Symbiose aus Architektur und Luxus – Baukunst in begehrter Lage von Schwäbisch Hall

Objektbeschreibung

Willkommen in einem Anwesen, das neue Maßstäbe für anspruchsvolles Wohnen setzt. Auf einem weitläufigen, uneinsehbaren Parkgrundstück von ca. 3.126 m² präsentiert sich diese repräsentative Design-Villa als elegantes Refugium mit einem Höchstmaß an Privatsphäre.

Das im Jahr 2007 in massiver, zeitloser Bauweise mit begrünter Flachdacharchitektur errichtete Gebäude besticht durch seinen neuwertigen Pflegezustand, kompromisslose Bauqualität und ein Raumgefühl von erhabener Freiheit.

Bereits beim Betreten des repräsentativen Entrées offenbart sich das durchdachte architektonische Konzept: Imposante Raumhöhen von 2,75 Metern und bodentiefe, zweifach verglaste Aluminium-Fensterfronten lassen Innen- und Außenbereiche nahtlos miteinander verschmelzen. Auf ca. 367 m² Wohnfläche und sieben perfekt konzipierten Zimmern entfaltet sich ein modernes Wohnambiente. Edles Echtholzparkett mit stufenlos regulierbare Fußbodenheizung zieht sich durch die Wohnräume und sorgt gemeinsam mit einem stilvollen Kachel-Grundofen für behagliche Stunden. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer maßangepassten Luxus-Einbauküche, die mit Premium-Geräten ausgestattet ist.

Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsort: Neben zwei flexibel nutzbaren Zimmern bietet der uneinsehbare Elternbereich maximale Autonomie. Ein luxuriöses Masterbad en suite sowie eine großzügig bemessene Ankleide verwandeln den Alltag in ein tägliches Wellness-Erlebnis. Insgesamt stehen drei hochmoderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Auch das Untergeschoss bietet außergewöhnliche Highlights: Eine hochwertige Klafs-Sauna lädt zur Entspannung ein, während ein exklusiv ausgestatteter Weinkeller ideale Bedingungen für die Lagerung edler Tropfen bietet. Ein großer, lichtdurchfluteter Hobbyraum eröffnet zudem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Nutzfläche im Kellerbereich beträgt ca. 193 m².

Die Außenanlagen überzeugen mit einer weitläufigen Sonnenterrasse, einem überdachten Balkon und einem malerisch angelegten Parkgarten mit integriertem Lichtdesign und automatischer Gartenbewässerung.

Für höchste Effizienz und Unabhängigkeit sorgt die zukunftssichere Gebäudetechnik (Energieeffizienzklasse A): Neben einer Kombination aus Erdwärme, Solar-Thermie und unterstützender Gas-Zentralheizung ist die Villa mit einer eigenen Photovoltaikanlage samt Stromspeicher, einer Wasserenthärtungsanlage sowie einem DSL-Direktanschluss ausgestattet. Ein intelligentes Smart-Home-System steuert unter anderem die elektrischen Raffstores und die Kühlung über Erdwärme bzw. Klimatisierung.

Zugang und Sicherheit sind auf höchstem Niveau definiert: Ein elektrisches Zufahrtstor mit Videosprechanlage sichert das Anwesen ab.

Für Ihren Fuhrpark steht eine großzügige Doppelgarage mit bis zu (fahrzeugabhängig) sechs Stellplätzen (Nutzfläche ca. 103 m²), elektrischem Tor und integriertem Abstellraum zur Verfügung, ergänzt durch zwei Außenstellplätze auf dem Anwesen.

Die Immobilie kann zeitnah übergeben werden.

