Tolle Aussichten! Freundliche DG-Wohnung in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer soliden Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Auf rund 54 m² bietet sie ein helles, freundliches Wohnambiente und einen schönen Blick ins Grüne. Die ruhige Ortsrandlage sorgt für ein Wohnumfeld mit besonderem Erholungswert.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1973 errichtet und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Das Gebäude wurde 2014 umfassend und modern renoviert, die Wohnung ist gut gepflegt und geschmackvoll ausgestattet: Holzböden, ein zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer und eine hochwertige Einbauküche verleihen den Räumen eine zeitlose und gepflegte Ausstrahlung.

Dank der Dachgeschosslage im 2. Obergeschoss und der guten Lichtverhältnisse präsentiert sich die Wohnung besonders freundlich und einladend.

Auch die weiteren Rahmenbedingungen stimmen: Ein großzügiger Abstellraum bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche: Vollständig gedämmt, mit stilvollem Bodenbelag und einem charmanten Dachfenster versehen, bietet er ideale Voraussetzungen als helles Homeoffice, gemütliches Lesezimmer oder kreatives Atelier. Mit minimalem Aufwand (z. B. einer modernen Infrarot-Zusatzheizung) lässt sich hier im Handumdrehen ein kompletter, vollwertiger Wohnraum auf Wohnebene realisieren.

Gartenmitnutzung und ein eigener Stellplatz ergänzen das Angebot. Die kleine Wohnungseigentümergemeinschaft zeichnet sich durch ein angenehmes und freundliches Miteinander aus. Mit der Energieeffizienzklasse D bietet das Gebäude zudem eine solide energetische Ausgangsbasis.

Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Gelegenheit, in eine gepflegte Immobilie mit ansprechender Ausstattung, ruhiger Lage und überschaubarer Eigentümergemeinschaft zu investieren. Eine Wohnung, die durch ihren guten Zustand und ihre attraktive Wohnqualität überzeugt.

Ausstattung

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus in sehr gutem Gesamtzustand
- Solide Energieklasse D mit Gaszentralheizung
- Harmonische Wohnungseigentümergemeinschaft
- Attraktive Dachgeschosslage
- Helle Wohnräume mit freundlicher Atmosphäre
- Modernes Badezimmer mit Tageslicht und Waschmaschinenplatz
- hochwertige Einbauküche (abzulösen: 3.800 €)
- Glasfaser vorhanden
- Hübscher Nebenraum für Hobby oder Office
- eigener PKW-Stellplatz
- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Ruhige Ortsrandlage mit schönem Weitblick ins Grüne

Lage

Die Gemeinde Murr (71711) positioniert sich als attraktiver Wohnort im kaufkräftigen Landkreis Ludwigsburg. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße am Ortsrand und bietet folgende Standortvorteile für Kapitalanleger:

- Optimale Anbindung: Die Autobahnauffahrt zur A81 (Anschlussstelle Pleidelsheim) ist in ca. 4 Minuten erreicht und verbindet das Objekt direkt mit den Wirtschaftszentren Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn.

- ÖPNV-Konnektivität: Das benachbarte Marbach am Neckar bietet via S-Bahn (S4) einen direkten Anschluss an das Stuttgarter Schienennetz; lokale Busverbindungen sind fußläufig erreichbar.

- Hohe Mieternachfrage: Die räumliche Nähe zu internationalen Großarbeitgebern (u. a. Bosch, Porsche) sowie zahlreichen starken mittelständischen Unternehmen sichert eine konstante Nachfrage durch solvente Fachkräfte.

- Lokale Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar.

- Hoher Freizeitwert: Die naturnahe Lage nahe der Murr und angrenzender Felder steigert die Lebensqualität für Mieter und begünstigt eine langfristige Mieterbindung.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.