*Top-Angebot: ca. 95 m² auf zwei Ebenen mit zwei Loggien*
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
168000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-321771
Objekt ID
1057-839-MaKe
Adresse
42489 Wülfrath
Ort
42489 Wülfrath
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1978
Kerndaten
Wohnfläche
95,45 m2
Zimmer
3.0
Nutzfläche
26 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
7
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
168.000 €
Courtage
Käufercourtage
4,76 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. Mwst.)
Merkmale
Ausstattung und Technik
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Böden
Estrich
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
2.0
Stellplatzdetails
Tiefgarage
Anzahl
2.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2027-10-24
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
106.20
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1977
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Wohnen auf zwei Ebenen mit Weitblick – viel Potenzial inklusive
Diese attraktive Wohnung erstreckt sich über das 7. und 8. Obergeschoss und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen. Der durchdachte Grundriss trennt Wohn- und Schlafbereich angenehm voneinander und schafft ein besonderes Wohngefühl.
Ein echtes Highlight sind die zwei Loggien und der schöne Weitblick. Hier lässt sich der Feierabend entspannt über den Dächern genießen.
Großer Vorteil: Außenmodernisierung bereits bezahlt*
Für das Gebäude wurde eine umfangreiche energetische Außenmodernisierung beschlossen. Dazu gehören unter anderem die Fassadendämmung sowie neue Fenster und Balkontüren. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits vollständig von der Eigentümerin bezahlt.
Die Wohnung selbst bietet Renovierungs- und Gestaltungspotenzial und damit die Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und einzurichten.
Trotz der zentralen Wohnlage sorgt die innenliegende Position innerhalb des Gebäudes für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz und einen eigenen Kellerraum.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Hier treffen ca. 95 m² Wohnfläche, zwei Ebenen, zwei Loggien und Weitblick auf die Chance, eine Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – mit dem zusätzlichen Vorteil einer bereits bezahlten Außenmodernisierung.
Wohnungstyp C Etage7.
Eingang Flur: ca. 4,25m²
Wohn-Essen: ca. 29,00 m²
Küche: ca. 8,34 m²
Abst. -Raum: ca. 1,43 m²
WC: ca. 1,60 m²
Loggia: ca. 3,26m²
Etage 8.
Flur: ca. 5,05 m²
Bad: ca. 3,95m²
Eltern: ca.14,80 m²
Kind: ca. 16,26 m²
Loggia: ca. 3,26m²
(gesamte Wohnfläche: ca. 95,45 m²)
Zuzüglich Tiefgarage, 1.PKW Stellplatz und Abstellraum im Kellerbereich
Angaben zum Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.10.2027
Endenergiebedarf: 106,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 1978
Energieeffizienzklasse: D
Diese attraktive Wohnung erstreckt sich über das 7. und 8. Obergeschoss und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen. Der durchdachte Grundriss trennt Wohn- und Schlafbereich angenehm voneinander und schafft ein besonderes Wohngefühl.
Ein echtes Highlight sind die zwei Loggien und der schöne Weitblick. Hier lässt sich der Feierabend entspannt über den Dächern genießen.
Großer Vorteil: Außenmodernisierung bereits bezahlt*
Für das Gebäude wurde eine umfangreiche energetische Außenmodernisierung beschlossen. Dazu gehören unter anderem die Fassadendämmung sowie neue Fenster und Balkontüren. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits vollständig von der Eigentümerin bezahlt.
Die Wohnung selbst bietet Renovierungs- und Gestaltungspotenzial und damit die Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und einzurichten.
Trotz der zentralen Wohnlage sorgt die innenliegende Position innerhalb des Gebäudes für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz und einen eigenen Kellerraum.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Hier treffen ca. 95 m² Wohnfläche, zwei Ebenen, zwei Loggien und Weitblick auf die Chance, eine Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – mit dem zusätzlichen Vorteil einer bereits bezahlten Außenmodernisierung.
Wohnungstyp C Etage7.
Eingang Flur: ca. 4,25m²
Wohn-Essen: ca. 29,00 m²
Küche: ca. 8,34 m²
Abst. -Raum: ca. 1,43 m²
WC: ca. 1,60 m²
Loggia: ca. 3,26m²
Etage 8.
Flur: ca. 5,05 m²
Bad: ca. 3,95m²
Eltern: ca.14,80 m²
Kind: ca. 16,26 m²
Loggia: ca. 3,26m²
(gesamte Wohnfläche: ca. 95,45 m²)
Zuzüglich Tiefgarage, 1.PKW Stellplatz und Abstellraum im Kellerbereich
Angaben zum Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.10.2027
Endenergiebedarf: 106,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 1978
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung
* 2 Etagen im 7. & 8. Stockwerk
* ca. 95 m² Wohnfläche
* innenseitige Ausrichtung
* innenliegende, ruhige Lage
* gute Schallisolierung
* weiter Ausblick
* Aufzug im Haus
* separates Treppenhaus
* Tiefgaragenstellplatz für ein eigenen PKW
* separater Abstellraum im Kellergeschoss
* Bad mit Wanne und Dusche (Bestand)
* Gäste-WC (Bestand)
* Küche frei planbar
* renovierungsfreundlicher Zustand
* gepflegte Wohnanlage
* ca. 95 m² Wohnfläche
* innenseitige Ausrichtung
* innenliegende, ruhige Lage
* gute Schallisolierung
* weiter Ausblick
* Aufzug im Haus
* separates Treppenhaus
* Tiefgaragenstellplatz für ein eigenen PKW
* separater Abstellraum im Kellergeschoss
* Bad mit Wanne und Dusche (Bestand)
* Gäste-WC (Bestand)
* Küche frei planbar
* renovierungsfreundlicher Zustand
* gepflegte Wohnanlage
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wülfrath mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die regionalen Verkehrsachsen ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte. Grün- und Erholungsflächen in der Nähe bieten zudem einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die regionalen Verkehrsachsen ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte. Grün- und Erholungsflächen in der Nähe bieten zudem einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 106.20 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****
Sie finden auch ein Video auf Instagram unter:
https://www.instagram.com/martinkenningimmobilien/
Martin Kenning
RE/MAX Immo-Team
geprüfter IHK Immobilienmakler
nach § 34c GewO
Tel.: 04961/77 909-16
E-Mail: martin.kenning@remax.de
Provision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289
Dieser ist gültig bis 24.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 106.20 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****
Sie finden auch ein Video auf Instagram unter:
https://www.instagram.com/martinkenningimmobilien/
Martin Kenning
RE/MAX Immo-Team
geprüfter IHK Immobilienmakler
nach § 34c GewO
Tel.: 04961/77 909-16
E-Mail: martin.kenning@remax.de
Provision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289
Anbieterdaten