Ausstattung

- Objekttyp: Freistehende Luxusvilla (Massivbauweise mit begrünter Flachdacharchitektur)
- Lage: Schwäbisch Hall (begehrte, ruhige und uneinsehbare Wohnlage)
- Ca. 367 m² Wohnfläche auf ca. 3.126 m² Parkgrundstück
- Zimmer: 7 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer, inkl. separiertem Masterbereich mit Ankleide)
- Baujahr 2007 | Neuwertig und topgepflegt
- Imposante Raumhöhe von teilweise 2,75 m;
- Bodentiefe Panoramafenster
- Bodenbeläge: Edler Echtholzparkettboden und hochwertige Fliesen
- Küche: Maßangefertigte offene Luxus-Einbauküche mit Miele/Premium-Einbaugeräten
- Bäder & Sanitär: 3 moderne Bäder (Masterbad en Suite, weiteres Bad) + separates Gäste-WC
- Wellness & Lifestyle: Klafs-Sauna
- Exklusiver Weinkeller
- großer lichtdurchfluteter Hobbyraum
- stilvoller Kachel-Grundofen / Kamin
- Energieeffizienz: Klasse A
- Heizung & Kühlung: Erdwärme (Geothermie), Luft/Wasser-Wärmepumpe & unterstützende
Gas-Zentralheizung
- stufenlos regulierbare Fußbodenheizung
- integrierte Kühlung / Klimatisierung
- Autarkie & Strom: Photovoltaikanlage (PV) auf dem Flachdach mit modernem Stromspeicher
- Smart Home & Beschattung: Smart-Home-Gebäudesteuerung; elektrische Raffstores / Jalousien - Wasserenthärtungsanlage
- Highspeed-Glasfaseranschluss
- Areal & Garten: Weitgehend uneinsehbares Parkgrundstück mit Außenbeleuchtungskonzept und
automatischer Gartenbewässerung, Teichanlage
- Frei- & Terrassenflächen: Weitläufige Haupt-Sonnenterrasse und überdachter Balkon im
Obergeschoss
- Sicherheit & Zufahrt: Elektrisches Zufahrtstor mit Gegensprechanlage und Videoüberwachung
- Garage & Stellplätze: Große Doppelgarage (4 Stellplätze) mit elektrischem Tor und Zubehörraum
und 2 Außenstellplätze

Lage

Schwäbisch Hall ist eine Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs etwa 37 km östlich von Heilbronn und 60 km nordöstlich von Stuttgart.
Sie ist der Kreissitz und die größte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall und bildet ein Mittelzentrum in der Region Heilbronn-Franken.

Nachbargemeinden sind Untermünkheim, Braunsbach, Wolpertshausen, Ilshofen, Vellberg, Obersontheim, Michelbach an der Bilz, Rosengarten, Oberrot, Mainhardt und Michelfeld sowie Waldenburg und Kupferzell.

Das Stadtgebiet von Schwäbisch Hall gliedert sich in insgesamt 17 Stadtteile.

Schwäbisch Hall hat eine Anschlussstelle an der Bundesautobahn 6 (Heilbronn–Nürnberg). Ferner führen die Bundesstraßen 14 (Stuttgart–Nürnberg) und 19 (Ulm–Aalen–Schwäbisch Hall–Würzburg) durch das Stadtgebiet.
Im Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental trifft die Bahnstrecke Waiblingen–Schwäbisch Hall-Hessental auf die Bahnstrecke Crailsheim–Öhringen–Heilbronn, deren nächster Haltepunkt der Schwäbisch Haller Stadtbahnhof ist.
Über den 2004 neu gestalteten und erweiterten Verkehrslandeplatz Adolf-Würth-Airport ist Schwäbisch Hall mit dem Flugzeug erreichbar.

In Schwäbisch Hall sind 2 Gymnasien ansässig, zwei Realschulen, zwei Hauptschulen, eine Förderschule sowie mehrere Grundschulen.
Der Landkreis Schwäbisch Hall ist Träger der drei Beruflichen Schulen, an denen auch jeweils ein Berufliches Gymnasium für Technik, Wirtschaft, Ernährungswissenschaft und Biotechnologie ansässig ist.

Sonstiges

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Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.