"The Green" Energieeffizient & zukunftssicher! | Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung |

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause "The Green", in der Wenkenstraße 71 in Bad Salzuflen – einem exklusiven Neubau mit sechs hochwertigen Wohneinheiten, die keine Wünsche offen lassen. Das Gebäude verbindet modernes Design mit nachhaltiger Bauweise und bietet Ihnen ein energieeffizientes sowie zukunftssicheres Wohnen.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch eine erstklassige Ausstattung, sondern auch durch die ideale Lage. Sie befindet sich in direkter Nähe zum idyllischen Kurpark und ist nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, sodass Sie ruhig und dennoch zentral wohnen.

Das nach KfW55 errichtete Gebäude umfasst insgesamt fünf großzügige 3-Zimmer-Wohnungen und eine komfortable 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnflächen reichen von 71,52 m² bis 120,89 m² und bieten somit vielfältige Optionen für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile - hier findet jeder das passende Zuhause.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine hochwertige Aluminium-Hauseingangstür mit Fingerscan sowie eine Videosprechanlage mit Gesichtserkennung, die höchsten Komfort und Sicherheit gewährleisten.

Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe von Stiebel Eltron sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima - unabhängig von der Jahreszeit. Ein zuverlässiger Personenaufzug verbindet mühelos das Untergeschoss mit dem Dachgeschoss und bietet dabei maximalen Komfort für alle Bewohner.

Die angebotene Wohnung 6 befindet sich rechtsseitig im Dachgeschoss und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 97,59 m² bietet dieses 3-Zimmer-Penthouse einen durchdachten Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt.

Vom einladenden Flurbereich aus gelangen Sie in das Gäste-WC mit bodengleicher Dusche, das Kinderzimmer sowie in den hellen, offen gestalteten und großzügigen Wohn- Ess- Küchenbereich.
Über eine große Hebeschiebetür gelangen Sie von dort auf die angenehm große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse die dazu einlädt, den Tag entspannt ausklingen zu lassen – sei es bei einem guten Buch oder einem Glas Wein.

Im hinteren Bereich der Wohnung betreten Sie das gemütliche Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss sowie das Badezimmer - mit Badewanne und einer barrierefreien, bodengleichen Regendusche bietet dieses ein besonderes Wohlfühlerlebnis.

Für moderne Mobilität steht Ihnen ein Fahrradabstellraum im Erdgeschoss zur Verfügung, der somit mühelos erreichbar und mit Steckdosen für E-Bikes ausgestattet ist. Zusätzlich bietet ein wohnungseigener Kellerraum eine praktische Lösung für zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird dieses Angebot von einem Carportstellplatz, der zusätzlich zur Wohnung erworben werden kann und sich rechtsseitig auf dem Grundstück befindet.

Details machen bei diesem ansprechenden 6-Familienhaus den Unterschied: Verbaute Produkte von namenhaften Herstellern, wie Villeroy & Boch und Grohe, überzeugen durch herausragende Funktionalität, Qualität und ein anspruchsvolles Design. Die Verwendung hochwertiger Materialien sorgt für Beständigkeit und Werthaltigkeit, wodurch Ihr Eigenheim zu einem echten Wohlfühlort wird.

Ausstattung

• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
• Luftwärmepumpe der Marke Stiebel Eltron
• Aluminium-Hauseingangstür mit Fingerscan und Zahlencode
• Videosprechanlage mit Gesichtserkennung
• Edelstahlhandläufe im Treppenhaus
• Personenaufzug bis in das Untergeschoss
• Fußbodenheizung
• Wände mit weisser Vliestapete
• Dreifachverglaste Qualitätsfenster
• Velux GPU Dachfenster (kipp & schwing)
• Fenster zweifarbig (Quarzgrau / Weiss)
• Elektrische Rollläden und Raffstore
• Design-Vinylboden im Dekor Eiche Weiß
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Wanne
• Großformatige italienische Fliesen im Bad
• Gäste WC
• Hochwertige Keramik und Armaturen
• Naturstein-Fensterbänke (innen & außen)
• Abstellraum mit WM-Anschluss
• LAN Anschluss in allen Wohnräumen
• Dachterrasse mit Edelstahlbrüstung und graphitgrauer Glasfüllung
• Großformatige V&B Terrassenplatten
• Kellerraum
• Carport-Stellplatz*
• Gem. Fahrradabstellraum mit Steckdosen
• Gem. Abfallraum
• Gem. Wäscheraum
• u.v.m.

Lage

BAD SALZUFLEN - Ist eine Stadt im Kreis Lippe in Nordrhein-Westfalen, liegt idyllisch am Teutoburger Wald und ist bekannt für ihren Kurbetrieb mit Trink-, Thermal- und Solequellen. Die Stadt mit etwa 54.500 Einwohnern besticht durch eine historische Innenstadt mit Fachwerk- und Renaissancehäusern, einer guten Verkehrsanbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten wie einem Erlebnispark, Golfplatz, Thermen und zahlreichen Wander- und Radwegen.

Die Immobilie liegt zentral und ruhig in der Nähe des Kurparks und der Innenstadt. Bad Salzuflen bietet ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten sowie regelmäßige Veranstaltungen. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Autobahnanbindung (A2), einem gut angebundenen Bahnhof und einem Stadtbussystem. Auch im Bildungsbereich ist die Stadt gut aufgestellt, mit Grundschulen, weiterführenden Schulen, Kitas und weiteren Bildungseinrichtungen wie der Musikschule und Volkshochschule.

Sonstiges

• * Ein Carportstellplatz kann gegen Aufpreis erworben werden.
• Bezugsfertig ab Frühling 2025.
• Die Immobilie wird schlüsselfertig und provisionsfrei verkauft.
• Bei dem derzeitigen Energieausweis handelt es sich um einen vorläufig erstellten Energieausweis. Der finale Energieausweis wird nach vollständiger Fertigstellung erstellt.

HINWEIS:
Alle Wohnungen von dem Bauprojekt "The Green" finden Sie unter www.guelke-immobilien.de.