Teilentkernt mit neuer Elektrik & neuer Heizung!

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Kirchdorf auf der Insel Poel präsentiert sich diese außergewöhnlich vielseitige Immobilie auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück. Mit insgesamt rund 440 m² vermietbarer Fläche bietet das Objekt interessante Perspektiven sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine Immobilie mit umfangreichem Entwicklungs- und Gestaltungsspielraum suchen.
Ein Teil des Gebäudes ist bereits nutzbar: Drei Ferienwohnungen sind direkt einsatzbereit. Die Wohnungen verfügen über einen funktionalen, eher einfachen Ausstattungsstandard und bieten damit eine solide Grundlage für eine kurzfristige Nutzung oder Vermietung.
Große Bereiche der Immobilie wurden hingegen bereits vollständig entkernt. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, Raumaufteilung, Ausstattung und Nutzung weitgehend neu zu konzipieren und an ein zukünftiges Nutzungskonzept anzupassen. Denkbar sind beispielsweise weitere Ferienwohnungen, klassische Dauervermietung, gemeinschaftliche Wohnformen oder Konzepte im Bereich des altersgerechten Wohnens.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist teilweise unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich unter anderem zwei Souterraineinheiten. Ergänzt wird das Haupthaus durch einen Anbau, in dem sich ebenfalls eine der bereits nutzbaren Ferienwohnungen befindet.
Gerade die Kombination aus bereits nutzbaren Einheiten und den noch frei gestaltbaren Gebäudebereichen macht diese Immobilie zu einem interessanten Objekt für Käufer, die ein bestehendes Gebäude schrittweise weiterentwickeln möchten.
Die konkrete Zulässigkeit einer geplanten zukünftigen Nutzung sowie gegebenenfalls erforderliche Nutzungsänderungen oder bauliche Maßnahmen sind vom Erwerber mit den zuständigen Behörden, insbesondere dem Bauamt, abzustimmen.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem unterschiedlichen Ausbauzustand. Während drei Ferienwohnungen bereits aus dem altbestand nutzbar sind, wurden weitere Bereiche des Gebäudes vollständig entkernt und können entsprechend eines neuen Nutzungskonzeptes ausgebaut werden.
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:
- ca. 440 m² vermietbare Fläche
- ca. 1.200 m² Grundstücksfläche
- drei bereits nutzbare Ferienwohnungen
- funktionaler und einfacher Ausstattungsstandard der bestehenden Ferienwohnungen
- große, vollständig entkernte Gebäudebereiche
- komplett erneuerte Elektroinstallation
- Erneuerung der Heiztechnik durch eine moderne Fernwärmestation im Jahr 2026
- massive Bauweise
- teilweise unterkellert
- Souterraineinheit im Untergeschoss
- zusätzlicher Gebäudetrakt/Anbau mit einer der Ferienwohnungen
- Anbau mit Blechdach
- Haupthaus mit Bitumen-/Teerpappeneindeckung
- zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- ca. fünf Außenstellplätze
- großzügiges Grundstück mit weiterem Gestaltungspotenzial
Durch den bereits erfolgten Rückbau in größeren Gebäudeteilen besteht ein hohes Maß an Flexibilität bei der weiteren Planung und Gestaltung.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Kirchdorf, dem zentralen Ort der Insel Poel, und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit der besonderen Lage einer Ostseeinsel.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustür. Ein örtlicher Einkaufsmarkt grenzt unmittelbar an das Grundstück an. Auch eine Apotheke ist bequem fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich ebenfalls im Umfeld von Kirchdorf.
Die zentrale Lage innerhalb des Ortes ist insbesondere im Hinblick auf eine mögliche Ferienvermietung, Dauervermietung oder ein gemeinschaftliches Wohnkonzept interessant. Gleichzeitig bietet die Insel Poel mit ihren Stränden, der Ostsee und der gewachsenen touristischen Infrastruktur einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die gute Erreichbarkeit des Festlandes und die Nähe zur Hansestadt Wismar ergänzen die Lage und machen das Objekt sowohl für touristische als auch für langfristig orientierte Nutzungskonzepte interessant.

Sonstiges

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Denny Krüger
Tel. 015221371794

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Einige der im Exposé verwendeten Abbildungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet, beispielsweise zur Entfernung temporärer Gegenstände oder zur Optimierung von Licht- und Wettersituationen. Die Darstellungen können daher in einzelnen Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.