstabile Zukunft in einer der attraktivsten Metropolregionen Deutschlands.

Ausstattung

Großzügiges Flächenangebot mit ca. 116 m² Wohnfläche im Hochparterre

Flexible Raumnutzung durch faktische Unterteilung in zwei autarke Einheiten

Zwei separate Wohnungseingänge für maximale Privatsphäre

Umfassende Modernisierung des gesamten Objekts im Jahr 2022

Hochwertige und pflegeleichte Laminatböden in sämtlichen Wohnräumen

Zwei modernisierte Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche und WC

Zwei funktionale Küchenbereiche inklusive Einbauten

Isolierverglaste Kunststofffenster für optimale energetische Werte (Einbau 2014)

Effiziente Gasetagenheizung via Kombitherme zur autarken Versorgung

Eigener kleiner Kellerraum für die Heizungstechnik (Zentral-Logik im Untergeschoss)

Zwei separate Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum

Gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse mit beeindruckendem Panoramablick über Stuttgart

Zentraler Fahrrad- und Kinderwagenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Gepflegte Massivbauweise in einer der wertstabilsten Lagen der Landeshauptstadt

Lage

Inmitten eines der begehrtesten Stadtbezirke der baden-württembergischen Landeshauptstadt vereint diese Lage pulsierendes urbanes Leben mit einem historischen Charme, der in Stuttgart seinesgleichen sucht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur aus herrschaftlichen Altbauten und modernen Akzenten aus, die eine anspruchsvolle Klientel sowie kreative Köpfe gleichermaßen anzieht. Nur wenige Gehminuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, genießen Bewohner hier den exklusiven Vorzug, das kulturelle und wirtschaftliche Herz der Metropole unmittelbar vor der Haustür zu haben, ohne dabei auf eine authentische und lebendige Nachbarschafts-Atmosphäre verzichten zu müssen.

Die Infrastruktur der direkten Umgebung lässt keinerlei Wünsche offen und verkörpert konsequent das Ideal der „Stadt der kurzen Wege“. Ein handverlesenes Angebot an inhabergeführten Boutiquen, gemütlichen Cafés und erstklassigen Gastronomiebetrieben prägt das Straßenbild und lädt zu täglichen Entdeckungstouren ein. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von gut sortierten Fachgeschäften bis hin zu medizinischen Versorgungszentren, sind bequem fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte garantieren zudem eine maximale Mobilität im gesamten Stuttgarter Stadtgebiet und darüber hinaus.

Für den notwendigen Ausgleich zum dynamischen Treiben der City sorgen die nahegelegenen Parkanlagen und grünen Rückzugsorte, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Ob ein kurzer Aufstieg zu den Aussichtspunkten mit Panoramablick über den Stuttgarter Kessel oder ein entspannter Abend auf der gemeinschaftlichen Dachterrasse – die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen produktivem Alltag und hoher Freizeitqualität. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie in einer der wertstabilsten Lagen der Stadt, sondern investieren in ein Lebensgefühl, das Zentralität, Stil und urbane Lebensfreude auf höchstem Niveau miteinander verknüpft.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.