Syke | Energieeffiziente Doppelhaushälfte nach KfW40-Standard mit guter Ausstattung in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Ortsrandlage

Objektbeschreibung

Das neue KfW-Förderprogramm "Klimafreundlicher Neubau" mit extrem niedrigen Darlehenszinsen kann hier genutzt werden. Lassen Sie sich unbedingt beraten!

Die Doppelhaushälfte nach KfW 40 Standard bietet Ihnen mit 110m² Wohnfläche, die sich auf 4 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum und zwei Tageslichtbäder verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend.

Die Doppelhaushälfte überzeugt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmergrößen, der angenehmen Helligkeit dank der meist bodentiefen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen, aber vor allem durch ihre überdurchschnittlich gute, energieeffiziente und zukunftssichere Ausstattung, zu der unter anderem die Luft-Wasser-Wärmepumpe, die raumweise regelbare Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen, die attraktiven Fußböden in Markenqualität nach Ihrer Wahl, die Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung plus elektrischen Rollläden sowie die modernen, geschmackvoll eingerichteten Sanitärbereiche zu zählen sind.

Nach Betreten der Doppelhaushälfte stehen Sie im Flur, der direkt bis in den Wohn- / Essbereich führt bzw. dort endet.

Praktischerweise geht gleich rechter Hand der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ab, sodass Sie Ihre Einkäufe nicht durch das gesamte Erdgeschoss transportieren müssen. Gegenüber dem Hauswirtschaftsraum liegt das Gäste-WC mit Dusche.

Hinter dem Hauswirtschaftsraum schließt sich die geräumige Küche an, die mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet wird und quasi nur noch auf den Einbau Ihrer Traumküche wartet.

Am Ende des Flures erreichen Sie den großzügig gestalteten Wohn- / Essbereich, der Ihnen alle Möglichkeiten bietet, hier Ihre individuellen Wohnideen zu realisieren.
Das Wohn- / Esszimmer öffnet sich nach Südwesten zur Sonnenterrasse bzw. zum Garten. Ein schöner Platz, der an warmen Tagen zum Entspannen oder zum geselligen Beisammensein mit der Familie oder Freunden einlädt.

Im Dachgeschoss, in das Sie über die zentral gelegene Treppe gelangen, finden Sie drei gut dimensionierte Wohn- und Schlafräume, die sich idealtypisch als Elternschlaf- und Kinderzimmer anbieten, dank Größe, Schnitt und Helligkeit aber äußerst flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer persönlichen Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen.

Alle drei Zimmer teilen sich das außergewöhnlich große Tageslichtbad mit Wanne, separater bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizung.

Vom Flur im Dachgeschoss geht es über eine Luke mit Einzugstreppe auf den ausbaufähigen Dachboden, der Ihnen enorme Lager- bzw. Aufbewahrungsoptionen für alle die Dinge, die Sie nicht regelmäßig oder nur saisonal benötigen, offeriert. Auch ein Ausbau zum fünften Wohnraum bietet sich hier an.

Für Ihr Auto steht ein Parkplatz direkt am Haus zur Verfügung. Wenn Sie Interesse an einem Carport oder einer Garage haben, sprechen Sie uns bitte an, damit der Bauträger Ihnen ein Angebot unterbreiten kann.


Noch drei wichtige Hinweise:

Das Neubauprojekt wird während der gesamten Bauzeit von einem erfahrenen Bauleiter betreut.

Nach Fertigstellung der Estricharbeiten wird zur Luftdichtigkeitsprüfung ein Blower-Door-Test durchgeführt, der Ihnen mittels eines Dichtheitszertifikats schriftlich bestätigt wird.

Die Grundstücke werden nach WEG geteilt, d.h. die finalen Grundstücksflächen werden zu einem späteren Zeitpunkt festgelegt.

Ausstattung

+ Vergleichbar KfW 40 Standard

+ neues KfW-Förderprogramm "Klimafreundlicher Neubau" nutzen!

+ Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher

+ Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, raumweise regelbar

+ Dacheindeckung mit Doppelfalzpfannen in Anthrazit

+ Außenwände aus zweischaligem Mauerwerk in 47 cm Stärke

+ Fassadenflächen mit Verblendsteinen im Standardformat (HEBROCK o.ä.)

+ Teil der Fassade mit weißem Strukturputz

+ alle Wände mit horizontaler Absperrung gegen aufsteigende Feuchtigkeit

+ tragenden Innenwände aus Kalksandsteinen

+ nichttragenden Innenwände aus Porenbetonsteinen

+ alle Wände aus Mauerwerk erhalten einen Gipsputz in Q 2 Qualität

+ alle Decken- und Wandflächen mit Raufaser tapeziert

+ alle Decken und Wände mit 2-fachem Anstrich mit weißer Binderfarbe

+ Kunststofffenster, außen anthrazit und innen weiß

+ Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung (k-Wert 0,8)

