TOP 1 Familienhaus mit perspektive gesucht ? Weitere Bebauung auf dem Grundstück möglich !
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
379500.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-312511
Objekt ID
KWW1.KW.1199
Adresse
35580 Wetzlar
Ort
35580 Wetzlar
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1979
Kerndaten
Wohnfläche
133 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
1.0
separate WC
1.0
Nutzfläche
150 m2
Vermietbare Fläche
133 m2
Grundstücksfläche
734 m2
Gartenfläche
600 m2
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
3
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
379.500 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Kellerfläche
65 m2
Dachbodenfläche
65 m2
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Weitere Ausstattung
Kamin
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2036-03-01
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
200.40
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1979
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Das ideale Familienhaus mit 3 Schlafzimmern und möglicher Ausbaureserve im DG. Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² verteilt auf das Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie seiner zusätzlichen ca. 65 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, könnte sich hier auch eine größere Familie sehr gut einrichten und langfristig wohlfühlen.
Das Haus wurde 1979, in massiver Bauweise auf einem 734 m² großem Grundstück errichtet und im Nachgang um eine Doppelgarage ergänzt.
Es besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein weiteres Gebäude zu erstellen, dies könnte eventuell für ein Gewerbe durchaus interessant sein !?
Sie betreten das Haus über einen kleinen abgeschlossenen Eingangsflur und durch die Treppenhausdiele gelangt man in den offenen Wohn / Essbereich sowie auf die Terrasse. Es steht im EG noch eine Küche, die von der Größe auch zum gemeinsamen Frühstück einlädt. Eine Garderobe sowie das Gäste WC runden die Wohnfläche im EG ab.
Die massive Holztreppe geleitet Sie ins Obergeschoss. Hier kann die Familie über 3 Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen, sowie das große Bad mit Dusche und Badewanne verfügen. Das Elternschlafzimmer kann zusätzlich mit einem großen
Balkon aufwarten.
Das Dachgeschoss / Dachboden kann zur Zeit über eine Zugtreppe erreicht werden, hier wäre sehr gut eine Erweiterung der Wohnfläche, durch den Einbau einer Treppe im Treppenhaus möglich, so könnte man eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 45 m² realisieren !?
Ergänzt wird das Platzangebot durch das Kellergeschoss, welches mit weiteren 4 Kellerräumen und einer Nutzfläche von ca. 65 m² aufwarten kann. Hier kann man im ca. 25 m² großen und beheiztem Hobbyraum seinem Freizeitvergnügen frönen, oder aber auch sehr gut ein Büro einrichten. Es steht auch ein beheizter Bügel /- Wasch /- Trockenraum zur Verfügung, sowie 2 weitere Nutzkellerräume.
Die große Doppelgarage, mit 2 getrennten und elektrisch betriebenen Sektionaltoren, verfügt über ca. 30 m² Nutzfläche, für 2 PKW, Fahrräder sowie die Gartengeräte.
Flächenaufteilung des Hauses:
EG:
Eingangsdiele = 2,50 m²
Garderobe = 2,50 m²
Treppenhaus = 5,69 m²
Wohnen = 24,96 m²
Terrasse = 5,54 m²
Essen = 14,41 m²
Küche = 12,89 m²
Gäste WC = 1,92 m²
OG:
Treppenhaus = 5,29 m²
Elternschlafen = 24,96 m²
Balkon / Loggia = 6,40 m²
Kind 1 = 14,42 m²
Kind 2 = 13,21 m²
Bad = 8,69 m²
Nutzflächen:
Kellergeschoss = ca. 65 m²
Dachgeschoss = ca. 60 m²
Doppelgarage = ca. 30 m²
Das Haus wurde 1979, in massiver Bauweise auf einem 734 m² großem Grundstück errichtet und im Nachgang um eine Doppelgarage ergänzt.
Es besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein weiteres Gebäude zu erstellen, dies könnte eventuell für ein Gewerbe durchaus interessant sein !?
Sie betreten das Haus über einen kleinen abgeschlossenen Eingangsflur und durch die Treppenhausdiele gelangt man in den offenen Wohn / Essbereich sowie auf die Terrasse. Es steht im EG noch eine Küche, die von der Größe auch zum gemeinsamen Frühstück einlädt. Eine Garderobe sowie das Gäste WC runden die Wohnfläche im EG ab.
Die massive Holztreppe geleitet Sie ins Obergeschoss. Hier kann die Familie über 3 Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen, sowie das große Bad mit Dusche und Badewanne verfügen. Das Elternschlafzimmer kann zusätzlich mit einem großen
Balkon aufwarten.
Das Dachgeschoss / Dachboden kann zur Zeit über eine Zugtreppe erreicht werden, hier wäre sehr gut eine Erweiterung der Wohnfläche, durch den Einbau einer Treppe im Treppenhaus möglich, so könnte man eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 45 m² realisieren !?
Ergänzt wird das Platzangebot durch das Kellergeschoss, welches mit weiteren 4 Kellerräumen und einer Nutzfläche von ca. 65 m² aufwarten kann. Hier kann man im ca. 25 m² großen und beheiztem Hobbyraum seinem Freizeitvergnügen frönen, oder aber auch sehr gut ein Büro einrichten. Es steht auch ein beheizter Bügel /- Wasch /- Trockenraum zur Verfügung, sowie 2 weitere Nutzkellerräume.
