Suchen Sie etwas Besonderes? Hier trifft Stil auf Komfort und Lage!

Objektbeschreibung

Stilvolle Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Mainufer und zur Altstadt-Sachsenhausen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser exklusiven 2-Zimmer Wohnung auf 65 m², die mit liebevollen Details und hochwertiger Ausstattung überzeugt.

Der Zugang zum Objekt erfolgt über eine moderne Toranlage. Mit dem Aufzug gelangen Sie in die erste Etage des Hauses, von wo aus Sie die geräumige Diele betreten. Diese bietet Zugang zu allen Räumen. Das große Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer sind praktisch geschnitten und ermöglichen Ihnen gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Beide Räume sind dank der großen Fenster hell und genau wie die angrenzende Loggia nach Südwesten ausgerichtet. Ein Marmor-Türrahmen führt in die Küche, die mit einer hellen Nolte-Einbauküche ausgestattet ist. Der Raum verfügt über ausreichend Platz für einen side-by-side Kühlschrank und einen kleinen Esstisch (nicht inbegriffen). Neben einem praktischen Abstellraum bietet die Wohnung den Komfort eines getrennten Badezimmers und WCs, beide mit Tageslicht.

Die Wände der jeweiligen Räume sind fein verputzt, die Türgriffe vergoldet. Die Wohnung besticht durch elegante Deckenstuckarbeiten in allen Räumen. Es lohnt sich also den Blick nach oben zu richten.

Eine Investition in diese Wohnung bedeutet nicht nur den Erwerb hochwertigen Wohnraums, sondern auch den Zugang zu einer erstklassigen Lebensumgebung.

Das Exposé sowie der 360 Grad Rundgang vermitteln Ihnen den ersten Eindruck, für einen zweiten lade ich Sie herzlich ein zu einer Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

- 65 m² Wohnfläche im 1. OG
- 2 helle und gut geschnittene Zimmer
- Loggia Balkon mit Südwest Ausrichtung und Markise
- helle Einbauküche von Nolte (ohne Kühlschrank & Spülmaschine)
- Abstellraum mit Regalen
- Badezimmer mit Badewanne / Waschmaschinenanschluss /Tageslicht
- separates WC mit Tageslicht
- doppeltverglaste Holz- / Kunststofffenster mit Rollläden
- Deckenstuck in allen Räumen, Putten, Deckenspiegel
- handbemalte Fliesen, Biedermeier-Spiegel, vergoldete Armatur und Türgriffe, venezianische Muranoglas Lampe

- Bodenbelag: Fliesen, Stäbchenparkett
- Wandbelag: Feinputz, Wandfliesen

- Haustelefon
- Kellerverschlag
- Aufzug
- Öl Zentral-Heizung Baujahr 2009

- der Miteigentumsanteil beträgt 51,39 /1000
- das monatliche Hausgeld beträgt 481 Euro

- Der Wohnkomplex besteht aus zwei Gebäuden (Nr. 8 +10)
- Im Gebäude Nr. 10 sind 7 Wohnungen und eine Heilpraxis
- Zum Gebäudekomplex gehört eine Tiefgarage sowie drei Außenstellplätze
- Die Außenstellplätze werden im Losverfahren jährlich neu zugeteilt

Lage

Die Dreikönigsstraße, in unmittelbarer Nähe zum Mainufer und zur Altstadt-Sachsenhausen, bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie eine Vielzahl an erstklassigen gastronomischen Möglichkeiten. Die Lage zeichnet sich aus durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an die Innenstadt als auch an andere Stadtteile Frankfurts ist ideal. Das Krankenhauses Sachsenhausen sowie der tegut-Supermarkt liegen fußläufig entfernt.

Für Pendler und Vielflieger ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ein unschätzbarer Vorteil: Der internationale Flughafen ist schnell und komfortabel erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnen A5 und A661 bietet zudem flexible Optionen für Individualverkehr. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die Bushaltestelle Elisabethenstraße, nur 164 Meter entfernt, und die Bahnstation Dom/Römer in 457 Metern Entfernung ergänzt.

Die Gegend besticht durch eine ausgewogene Bevölkerungsstruktur und eine starke Gemeinschaft, gepaart mit einem hohen Anteil an Grünflächen, die zur Entspannung und für sportliche Aktivitäten einladen. Dies gewährleistet ein gesundes Wohnklima und fördert das Wohlbefinden der Bewohner.

Sonstiges

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich.
Ihr Ansprechpartner: Katharina Liebetrau
E-Mail: katharina.liebetrau@falcimmo.de

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, dann scheuen Sie sich nicht, uns anzusprechen. Unser Partner FALC-Finance arbeitet mit über 350 Banken zusammen und ist somit in der Lage, Ihnen eine passende Finanzierung anbieten zu können.