Terrassenglück inklusive! Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss!

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in schöner Wohnlage von Uhingen überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und einen gemütlichen Terrassenbereich.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit großzügigen Fensterflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die vorhandene Markise sorgt dabei für angenehmen Schatten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Eine separate Küche, ein helles Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Waschraum innerhalb der Wohnung ergänzen das Raumangebot. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.

Ein besonderer Vorteil sind die Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2013. In diesem Zuge wurden unter anderem die dreifach verglasten Fenster, die Elektrik, die Wasserleitungen, das Badezimmer sowie die Bodenbeläge erneuert. Darüber hinaus wurden die Innenwände mit Gipsputz versehen.

Dank dieser Maßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet Kapitalanlegern somit die Möglichkeit, vom ersten Tag an bestehende Mieteinnahmen zu erzielen. Gleichzeitig eröffnet sie langfristig auch eine Perspektive für die Eigennutzung, sofern die entsprechenden rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Eine interessante Immobilie für alle, die eine gepflegte Eigentumswohnung mit bestehendem Mietverhältnis und langfristiger Perspektive suchen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
# Erdgeschosswohnung
# Kein Renovierungsstau
# Durchdachte Raumaufteilung mit 2 Schlafzimmern
# Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
# Praktischer Abstellraum in der Wohnung
# Sofortige und gesicherte Mieteinnahmen

# Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, gültig bis: 16.03.2031, Klasse D, 120,00 kWh/(m²*a), Gas

# Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem vielseitigen Immobilienangebot. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage.

# Zum Schutz der Privatsphäre bitten wir höflich darum, von einer direkten Kontaktaufnahme mit den Eigentümern sowie den aktuellen Mietern abzusehen, da dies ausdrücklich nicht gewünscht ist. Die gesamte Kommunikation und Terminabstimmung erfolgt ausschließlich über uns.

Ausstattung

# Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 8-Familienhaus
# Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse
# Baujahr: 1966
# Wohnfläche: 71,89 m²
# Nutzfläche: ca. 2 m²
# Zimmer: 3
# 2 Schlafzimmer
# 1 Abstellraum in der Wohnung
# 1 Abstellraum im UG
# Heizung: Gas Zentral
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Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Uhingen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Auch der Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen sowie die B10 bieten eine hervorragende Anbindung in Richtung Göppingen, Esslingen und Stuttgart. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung machen Uhingen zu einem attraktiven Wohnort für Paare, kleine Familien und Senioren gleichermaßen.

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