Teilausgebautes Dachgeschoss mit Loggia in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Charmanter teilausgebauter Dachboden mit Loggia – in zentraler Lage von Nürnberg-St. Peter

Zum Verkauf steht ein teilausgebautes Dachgeschoss mit ca. 56 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906. Die Einheit befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar.

Bereits umgesetzt wurden umfangreiche Vorarbeiten: Die Dachdämmung und Dampfsperre sind fertiggestellt, Wasser- und Abwasserleitungen wurden installiert und geprüft. Eine aufwändige Elektroinstallation ist vorbereitet, muss jedoch noch an das Stromnetz angeschlossen werden. Die Gasheizung samt Heizkörpern ist montiert. Der Rohfußboden besteht aus zementgebundener Spanplatte, in einem Teilbereich wurde bereits Laminat verlegt. Kunststofffenster sind vorhanden, sollten jedoch teilweise erneuert werden.

Eine Baugenehmigung sowie alle relevanten Unterlagen wie Architekturplanung, Statik und Brandschutzkonzept liegen vor – perfekte Voraussetzungen für eine zügige Fertigstellung nach Ihren individuellen Vorstellungen. Besonders hervorzuheben ist die vorgesehene Loggia, die durch eine Trennwand mit Fenster und Tür bereits baulich vorbereitet ist.

In diesem wird eine umfassende Dachsanierung der gesamten Wohnanlage durchgeführt (u.a. Abdichtung, Dämmung, Instandsetzung der Dachentwässerung). Die dafür angesetzte Sonderumlage für diese Einheit beträgt 22.384 EUR.

Statt einer sofortigen Einmalzahlung kann dieser Betrag im Rahmen eines gemeinschaftlichen Bankdarlehens abgedeckt werden. In diesem Fall erhöht sich die monatliche Belastung schätzungsweise um ca. 170 EUR.

Das aktuelle monatliche Hausgeld beläuft sich auf 227,13 EUR und setzt sich wie folgt zusammen:

Umlegbare Kosten: 105,42 EUR

Nicht umlegbare Kosten sind unterteilt in:
Sonstige Kosten 69,48 EUR
Instandhaltungsrücklagen 52,23 EUR

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (+49 163 216 7236) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße

Joel Redberg
Teammanager
ImmoSky Deutschland GmbH

Lage

Die Immobilie liegt in einer lebendigen und gut angebundenen Wohngegend in Nürnberg-St. Peter. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Grünflächen und Fitnessstudios sind fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet das Angebot ab.