Tag der offen Tür 15.11. 15.00 -17.00 Uhr *** 4085 G Hofstelle in Gütersloh

Eckdaten

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-250760
Objekt ID
33-4085G
Adresse
Ort
33335 Gütersloh
Fakten und Zahlen
Haustyp
Bauern­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1910
Kerndaten
Wohnfläche
157 m2
Zimmer
7.0
Badezimmer
2.0
separate WC
1.0
Grundstücksfläche
41.134 m2
Bauweise / Substanz
Bauweise
Holzhaus

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
598.000 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 %
inkl. MwSt.
Courtage Hinweis
fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Anzahl (Terrassen)
1.0
Abstell­raum
Ausstattung und Technik
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Dusche
Gäste WC

Energie

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2033-07-20
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
312,40

A+ABCDEFGH

Energieeffizienz­klasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1910
Ausstelldatum
21.07.2023
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Energieausweis Information
1987 Niedertemperaturkessel
Heizung
Fußboden­heizung
Befeuerungsart
Öl

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

angenehme und ruhige Lage im Außenbereich zwischen Avenwedde und Friedrichsdorf
Hofstelle (Bj. 1910) mit Paddock und Wagenremise (Bj. 1991)
41.134 m² Kauf-GS
ca. 161 m² Wfl. zzgl. ca. 292 m² Stall-/Abstfl. (Nfl.)
2009 Installation einer 15,3 kWp Photovoltaik-Anlage (geldwerter Vorteil)
2009/10 Errichtung eines ausbaufähigen Dachstuhls an der Wohnimmobilie als auch an den Wirtschaftsgebäuden
...hier sind Ihre Ideen zur Verwirklichung eines neuen Wohn- bzw. Lebenskonzeptes im Einklang mit einer landwirtschaftlichen Nutzung gefragt!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- mit Paddock und Wagenremise (Bj. 1991)

Dieses charmante Anwesen aus dem Jahr 1910 bietet eine idyllische Wohnlage im Außenbereich zwischen GT-Avenwedde und GT-Friedrichsdorf. Auf einem großzügigen Kaufgrundstück von 41.134 m² stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen, landwirtschaftliche Aktivitäten zu betreiben.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 161 m² und zusätzlich ca. 292 m² Stall- bzw. Abstellflächen, die sich ideal für Ihre individuellen Wohn- und Lebenskonzepte nutzen lassen.

Hereinspaziert! Durch eine rustikale Holzeingangstür präsentiert sich der einladende Flur mit den ursprünglichen Dekorfliesen. Rechts geht es in die große Wohnküche, links in drei Wohnräume belegt mit schönen Holzdielen. Im ersten Raum sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme. Der hintere Raum ist über eine Tür mit dem Bad verbunden.
Lebensmittelpunkt war immer die große Deele, heute behaglich warm durch eine installierte Fußbodenheizung. Der großzügige ca. 4 m hohe Raum mit dem gläsernen Deelentor ist für alle Ihre kreativen Ideen offen. Ob für Workshops, als Showroom oder als Speisesaal - Sie haben es in der Hand.
Eine gerade Holztreppe führt ins obere Geschoss. Über den drei Wohnräumen unten verteilen sich drei Schlafräume oben. Die Böden sind mit einem hellen Laminat belegt.
Die ursprünglichen Vollholztüren besitzen den Charme des ursprünglichen Bauernhauses.
Die Nebengebäude des Hauses sind teilweise gefliest und mit Wasseranschlüssen ausgestattet.
Von der Renovierung zum modernen Wohntraum bis hin zur Gestaltung eines nachhaltigen Lebensraums im Einklang mit der Natur – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Verwirklichen Sie Ihre Träume und lassen Sie dieses einzigartige Anwesen zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort werden. Wir stehen Ihnen gerne zur Seite, um Ihre Ideen Wirklichkeit werden zu lassen!"

Lage

Begrenzt im Süden durch den Reinkebach, liegt die Hofstelle zwischen der Isselhorster und der Avenwedder Straße. Fernab vom Trubel und doch gut angebunden sowohl durch den Bahnhof in Avenwedde als auch den Autobahnanschluss in Friedrichsdorf.
Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte in den naheliegenden Ortschaften gesichert. Von den Stadtzentren Gütersloh und Bielefeld trennen Sie ca. 5 bzw. gut 15 km.
Lade Orte in der Umgebung

Zusätzliche Information

Oase der Ruhe und Natur!

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anbieterdaten

Simone Pollkläsener

Ansprech­partner

Simone Pollkläsener

Ihre Nachricht an SKW Haus & Grund Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner: Simone Pollkläsener

Mit (*) gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben.