Tolles Haus mit traumhaftem Außenbereich
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
449000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-307998
Objekt ID
WB-611
Adresse
32425 Minden
Ort
32425 Minden
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1978
Kerndaten
Wohnfläche
170 m2
Zimmer
6.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
3.0
Nutzfläche
100 m2
Grundstücksfläche
882 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
5.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teilsaniert
Letzte Renovierung
2008
Etagenanzahl der Immobilie
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
2026
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
449.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
Die Provision beträgt 3,57 %, inkl. MwSt., auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Courtage Hinweis
Der Makler-Vertrag mit uns (WeserBergland Immobilien - Sven Weihe) kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. durch E-Mail-Bestätigung der gewünschten Inanspruchnahme unserer Tätigkeit) zustande. Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 %, inkl. der gesetzlichen MwSt., auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Courtage ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grundlage hierfür ist unsere bzw. die eines von uns beauftragten Dritten Ihnen gegenüber erbrachte vermittelnde und/oder nachweisende Maklertätigkeit.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Gesamtfläche
70 m2
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Weitere Ausstattung
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
5.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
5.0
Stellplatzdetails
Carport
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
09.07.2035
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
122.55
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
10.07.2025
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Minden wurde 1978 erbaut und ab 2008 umfassend modernisiert. Die Beton-Massivbauweise mit Klinkerfassade, Vollkeller und energetischer Sanierung bietet eine solide Basis für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf zwei Etagen: Im Erdgeschoss (ca. 103 m²) befinden sich ein großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich, ein Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und eine große Südterrasse mit Blick ins Grüne. Das Obergeschoss (ca. 67 m²) bietet drei Zimmer, Küche, Bad und einen überdachten Südbalkon – ideal z. B. für Kinder, Großeltern oder als Homeoffice. Derzeit wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, eine Rückführung zur Einfamiliennutzung ist problemlos möglich.
Der ca. 100 m² große Keller bietet viel Stauraum und Platz für ein separates Büro. Eine moderne Gas-Brennwertheizung sowie erneuerte Fenster und Leitungen (ab 2008) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Besonderes Highlight ist das liebevoll angelegte 882 m² große Grundstück mit Teich, Bachlauf, großer Terrasse und sonniger Ausrichtung. Zwei Garagen, ein Carport und weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Die Terrasse sowie die Hoffläche wurden vor rund 8 Jahren neu gestaltet.
Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf zwei Etagen: Im Erdgeschoss (ca. 103 m²) befinden sich ein großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich, ein Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und eine große Südterrasse mit Blick ins Grüne. Das Obergeschoss (ca. 67 m²) bietet drei Zimmer, Küche, Bad und einen überdachten Südbalkon – ideal z. B. für Kinder, Großeltern oder als Homeoffice. Derzeit wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, eine Rückführung zur Einfamiliennutzung ist problemlos möglich.
Der ca. 100 m² große Keller bietet viel Stauraum und Platz für ein separates Büro. Eine moderne Gas-Brennwertheizung sowie erneuerte Fenster und Leitungen (ab 2008) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Besonderes Highlight ist das liebevoll angelegte 882 m² große Grundstück mit Teich, Bachlauf, großer Terrasse und sonniger Ausrichtung. Zwei Garagen, ein Carport und weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Die Terrasse sowie die Hoffläche wurden vor rund 8 Jahren neu gestaltet.
Lage
In zentraler Lage von Minden, in der Nähe der Bierpohlschule.
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Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Dazu gelten unsere Ihnen ausgehändigten Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie zur Kenntnis genommen haben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Anbieterdaten
