Tolles Mehrgenerationenhaus gesucht ? Ideal für selbständigen Handwerker !

Objektbeschreibung

Das in der Vergangenheit als 3 Generationen - Haus genutzte 1-2 Familienhaus, steht auf einem 677 m² großem sonnigem Grundstück in schöner und ruhiger Wohnlage von Leun - Stockhausen.

Das Haus eignet sich auch sehr gut für die Nutzung als als Wohn - und Geschäftshaus z. B. für einen Handwerksbetrieb.

Zwei komplett ausgestattete Wohnungen, im Erdgeschoss mit 4 Zimmer, Küche und Bad, sowie im Dachgeschoss mit 3 Zimmer, Küche und Bad, stehen idealer Weise auch für die 3 Generationen Familie zur Verfügung.

Das 1964 erbaute und 1991 aufgestockte, in Massivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über ca. 106,80 m² Wohnfläche, im Dachgeschoss über weitere ca. 91,20 m² Wohnfläche, das Untergeschoss verfügt über weitere ca. 103,90 m² Nutzfläche, diese drei Stockwerke sind wie folgt aufgeteilt:

ERDGESCHOSS:

1. Eingangs / Durchgangsdiele = ca. 20,80 m²
2. Küche = ca. 6,95 m²
3. Essen = ca. 7,35 m²
4. Wohnen = ca. 22,45 m²
5. Eltern SZ = ca. 16,10 m²
6. Kind 1 = ca. 11,50 m²
7. Kind 2 = ca. 14,60 m²
8. Bad/WC = ca. 5,40 m²
Gesamt Wohnfläche im Erdgeschoss = ca. 106,80 m²

DACHGESCHOSS:

1. Flur = ca. 8,95 m²
2. Küche = ca. 10,40 m²
3. Wohnen / Essen = ca. 35,00 m²
4. Eltern - SZ = ca. 14,50 m²
5. Kind = ca. 9,60 m²
6. Bad / WC = ca. 9,40 m²
7. Abstellraum = ca. 3,40 m²
Gesamtwohnfläche im Dachgeschoss = ca. 91,20 m²

Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über eine Nutzfläche im Kellergeschoss von ca. 103,90 m², inklusiv eines Büros mit ca. 11,10 m², sowie 2 großen Lager bzw. Werkstatträumen, sowie Lagerkeller, Waschraum und Heizungskeller mit Öllager.

Zum Haus gehören noch 2 Einzelgaragen, sowie ein Carportanbau mit ca. 63 m²

Weitere Nutzfläche wie ein Gartenhaus stehen auf dem Grundstück zur Verfügung

Ausstattung

X Das Haus ist komplett unterkellert
X Es gibt 2 Einzelgaragen
X Carportanbau mit ca. 63 m²
X Gartenhaus
X Photovoltaikanlage
X 2 komplette Einbauküchen
X 2 Kaminöfen für Festbrennstoff
X Fußböden überwiegend Massivparkett und Fliesenbeläge
X Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden
X Das Satteldach ist mit Betonziegeln eingedeckt

Lage

Das angebotene 2 Familienhaus wurde auf einem 677 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in ruhiger und gediegener Wohnlage von Leun - Stockhausen, in bester Ortsrandlage, mit schönem Weitblick ins Lahntal.

Stockhausen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an die Städte Wetzlar, Gießen, Weilburg und Limburg, oder Sie nutzen den ÖPNV mit dem Stockhausen von den Linien 120 und 125 angefahren wird. Über die B 49 ist man auch relativ schnell z. B. in der Innenstadt von Wetzlar, oder in Richtung Gießen oder Limburg unterwegs und erreicht bei Wetzlar die A 45 in Richtung Siegen - Dortmund bzw. die A 5 in Richtung Kassel - Frankfurt.

Im Umkreis von 5 KM erreichen Sie Leun und in seinen Ortsteilen auch die komplette Infrastruktur für die Familie, wie z. B. KITA, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Bank, Tankstelle und mehrere Supermärkte und nicht zu vergessen, ein sehr gutes Freizeitangebot abgedeckt von einem umfangreichen Vereinsangebot.