Stuttgart. Zuffenhausen. Ihr neues Zuhause.

Objektbeschreibung

In einer gefragten und gewachsenen Lage von Stuttgart-Zuffenhausen präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1933 als Immobilie mit besonderem Charakter und vielseitigen Möglichkeiten. Auf einem ca. 399 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 220 m² Wohnfläche und verbindet großzügigen Wohnraum mit attraktiven Außenflächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten. Die 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 800 €. Die Wohnung bietet einen direkten Zugang zum Garten und verbindet großzügiges Wohnen mit einem attraktiven privaten Außenbereich.

Die 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss steht derzeit leer und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ihren 4,5 Zimmern ein großzügiges und vielseitiges Raumangebot. Ob als komfortables Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenlösung oder zur individuellen Gestaltung – hier besteht viel Raum für persönliche Wohnideen. Durch die Verbindung von Ober- und Dachgeschoss entsteht dabei ein besonderes Wohngefühl mit klar voneinander getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen.

Ein besonderes Highlight ist der zur Erdgeschosswohnung gehörende private Garten, der gerade in Stuttgart einen besonderen Mehrwert darstellt. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich für entspannte Stunden, gesellige Abende oder gemeinsame Zeit mit der Familie. Auch der vorhandene Balkon erweitert die Außenflächen und bietet einen schönen Platz, um den Alltag im Freien ausklingen zu lassen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung und sorgen damit für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Das Gebäude wurde über die Jahre gepflegt und instand gehalten. Besonders positiv hervorzuheben ist das bereits teilweise erneuerte Dach. Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial für eine zeitgemäße Weiterentwicklung. Insbesondere die Wohnbereiche können durch Modernisierungsmaßnahmen an heutige Wohnansprüche angepasst und individuell gestaltet werden. Für Interessenten, die Freude daran haben, einer Immobilie ihren eigenen Stil zu verleihen, bietet sich hier die Möglichkeit, vorhandene Substanz mit modernen Wohnideen zu verbinden.

Besonders interessant ist die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die leerstehende 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ermöglicht einen direkten Einzug, während die vermietete 3-Zimmer-Wohnung weiterhin laufende Mieteinnahmen generiert. Ebenso denkbar ist die Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus für zwei Generationen oder die langfristige Vermietung beider Wohnungen.

Die Lage in Stuttgart-Zuffenhausen unterstreicht die Attraktivität des Angebots. Der beliebte Stadtteil verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Stuttgarter Stadtgebiet und die umliegenden Regionen. Zuffenhausen verbindet damit die Vorteile eines urbanen Standorts mit gewachsenen Wohnstrukturen und einer vielseitigen Umgebung.

Dieses Zweifamilienhaus vereint auf besondere Weise großzügigen Wohnraum, Grundstück, Garten, Balkon und vielseitiges Nutzungspotenzial. Die Kombination aus einer vermieteten 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und einer großzügigen 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung über Ober- und Dachgeschoss schafft eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte.

Eine Immobilie für alle, die Raum, Flexibilität, Garten und Entwicklungspotenzial in Stuttgart-Zuffenhausen suchen und dabei die Möglichkeit schätzen, ein Haus mit gewachsenem Charakter Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln

Ausstattung

* Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eigentumswohnungen
* Baujahr 1933
* Erdgeschoss aktuell vermietet
* Aktuelle Warmmiete: 800 € monatlich
* Obergeschoss: leerstehende 4,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung
* Zwei eigenständige Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
* Eigener Garten
* Balkon
* Garage
* Zusätzlicher Stellplatz
* Dach bereits vollständig erneuert
* Zwei Wohneinheiten
* teilweise erneuertes Dach
* Attraktive Lage in Stuttgart-Zuffenhausen
* Interessante Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Lage

Zuffenhausen liegt im Norden der Landeshauptstadt Stuttgart und zählt mit rund 38.000 Einwohnern zu den bevölkerungsreicheren Stadtbezirken. Das Gebiet erstreckt sich über knapp 12 Quadratkilometer und grenzt an die Stadtteile Stammheim, Feuerbach, Freiberg und Mühlhausen. Es umfasst mehrere Ortsteile, darunter Zuffenhausen-Mitte, Rot, Zazenhausen, Neuwirtshaus und Mönchsberg. Die Höhenlage bewegt sich zwischen etwa 250 und 330 Metern über dem Meeresspiegel und prägt damit eine abwechslungsreiche Topografie.

Seine Entwicklung verdankt Zuffenhausen sowohl seiner Lage als auch der guten Verkehrsanbindung. Der Stadtbezirk ist durch die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die nahe Autobahn A81 hervorragend mit der Region verbunden. Der Bahnhof Zuffenhausen gilt zudem als wichtiger Verkehrsknotenpunkt, an dem Regionalzüge, S-Bahnen und Stadtbahnen zusammentreffen. So ist die Stuttgarter Innenstadt in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar.

Wirtschaftlich spielt Zuffenhausen eine bedeutende Rolle: Hier befindet sich das Stammwerk der Porsche AG, das mit dem 2009 eröffneten Porsche-Museum ein internationales Aushängeschild darstellt. Gleichzeitig prägen Handel, Handwerk und kleinere Unternehmen die wirtschaftliche Vielfalt des Bezirks. Auch städtebaulich finden sich besondere Akzente, etwa das von Hans Scharoun entworfene Doppelhochhaus „Romeo und Julia“, das als Wahrzeichen der Nachkriegsmoderne gilt.

Neben seiner industriellen Prägung bietet Zuffenhausen zahlreiche Wohnquartiere mit einem breiten Angebot an Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie größeren Siedlungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und Parks sind gut erreichbar, was den Stadtbezirk besonders für Familien attraktiv macht. Grünflächen, Wälder und der innerstädtische Hochseilgarten unterstreichen den hohen Freizeitwert.

Sonstiges

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