Super renovierte EG Wohnung für Sie bald frei!

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen 6-Familienhauses in Eislingen und bietet eine praktische Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Die großzügige Diele ermöglicht einen guten Zugang zu allen Zimmern. Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung und lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen.

Das helle Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse mit Blick in den gemeinschaftlichen Garten. Die Terrasse ist zu etwa vier Fünftel überdacht und kann daher fast das ganze Jahr über genutzt werden.

Die Einbauküche aus dem Jahr 2018 ist im Kaufpreis enthalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde 2022 vollständig saniert und verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Bidet-WC sowie erneuerte Leitungen bis zur Wand.

Die Wohnung wurde 2018 neu verputzt, die Türen gestrichen und an den Wandkanten Schutzschienen angebracht. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und gepflegte Wohnung, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gut eignet.

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, gültig bis: 13.02.2029, Klasse C, 91,0 kWh/(m²*a), Gas

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Ausstattung

- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Teilüberdachte Terrasse mit Blick in den gemeinschaftlichen Garten
- Einbauküche inklusive (Einbaujahr 2018)
- Badezimmer komplett saniert im Jahr 2022
- bodengleiche Dusche mit Wasserfall-Duschkopf
- Wohnung vollständig verputzt (2018)
- Stromversorgung 3-adrig
- Deckenhöhe: ca. 2,46 m
- Tiefgaragenstellplatz optional 15.000 Euro
- Glasfaseranschluss im Haus
- Hausmeisterservice
- Keller

Lage

Die Wohnung befindet sich in Eislingen/Fils, einer beliebten Stadt im Landkreis Göppingen mit rund 22.000 Einwohnern. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine angenehme Wohnumgebung aus. Sowohl Familien als auch Berufstätige profitieren hier von einer ausgewogenen Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in Eislingen gut vorhanden und schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die Bundesstraße B10 erreicht man die Städte Göppingen und Geislingen in kurzer Zeit. Der Bahnhof in Eislingen bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Göppingen, Ulm und Stuttgart. Dadurch ist die Stadt auch für Pendler gut geeignet.

Neben der guten Infrastruktur bietet Eislingen auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Spazier- und Radwege sowie Grünflächen in der Umgebung laden zur aktiven Erholung ein. Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, guter Versorgung und solider Verkehrsanbindung macht Eislingen zu einem gefragten Wohnstandort in der Region.

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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