Terrassenwohnung in kleiner Einheit

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2005 errichteten Vierfamilienhaus in angenehmer Wohnlage von Roßdorf. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft mit lediglich vier Wohneinheiten verleiht dem Objekt einen angenehm privaten und persönlichen Wohncharakter.

Auf ca. 66 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger. Der gut geschnittene Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne.

Die ca. 5 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Platz zum Entspannen. Besonders attraktiv ist das zur Wohnung gehörende Nutzungsrecht an der entlang der Wohnung gelegenen Gartenfläche – ein echtes Plus für alle, die gerne Zeit im Freien verbringen.

Die Wohnräume präsentieren sich hell und funktional. Während das Schlafzimmer mit Teppichboden ausgestattet ist, wurden die übrigen Bereiche der Wohnung gefliest. Doppelt verglaste PVC-Fenster sorgen für gute Lichtverhältnisse und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Für die Wärmeversorgung des Gebäudes steht eine moderne Wolf-Brennwertheizung zur Verfügung. Eine zentrale Entkalkungsanlage ergänzt die technische Ausstattung des Hauses.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 6 m² großer eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Zwei Kfz-Abstellplätze auf dem Grundstück gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot komfortabel ab.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann nach Absprache frei übergeben werden. Damit eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch für Käufer, die eine Immobilie zur anschließenden Vermietung suchen.

Ausstattung

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Baujahr 2004
• gepflegtes Vierfamilienhaus
• kleine Eigentümergemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten
• ca. 66 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Erdgeschoss
• separates Schlafzimmer
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• ca. 5 m² große Terrasse
• Nutzungsrecht an der entlang der Wohnung gelegenen Gartenfläche
• Fliesenboden in den überwiegenden Wohnbereichen
• Teppichboden im Schlafzimmer
• doppelt verglaste PVC-Fenster
• moderne Wolf-Brennwertheizung
• zentrale Entkalkungsanlage
• Satellitenfernsehen
• eigener Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche
• gemeinschaftlicher Fahrradraum
• zwei Kfz-Abstellplätze auf dem Grundstück
• derzeit nicht vermietet
• Übergabe bzw. Bezug nach Absprache

Monatliches Hausgeld: 411.- €
Nicht Umlagefähig: 886,05.- €/Jahr
Soll Kaltmiete: 13,50 €/m², 891.- €/mtl

Lage

Die Wohnung befindet sich in Roßdorf im Landkreis Darmstadt-Dieburg und verbindet eine angenehme Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets. Die Gemeinde liegt östlich von Darmstadt und ist insbesondere bei Menschen beliebt, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu einem größeren Wirtschafts- und Hochschulstandort schätzen.

Roßdorf verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie verschiedenen gastronomischen und sportlichen Angeboten. Die umliegenden Grün- und Naherholungsflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind Darmstadt und die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Frankfurt und in das weitere Rhein-Main-Gebiet macht den Standort für Berufspendler interessant.

Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur bietet attraktive Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch für eine langfristige Vermietung.

Sonstiges

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge.
Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 9:00 und 19:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.