Terrassenwohnung im Europaviertel West - hier kann das Auto in der Garage bleiben

Objektbeschreibung

Im Frankfurter Europaviertel verbinden sich modernes Wohnen und die Vorzüge einer zentralen Stadtlage. Das Skyline Plaza liegt nur einen Spaziergang entfernt und die eigene Terrasse mit Zugang zum begrünten Innenhof bietet ein schönes Stück Freiraum mitten in der Stadt.

**Kompakt geschnitten, großzügig im Wohngefühl.**

Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist bequem über wenige Stufen oder barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Der offene Wohnbereich mit integrierter Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große, dreifach verglaste Fenster bringen viel Tageslicht herein und halten die Geräusche der Stadt draußen. Die angrenzende Terrasse ist ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein gutes Buch oder einfach ein paar Minuten draußen – ohne dafür das Haus verlassen zu müssen. Mit der Ausrichtung nach Westen freuen Sie sich über die Nachmittagssonne. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten mit Sitzmöglichkeiten schließt an die Terrasse an.

Das 17 m² große Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und verfügt über bodentiefe Fenster mit einem Französischen Balkon. Der praktische Abstellraum ist ein kleines Extra mit großem Nutzen und kann als zusätzliche Garderobe genutzt werden. Das neutral geflieste Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss.

**Komfort, der im Alltag zählt.**

Der Tiefgaragenstellplatz ist komfortabel per Aufzug angebunden. Ein Kellerraum und gemeinschaftliche Waschräume ergänzen das Angebot. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 266 € pro Monat.

Das 2014 errichtete Wohnensemble überzeugt mit Energieeffizienzklasse B, moderner Fernwärmeversorgung und einem gepflegten Innenhof mit Sitzgelegenheiten. Die U-Bahn-Linie U5 soll das Europaviertel künftig besser erschließen. Das ist langfristig ein konkreter Standortvorteil. Während der Bauphase bestehen allerdings Verkehrsbehinderungen und mögliche Lärmbelastungen.

**Zentral wohnen, kurze Wege genießen und auf der eigenen Terrasse zur Ruhe kommen – genau diese Mischung macht die Wohnung besonders.**

Ausstattung

Baujahr 2014
Größe: 65,43 m²
Grundstück: 7.334 m²
Energieeffizienzklasse B
Fernwärmeversorgung
Erdgeschosswohnung mit Aufzug
Terrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten
Offener Wohnbereich mit integrierter Küche
Einbauküche inklusive
Parkettboden, Fliesen im Bad
Große, dreifach verglaste Fenster
Rollläden manuell
Extra breite Zimmertüren in weiß
Badezimmer mit ebenerdiger walk-in Dusche
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Separater Abstellraum, auch als Ankleide oder Garderobe nutzbar
Videogegensprechanlage
Eigener Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz mit Aufzuganbindung
Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume
Begrünter Innenhof mit Sitzgelegenheiten, Sonnenliegen, Spiel- und Bouleplatz

Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Hausgeld: 266 €/Monat
darin enthalten: nicht umlagefähige Kosten: 56,58 €/Monat und Zuführung zur Rücklage: 27,31 €/Monat

Lage

Frankfurter Europaviertel West - Hier lässt sich das Auto öfter stehen lassen, weil vieles, was das Stadtleben ausmacht, bereits vor der Haustür liegt.

Das Skyline Plaza mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Fitnessangeboten ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Messe Frankfurt, das Bankenviertel und der Hauptbahnhof liegen in gut erreichbarer Nähe. Straßenbahn und weitere öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine unkomplizierte Anbindung innerhalb Frankfurts und darüber hinaus.

Wer nach einem lebendigen Tag etwas Ruhe sucht, findet im Europaviertel begrünte Freiflächen und Möglichkeiten für einen Spaziergang.

Sonstiges

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich.
Ihr Ansprechpartner: Katharina Liebetrau
E-Mail: katharina.liebetrau@falcimmo.de

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.