TOP DESIGNER VILLA MIT POOL grenznah bei Breisach: Lieber 1.Klasse in Frankreich statt 2.Klasse in D

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

TOP DESIGNER VILLA MIT POOL grenznah bei Breisach: Lieber 1.Klasse in Frankreich statt 2.Klasse in D

Warum nicht grenznah im schönen heimeligen Kunheim Frankreich in gehobener Wohngegend leben wie die Oberklasse statt nur einfache Mittelklasse in Deutschland, wo die Preise bei Miete und Kauf jeden Tag neue andere Höchststände erreichen? Sie wollen ein bezahlbares freistehendes neuwertiges Haus kaufen, bei dem Sie nichts weiter in Reparatur, Modernisierung und Sanierung stecken müssen und sind vielleicht schon länger auf der Suche danach? Und in nur knapp 10 Minuten sind Sie hier schon auf deutscher Seite in Breisach am Rhein. Dann erleben und genießen Sie das neue Jetzt außergewöhnlich schöner Wohnträume und nutzen Sie die Vorteile beider Länder von Frankreich und Deutschland.

Sie sind noch nicht überzeugt? Dann lassen Sie sich das mal auf der Zunge zergehen: Es erwartet und begeistert Sie ein hochwertig kernsaniertes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern auf ca. 160 m² großzügiger Wohnfläche und ca. 540 m² großzügigem Grundstück mit einer erstklassigen modernen Einbauküche, hohe Decken, ein einladender pflegeleicht angelegter Garten mit schöner großen Außenterrasse, das durch seine breiten Holzleisten eine Augenweide ist und das Holiday Feeling wird Sie spätestens erreichen, wenn Sie den blauen Pool als finale Krönung und Highlight dieses edlen baulichen Anwesens sehen. Hier haben Sie quasi Ihre eigene kleine Villa nur für sich und Ihre Gäste, Familie & Freunde werden nur so staunen über so viel Raffinesse, Modern Chic, hochwertige Materialien und State of the Art Design. Parken Sie entweder auf den drei verfügbaren Stellplätzen direkt vor dem Haus oder steht Ihnen auch eine Garage als Parkraummöglichkeit für Ihre geliebten Boliden zur Verfügung. INNEN werden Sie sich auch sofort wohlfühlen und bieten das gut durchdachte Raumkonzept und die offenen lang gezogenen Räume viel Platz für Ihre Kreativität und lang ersehnten Wohnträume.

Verkauf auf Wunsch teilweise mit Möblierung sowie Lampen (nach Absprache).

Melden Sie sich gerne für die Reservierung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Die technischen Daten im Überblick:

- ART: Haus
- TYP: Hochwertiges kernsaniertes Einfamilienhaus (EFH) mit 5 Zimmern
- BAUJAHR: 1980 mit komplettem Neuaufbau 2019 (außer Außenwände und Dachziegel)
- WOHNFLÄCHE: ca. 160 m²
- GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 540 m²
- MODERNISIERUNGEN:
2024: Neuer hochwertiger blickdichter Gartenzaun
2024: Neu angelegte und gemachte Außenterrasse nach vorne zur Straßenseite
2024: 1 vollkommen neuer links vom Haus seitlich angelegter Außen-Stellplatz für ein PKW
- KÜCHE: 1 wunderschöne offene Küche mit sehr moderner neuwertiger Einbauküche (EBK)
- HEIZUNG: Wohlige Wärme spendende Heizung dank kostengünstigem modernen Pelletofen - Ganz bequem über eine APP steuerbar
- GARTEN: 1 sehr schöner pflegeleichter leicht begrünter Garten
- TERRASSE:
o 1 große Außenterrasse nach hinten zum Entspannen und Genießen: Bei sommerlichen Temperaturen ideal geeignet für herrliche Frühstücksmomente, Brunches, Mittagessen und Abendessen. Auch gemeinsames Grillen zum Beispiel mit Freunden und Familie lässt sich hier hervorragend
o 1 bezaubernde kleine Außenterrasse mit Morgensonne nach vorne, die Sie direkt von der Küche aus erreichen ideal für das Genießen des ersten Kaffee des Tages und mehr
- POOL: 1 Swimming Pool im klassischen mediterranen Stil mit türkisblauem Feel Good Farbton
- BÖDEN: Praktisch im ganzen Haus verlegter geölter Holzparkett aus Eichenholz von absoluter bester Spitzenqualität
- BRUNNENWASSER: Tolles kleines Extra-Highlight: Kostenloses erfrischend frisches und klares trinkbares Brunnenwasser gibt es ebenso
- MÖBLIERUNG: Nach Absprache und ist Verhandlungsbasis. Möbel und Lampen können auf Wunsch teilweise mit erworben werden oder sind als Paket zusammen mit dem Hauskauf Teil des Kaufpreises

Das PREMIUM OBERKLASSE DESIGNER EFH kann zeitnah nach einem notariell beurkundetem Kaufvertrag übernommen werden.

Übrigens >> GUT ZU WISSEN FÜR SIE:
Viele Immobilienkäufer haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Warum nicht auch Sie? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die KfZ-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch heute stellt die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr dar. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

Lage

HERZLICH WILLKOMMEN IN KUNHEIM ELSASS FRANKREICH

Kunheim (elsässisch Küene IPA:[ˈkyə̯nə]; deutsch Künheim) ist eine französische Gemeinde am Rhein-Rhône-Kanal mit ca. 1779 Einwohnern im Département Haut-Rhin in der Region Grand Est (bis 2015 Elsass). Die Einwohner werden liebevoll Kunheimois genannt.

In direkter Umgebung finden Sie unter anderem:

* Ausgebaute Radwege
* Mehrere Badeseen
* Schöne idyllische Dörfer und faszinierende Kleinstädte in der Umgebung
* Viele aktive Vereine in der Gemeinde
* Wander- und Klettertouren in den Vogesen

ENTFERNUNGEN:

- ca. 10 Min. nach Breisach am Rhein, Deutschland
- ca. 30 Min. nach Colmar, Frankreich
- ca. 30 Min. nach Freiburg im Breisgau, Deutschland
- ca. 30 Min. bis zum Europa Park Rust, Deutschland
- ca. 1 Stunde nach Offenburg, Deutschland
- ca. 1 Stunde nach Straßburg, Frankreich
- ca. 1 Stunde nach Basel, Schweiz

Sonstiges

TOP DESIGNER VILLA MIT POOL grenznah bei Breisach: Lieber 1.Klasse in Frankreich statt 2.Klasse in D

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis: € 559.000,- inklusive einer EBK und einer Garage

Kaufnebenkosten:
ca. 8% ortsübliche Notarkosten und Grunderwerbsteuer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. MwSt.


Haben wir Ihr Interesse geweckt?
>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Legen auch Sie daher den Verkauf und/oder die Vermietung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in die Hände von RE/MAX.

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Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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