TOP BUSINESS INVESTMENT! Sehr gut vermietbares Apartementhaus - Auch Teilung in Wohneigentum möglich

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

TOP BUSINESS INVESTMENT! Sehr gut geführtes & vermietbares Apartementhaus - Auch Teilung in Wohneigentum möglich

Dieses gepflegte Gästehaus in Bad Bellingen bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Betreiber oder Interessenten mit Blick auf ein vielseitig nutzbares Beherbergungsobjekt. Das im Jahr 1966 errichtete unterkellerte Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 550 m² mit ca. 500 m² Wohnfläche auf einem tollen exklusiven Grundstück mit einer Größe von ca. 811 m².

Mit insgesamt 6 möblierten vollausgestatteten Apartements bietet die Immobilie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Der Zustand des Objekts ist als gepflegt einzustufen, die Ausstattungsqualität entspricht einem normalen Standard. Es sind auch Gäste-WCs vorhanden und sorgen für zusätzlichen Komfort im täglichen Betrieb.

Zu den besonderen Vorzügen zählen sowohl eine größzügige Terrasse, eine Loggia mit Traumblick in die Rheinebene und Vogesen, zwei Balkone als auch ein geradezu paradiesischer Garten mit Liegewiese und Pavillon, die den Gästen angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich bieten. Die Unterkellerung wirkt sich positiv wertsteigernd auf den Immobilienwert aus und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.

Dank der guten Grundstruktur, der soliden Bausubstanz und der attraktiven Lage in Bad Bellingen eignet sich diese Immobilie ideal für unterschiedliche Konzepte im Bereich Gastgewerbe und Beherbergung.

Besichtigungen können jederzeit kurzfristig vereinbart werden. Vor Kauf ist ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich. Kontaktieren Sie uns gerne für mehr Informationen. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. WIR FREUEN UNS AUF SIE!

Ausstattung

UNSER TIPP: Das Apartementhaus ist sowohl sehr gut geeignet als Investment in eine sichere Kapitalanlage und Rendite-Objekt mit attraktiven Mieteinnahmen als auch ideal für die Teilung in Wohneigentum zur Vermietung und/oder Verkauf an Eigennutzer und Kapitalanleger zum Beispiel Einzelpersonen, Paare und Familien.

- OBJEKTART: Gastgewerbe
- OBJEKTTYP: Gästehaus
- GENAUE OBJEKTBEZEICHNUNG: Apartementhaus
- BAUJAHR: 1966
- IMMOBILIE: Massiv gebautes Apartmenthaus
[Info !] Sehr gute Bausubstanz!
- GESAMTFLÄCHE: ca. 550 m²
- WOHNFLÄCHE: ca. 500 m²
- WOHNEINHEITEN: 6
[Info !] Übersicht der Aufteilung
o 3 Apartements
o 1 Ferienwohnung
o 1 Doppelzimmer
o 1 große Betreiber-Wohnung
- ETAGEN: 3 Etagen / Stockwerke / Geschosse: EG, OG, DG (2. OG)
- OBJEKTZUSTAND: Gepflegt
- SANIERUNG/RENOVIERUNG/MODERNISIERUNG
2022: Neue Isolierung des Dachs
2015: Neue Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung)
- AUSSTATTUNG: Normal
- AKTUELLE NUTZUNG: Die Zimmer/Ferienwohnungen des Apartementhauses werden aktuell zu gewerblichen Zwecken an Feriengäste vermietet und wohnt der Eigentümer in der großen Betreiberwohnung, nach Kauf zur freien Verfügung
- LAGE: In einem traumhaft schönen historisch gewachsenen Wohngebiet im beliebten Kernort von Bad Bellingen, ein Grundstück das so heute käuflich nicht mehr zum erwerben ist, zum einen sehr ruhig, naturnah und grün ganz in der Nähe des Kurparks gelegen ideal für Spaziergänge an der freien Luft und das Abschalten vom Alltag und doch zentral mittendrin mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- WANN VERFÜGBAR: sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 3-4 Monaten nach Reservierung des Objekts
- NUTZUNGARTEN:
1.) Fortführung des Betriebs als Apartementhaus
2.) Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienwohnung Vermietung
3.) Eigennutzung Erstwohnsitz / Ferienwohnung
- KÜCHE: Apartements/Zimmer sind mit schönen offenen Küchen mit modernen zeitgemäßen Einbauküchen (EBK) ausgestattet
- TERRASSE/LOGGIA/BALKON:
o Ferienwohnung mit 1 herrlich gemütliche große überdachte Loggia mit atemberaubendem exklusivem Ausblick in die Rheinebene und Vogesen
o Apartements mit 1 großzügigen Terrasse
o Betreiberwohnung mit 2 Balkone
ideal zum Verweilen, Genießen, Kaffee/Tee trinken, Frühstücken und mehr
- GARTEN: Traumhaft idyllischer Garten mit Liegewiese und Pavillon ideal als exklusives Zusatz-Angebot für Gäste zum Beispiel zum Grillen und für das Feiern von Festen
- FENSTER: Sehr gute 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster und Balkontüren mit Isolierverglasung und Schallschutz
[Info !] Alle Dachfenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden mit Fernbedienung ausgestattet
- BÖDEN: u.a. Laminat in den Zimmern, Fliesen in Bad und separatem WC
- HEIZUNG: [2015 NEU !] Öl-Zentralheizung
- DACH: Sehr guter Zustand, laufend gepflegt und gewartet
[2022 NEU !] Dach vollständig neu isoliert
- GARAGE/STELLPLATZ: *IHR TOP VORTEIL !* 6 wertvolle Außen-Stellplätze vor dem Haus sind im Kaufpreis inklusive