+ alle Fenster erhalten elektrische Rollläden mit Kunststoffpanzer in Lichtgrau

+ Innenfensterbänke in Kunststein, z.B. „Micro Carrara“ oder gleichwertig

+ Stahlbetontreppe: Stufen Fliesenbelag, Holzhandlauf

+ Bodenfliesen mit Rutschklasse R8-9, Abrieb 3 – 4

+ nichtgeflieste Bodenflächen mit Belag mit PVC-Design Planke

+ Fliesen nach Wahl der Bauherren

+ Küchenanschluss für Spüle und Geschirrspüler

+ Hauswirtschaftsraum mit Hausanschlüssen

+ Waschmaschinenanschluss

+ Trockneranschluss bzw. Entlüftung innenliegender Räume

+ Sanitärobjekte der Serie Ideal Standard oder gleichwertig

+ Bäder mit Boden- und Wandfliesen in Markenqualität

+ Badewanne 170 x 77 cm, weiß

+ bodengleich gefliester Duschbereich, Duschtrennwand aus Mauerwerk, gefliest

+ Handtuchtrockner 60 cm x 180 cm im Badezimmer

+ Terrassen mit Betonplatten 50cm x 50cm

+ Einfahrt und Zuwegung mit Rechteckpflaster (10cm x 20cm) in Anthrazit

+ insgesamt 50m² Pflasterung


Im Kaufpreis enthalten:

+ Architekten und Ingenieurleistungen (Entwurf +Genehmigungsplanung)

+ Qualifizierte technische Beratung in der Bauphase

+ komplette Baueingabezeichnungen (Bauantrag) inkl. statischer Berechnung

+ Bauleitung während der gesamten Bauzeit

+ Wärmebedarfsberechnung

+ Kosten für Hausanschlüsse

Lage

Die Doppelhaushälften liegen in einer Anwohnerstraße am Rande eines über die Jahre gewachsenen Wohngebietes am südöstlichen Ortsausgang von Syke, nur umgeben von weiteren Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie Wiesen, Feldern, landwirtschaftlichen Nutzflächen, dem Flusslauf der Hache und den beiden großen Waldgebieten Friedeholz und Westermark, den grünen Lungenflügeln der Stadt.

Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Versorgung mit allen Angeboten, die das städtische Leben so vorteilhaft erscheinen lassen, gesichert.

Für Ihren Nachwuchs stehen Kindergärten und Kinderspielkreise sowie Grundschulen, Hauptschule, Realschule und Gymnasium zur Verfügung.
Zu nennen sind hier die Grundschule Am Lindhof, die Realschule Syke und das Gymnasium Syke, die alle drei direkt beieinander liegen (ca. 1,7km) und eine Art "Schulzentrum" bilden, das ergänzt wird um die benachbarte Erlenschule, einer Schule für Kinder mit pädagogischem Förderbedarf.

Zum Einkaufen fahren Sie entweder in die 3-4 Minuten entfernte Wiesenstraße, wo Sie neben einem Euronics Elektrofachgeschäft auch einen Netto-Markendiscounter und einen Hol' Ab! Getränkefachmarkt finden, oder wenige hundert Meter weiter in den Zum Hachepark mit großem famila Verbrauchermarkt inklusive angeschlossenem Getränkefachmarkt, Bäckereien, Aldi- und Lidl-Discountern, Rossmann-Drogerie und Apotheke.
Auch das gastronomische Angebot mit einer überraschenden Zahl an Cafés, Bars und Restaurants unterschiedlichster Provenienz ist durchaus beachtlich.

In der Freizeit genießen Sie vermutlich in erster Linie die schöne Natur, zu der vor allem die umliegenden Wiesen und Waldgebiete des Naturparks Wildeshauser Geest zählen, die aufgrund ihrer gut ausgebauten Fuß- und Radwege zum Spazieren gehen, Wandern und Radfahren einladen.
Sportlich ambitionierte "Wasserratten" fühlen sich im frisch sanierten Hallenbad oder, im Sommer, im Freibad Syke zuhause. Letzteres bietet sich aufgrund der großen Liegefläche und Spielmöglichkeiten natürlich auch für Sonnenanbeter und Familien an.
Ansonsten freuen sich der Tennisclub Syke mit 7 Außen- und 3 Hallenplätzen, der landschaftlich schön gelegene Golf Club Syke mit 27-Loch-Platz, moderner Driving Range und dem öffentlichen Restaurant "Brasserie Clubhaus" sowie der TuS Syke mit einem umfangreichen Angebot an Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt auf Ihre Mitgliedschaft.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für alle, die in Syke zur Schule gehen oder arbeiten, ausgezeichnet.
Über die nahegelegene Bundestraße B6 gelangen Sie in wenigen Minuten zu den oben erwähnten Einkaufsmöglichkeiten und in die Syker Innenstadt, zur Autobahn A1 (Anschlussstellen "Bremen-Brinkum" oder "Dreieck Stuhr") sind es ca. 20 Minuten und in die Bremer City ca. eine halbe Stunde.

Mit der Regio-S-Bahn (RS2) oder dem Regionalexpress (RE9) dauert es vom Syker Hauptbahnhof (ca. 3km, mit dem Bus erreichbar) bis zum Bremer Hauptbahnhof rund 20 Minuten und nach Osnabrück eine gute Stunde; beides aber ohne Umstieg.
Mehrere Buslinien des VBN verkehren von der Haltestelle "Steimke/Burdorf" (ca. 250m) zum Schulzentrum Syke bzw. zum Bahnhof Syke sowie in die Nachbargemeinden Bassum, Bruchhausen-Vilsen und Hoya.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
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Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
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Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.