Tolle Kapitalanlage in Elmshorn
Schnuckelige 2 Zimmer Wohnung im TOP Zustand !!!
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
179000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-232879
Objekt ID
FALC-SLe-34915
Adresse
25335 Elmshorn
Ort
25335 Elmshorn
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1928
Kerndaten
Wohnfläche
57 m2
Zimmer
2.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Bauweise / Substanz
Letzte Renovierung
2022
Etagenanzahl der Immobilie
2
Wohneinheiten
3.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
179.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
3.140,35 €
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete (X-fache)
28.69
Weitere Kosten
Hausgeld
200 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57% inklusive MwSt vom notariellen Kaufpreis
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
6.240 €
Renditeobjekt
Nettorendite Ist
3.49
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
08.02.2033
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
86.6
A+ABCDEFGH
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese vermietete Immobilie eignet sich für Kapitalanleger, die hier irgendwann selbst einziehen wollen- oder auch nicht! Hinein über die kleine Veranda, geradeaus die neue, klassische Küche mit guten Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten. Das Bad, es geht rechts von der Veranda ab, hat ein ansprechendes Farbkonzept, wurde 2020 neu gemacht und hat jetzt eine hübsche Glasdusche, Platz für Schränke ist auch noch vorhanden. Das überraschend helle, wenn auch kleine Wohnzimmer mit knapp 16 m². Im Schnitt ganz gut, passend für das Kuschelsofa. Die Ausstattung dieser neu renovierten Wohnung ist gehoben und ermöglicht ein komfortables Wohnen. Zusammen mit dem Wohnzimmer hat sie insgesamt zwei Zimmer, verteilt auf einem gut geplanten Grundriss. Klein und fein – das ist die Terrasse mit einem kleinen Stück Rasen. Er braucht nicht viel Pflege, aber mit einem ganz kleinen bisschen Mühe wird er zu einem grünen Schmuckstück. Außerdem verfügen Sie hier über einen Stellplatz neben dem Wohnhaus.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wurde 1928 gebaut.
In den letzten Jahren ist die Immobilie komplett saniert worden.
Jüngste Sanierung: Ende 2022 ist das Dach erneuert worden.
Die Heizungsterme ist aus dem Jahr 2011.
Die Ausstattung der Wohnung zeigt Geschmack und ist in einem außerordentlich guten Zustand.
Lage
Elmshorn ist mit rund 49.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt in Schleswig-Holstein. Als Industrie- und Unternehmensstandort und mit einem Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern hat Elmshorn eine gut ausgebaute Infrastruktur und ein großes Kultur- und Freizeitangebot. Die Stadt liegt 30 Km nordwestlich von Hamburg an der Bundesautobahn A 23 Hamburg-Husum. Elmshorn ist Eisenbahnknotenpunkt der Strecken Hamburg-Kiel und Hamburg-Westerland. Das Stadtbild im Zentrum ist geprägt von modernen Wohn- und Geschäftshäusern, der Fußgängerzone und dem historischen Hafen. Viele Wohnstraßen haben noch ihren für die Region typischen, an den flämischen Baustil angelehnten Charakter bewahrt. Parkanlagen in der Stadt, das umliegende Marschland und das nahe gelegene Elbufer bieten Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten.
Neben vielen Grünflächen finden Sie eine gute Infrastruktur vor Ort. So befindet sich Aldi, Edeka, Rossmann und eine Sparkasse in unmittelbarer Nähe . Ein Ärztezentrum, eine Apotheke, Schulen, Kindergarten, sowie Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.
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Sonstiges
Sofern Sie auf eine gute Lage und ein attraktives Umfeld Wert legen, ist dies das ideale Angebot für Sie.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.
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