Die große Doppelgarage, mit 2 getrennten und elektrisch betriebenen Sektionaltoren, verfügt über ca. 30 m² Nutzfläche, für 2 PKW, Fahrräder sowie die Gartengeräte.
Flächenaufteilung des Hauses:
EG:
Eingangsdiele = 2,50 m²
Garderobe = 2,50 m²
Treppenhaus = 5,69 m²
Wohnen = 24,96 m²
Terrasse = 5,54 m²
Essen = 14,41 m²
Küche = 12,89 m²
Gäste WC = 1,92 m²
OG:
Treppenhaus = 5,29 m²
Elternschlafen = 24,96 m²
Balkon / Loggia = 6,40 m²
Kind 1 = 14,42 m²
Kind 2 = 13,21 m²
Bad = 8,69 m²
Nutzflächen:
Kellergeschoss = ca. 65 m²
Dachgeschoss = ca. 60 m²
Doppelgarage = ca. 30 m²
Ausstattung
X Haus und Garage wurden in Massivbauweise errichtet
X Dach sowie die Kellerdecke wurden schon gedämmt !
x Doppelgarage mit komfortablem Funk-E-Antrieb für
die beiden Sektionaltore
X Die Gasbrennwert Heizung, von Buderus, wurde im Jahr 2016 erneuert !
X Pellet - Kaminofen im Wohnzimmer
X Pellets zum ca. 2 Jahre heizen, werden kostenfrei übergeben !
X Fenster Holz mit 2 Fach Verglasung und Rollläden
X Terrasse im EG mit Markise als Sonnenschutz
X Balkon / Loggia im OG
X Pflegeleichter Garten
X Alle Werkzeuge zur Grundstückspflege werden kostenfrei übergeben !
X Grundstück ist eingezäunt
X Dach sowie die Kellerdecke wurden schon gedämmt !
x Doppelgarage mit komfortablem Funk-E-Antrieb für
die beiden Sektionaltore
X Die Gasbrennwert Heizung, von Buderus, wurde im Jahr 2016 erneuert !
X Pellet - Kaminofen im Wohnzimmer
X Pellets zum ca. 2 Jahre heizen, werden kostenfrei übergeben !
X Fenster Holz mit 2 Fach Verglasung und Rollläden
X Terrasse im EG mit Markise als Sonnenschutz
X Balkon / Loggia im OG
X Pflegeleichter Garten
X Alle Werkzeuge zur Grundstückspflege werden kostenfrei übergeben !
X Grundstück ist eingezäunt
Lage
Die Immobilie ist in Nauborn, einem sehr beliebten Ortsteil von Wetzlar gelegen, hier ist noch fast die gesamte Infrastruktur des täglichen Lebens vorhanden. Die Nähe zur Innenstadt von Wetzlar, mit seiner historischen Altstadt, sowie allen erdenklichen kulturellen Angeboten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, machen den Standort besonders attraktiv.
Für Familien wichtige Voraussetzungen, wie Kindergarten und Schule, aber auch Ärzte, Apotheke, Supermarkt und Bäcker, sind hier noch erhalten und schnell zu erreichen !
Das vielfältige Sport und Freizeitangebot in Nauborn kann bei der Familie sicherlich auch punkten.
Für Berufspendler ist der ÖPNV und die schnelle Erreichbarkeit der A 45 bzw. B 49 in alle Richtungen sicherlich auch von Interesse !
Für Familien wichtige Voraussetzungen, wie Kindergarten und Schule, aber auch Ärzte, Apotheke, Supermarkt und Bäcker, sind hier noch erhalten und schnell zu erreichen !
Das vielfältige Sport und Freizeitangebot in Nauborn kann bei der Familie sicherlich auch punkten.
Für Berufspendler ist der ÖPNV und die schnelle Erreichbarkeit der A 45 bzw. B 49 in alle Richtungen sicherlich auch von Interesse !
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
+ WAS TUN WIR FÜR SIE ALS KÄUFER ?
+ WIR BRINGEN SIE ANS ZIEL !
x Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem
angemessen Preis -/ Leistungsverhältnis stehen.
x Im weiteren Verlauf, können wir uns, auf Wunsch
um Ihre Finanzierung kümmern, da wir sehr gute
Kontakte zu einem Finanzierungsbüro, mit großer
Erfahrung pflegen.
x Wir prüfen den Kaufvertrag, geben Ihnen gerne
Hilfestellung und begleiten Sie natürlich auch zum
Notartermin.
x Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf, von der
Suche Ihrer Wunschimmobilie und darüber hinaus !
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x Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem
angemessen Preis -/ Leistungsverhältnis stehen.
x Im weiteren Verlauf, können wir uns, auf Wunsch
um Ihre Finanzierung kümmern, da wir sehr gute
Kontakte zu einem Finanzierungsbüro, mit großer
Erfahrung pflegen.
x Wir prüfen den Kaufvertrag, geben Ihnen gerne
Hilfestellung und begleiten Sie natürlich auch zum
Notartermin.
x Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf, von der
Suche Ihrer Wunschimmobilie und darüber hinaus !
Anbieterdaten