Lage

HERZLICH WILLKOMMEN IN DER TOSKANA DEUTSCHLANDS: IM WUNDERSCHÖNEN BAD BELLINGEN MARKGRÄFLERLAND

Bad Bellingen liegt am Oberrhein im Herzen des Markgräflerlandes, im Südwesten des Bundeslandes Baden-Württemberg, einer der sonnenreichsten Gegenden Deutschlands mit besonders mildem Klima. Der Schwarzwald, das Elsass und die Schweiz sind in unmittelbarer Nähe. Gute Verkehrsanbindungen über die A5 und B3 sowie der nahegelegene Bahnhof, der Verbindungen nach Freiburg und Basel bietet, machen diese Region besonders attraktiv für berufstätige Pendler und Besucher. Zudem stehen die Flughäfen in Basel und Zürich zur Auswahl. Vor Ort bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsangebote, darunter Golfplätze, malerische Wanderwege in den Weinbergen und Wellness-Einrichtungen in den renommierten, gesundheitlich wohltuenden Thermen.

Das Apartementhaus befindet sich ganz zentral in Bad Bellingen in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend. Den Kurpark mit Minigolf und Café sowie die Balinea Thermen mit Mineral-Thermalbad, Sauna-Park und Totes-Meer-Salzgrotte erreichen Sie bequem in 5 Minuten zu Fuß.

Das Objekt bietet daher geradezu ideale Bedingungen entweder zum Beispiel für einen neuen Betrieber oder Investoren als perfekte Kapitalanlage und Rendite-Objekt für die wirtschaftlich hochprofitable sichere Vermietung an Feriengäste zur Generierung von nachhaltigen profitablen Mieteinnahmen oder nach Umwandlung in Wohneigentum zur Vermietung oder Verkauf an Kapitalanleger und Eigennutzer ideal zum Beispiel für Einzelpersonen, Paare und Familie.

Kann Ihnen jetzt noch etwas zum Erfolg fehlen? Wenn Sie dieses gut geführte Apartementhaus erfolgreich betreiben, es in Wohneigentum teilen und/oder Ihre Gäste und Mieter in diesen attraktiven Apartements ihren Urlaub genießen, wohnen und leben, wohl kaum.

Lernen Sie uns und die Immobilie daher heute noch heute kennen!


ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:

Nächstgelegene größere Städte und Sehenswürdigkeiten:
- Lörrach ca. 25 Min. / 21 km
- Basel (CH) ca. 32 Min. / 24 km
- Freiburg im Breisgau ca. 38 Min. / 42 km

Nächste Verbindungsstraßen:
- Bundesstraße B3 und Autobahn A5 Autobahnausfahrt z.B. 67 Efringen-Kirchen

Nächste Bahnhöfe:
- Bad Bellingen

Nächste Flughäfen:
- EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg: ca. 28 Min. / 25 km

Sonstiges

TOP BUSINESS INVESTMENT! Sehr gut geführtes & vermietbares Apartementhaus - Auch Teilung in Wohneigentum möglich

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis: EUR 850.000,00*

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

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Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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