Top Eigentumswohnung mit Garten und eigenem Eingang in Stade Ottenbeck

Objektbeschreibung

**Exklusive Wohnung mit Hauscharakter im beliebten Stader Stadtteil Ottenbeck - Ihr neues Zuhause**
Hier werden Wohnträume wahr! Sie können direkt einziehen!

Inmitten des begehrten Stadtteils Stade-Ottenbeck befindet sich diese besondere 4-Zimmer-Wohnung in einem aufwendig und hochwertig saniertem ehemaligen Kasernenobjekt.
Mit architektonischem Feingefühl wurden hier moderne Wohnräume mit hohem Wohnkomfort geschaffen. Sie finden genügend Platz für die ganze Familie. Die erhöhte Lage im Hochparterre sorgt für angenehme Helligkeit und ein sicheres Wohngefühl, ideal für Familien oder alle, die mehr Raum suchen.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, eine beeindruckende Deckenhöhe von 3,10 m sowie einem Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als eine klassische Eigentumswohnung erinnert.
Bereits der separate Eingang mit praktischem Windfang sorgt für Privatsphäre und Individualität. Herzstück der Wohnung ist die gemütliche Wohndiele mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur großzügigen Holzterrasse und dem liebevoll angelegtem Gartenbereich.

Die Diele wird derzeit als Essbereich genutzt und bietet zusätzlich Platz für einen vollwertigen Arbeitsbereich. Ein maßgefertigter Einbauschrank fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Hier sorgt ein Kamin in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre.

Die moderne Küche mit praktischem Tresen aus dem Jahr 2019 überzeugt durch ihre geschmackvolle und hochwertige Gestaltung. Sie werden es lieben, hier gemeinsam zu kochen oder gesellige Abende zu verbringen.

Die drei Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Wohn- Schlaf-Kinder-Gästezimmer oder Büro nutzen. In den Wohnräumen sowie der Diele sorgt hochwertiges, geöltes Eichenparkett für ein gemütliches Wohngefühl.

Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine, einem modernen Waschtisch sowie einer Badewanne ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz.

Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum komplettieren das Raumangebot.

Ein Außenbereich mit Seltenheitswert: Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne und liebevoll angelegte Gartenbereich mit der großzügigen Holzterrasse. Hier finden Sie einen Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für schöne Sommerabende. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gartenhaus. Genießen Sie den Luxus, dass Sie Ihr Fahrzeug und einen PKW Anhänger auf dem separaten Stellplatz direkt neben Ihrem eigenen Garten parken dürfen.

Die neuen Eigentümer können sich auch über einen 14,5 m² großen Kellerraum freuen. Zum Gemeinschaftseigentum gehören ebenfalls zwei Fahrradkeller und ein Trockenraum., welche über das Treppenhaus und über eine Nebeneingangstür gut zu erreichen sind.

Durch die gute und ruhige Lage in einer 30er Zone, ist diese Immobilie ein Wohntraum. Das gepflegte Ambiente zieht sich durch die gesamte Wohnanlage mit insgesamt 11 Parteien. Die besondere Architektur der historischen Gebäude verleiht dem Viertel eine unverwechselbare Atmosphäre.

Gerne laden wir Sie ein, diese einmalige Immobilie persönlich zu besichtigen und sich von ihren Vorzügen überzeugen zu lassen. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und erleben Sie die besonderen Qualitäten Ihres zukünftigen Zuhauses.

Ihr neues Heim wartet auf Sie. Sehen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

Ausstattung

Das erwartet Sie in dieser Wohnung:

Ehemaliges Kasernengebäude, das 2003 komplett entkernt und in 11 einzelne Wohneinheiten aufgeteilt wurde.

- Umfassende Sanierung und Renovierung der Wohnung in 2019.
- separater Eingangsbereich
- Doppeltverglaste, teilweise bodentiefe Holzfenster
- Terrassenelement neu 2022
- Fenster Küche, Schlafzimmer neu 2022
- teilweise Insektenschutz
- seit 2023 kein Denkmalschutz

- Hausgeldvorschuss : € 447,19 (davon € 126,72 Vorauszahlung Instandhaltungsrücklage)

Innenbereich:

Die Wohnung wurde komplett neu gestrichen in 2019.

- eine moderne Wohnküche mit Einbauküche (neu 2019) mit hochwertigen Geräten, Tresen und großem Essplatz (Fliesen) - Schiebetür
- eine großzügige Wohndiele (wird derzeit als Esszimmer genutzt) - Massivholzdielen Eiche geölt (neu 2019) mit Kamin
- drei Zimmer (Wohn- Schlaf- Kinder-Arbeitszimmer) -Massivholzdielen Eiche geölt (neu 2019)
- heller Eingangsbereich (Windfang) - Fliesen
- ein modernes Badezimmer (Waschtisch, Badewanne, Dusche, Anschluss für Waschmaschine) - Sanitärelemente und Armaturen neu 2019
- Abstellraum / Vorräte
- ein Gäste-WC (Sanitärobjekte, Armatur neu 2019)

Außenbereich:

- großzügige Holz Terrasse (Terrassendielen Lärche - neu 2019)
- liebevoll und pflegeleicht angelegtes Grundstück
- Gartenhaus für Gartenmöbel, -geräte etc.
- Rasen, Zaun und Weg neu 2021 - Investition ca. € 10.000,00
- Stellplatz direkt am Garten für 1 PKW und 1 Anhänger

Gemeinschaftliche Räume (separater Eingang):

- zwei Fahrradkeller
- ein Trockenkeller

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Wohnung liegt im Stadtteil Ottenbeck in Stade, einer beliebten und ruhigen Wohngegend. Ottenbeck ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre, die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Buslinien bringen Sie schnell in die Innenstadt von Stade oder in die umliegenden Stadtteile.
Schulen und Kindergärten: Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten.

Die Hansestadt Stade liegt etwa 60 km westlich von Hamburg entfernt. Ein hübsches Städtchen mit einem eigenen Stadthafen, von dem die Elbe in ein paar Minuten mit dem Boot zu erreichen ist. Lassen Sie die Altstadt auf sich wirken. Traumhaft schöne Fachwerkhäuser und kleine Gassen laden zum erkunden ein und auch ein Einkaufsbummel lässt, dank der vielen schönen Geschäfte und dem mittwochs und samstags stattfindenden Wochenmarkt, kaum Wünsche offen.

Stade verfügt des Weiteren über ein eigenes Kulturzentrum, ein großes Kino, mehrere Fitnessstudios und viele tolle Restaurants. Es gibt diverse Sportvereine, eine Volkshochschule, 2 Gymnasien, eine integrierte Gesamtschule, eine Haupt- und Realschule und diverse Kindergärten.

Die Städte Cuxhaven und Hamburg sind von Stade aus in direkter Verbindung mit der Bahn vom Stader Bahnhof aus erreichbar. Ins Alte Land sind es wenige Autominuten.

Dank der Autobahn 26, die sich von Stade bis Neu Wulmstorf erstreckt, ist man auch mit dem Auto zügig in Hamburg.

Im schönen Stade leben rund 50.000 Menschen, der gesamte Landkreis Stade umfasst ca. 211.000 Einwohner.
Freizeitmöglichkeiten: Parks, Spielplätze und Sportanlagen sind in der Umgebung vorhanden und laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Verkehrsanbindung: Die Autobahn A26 ist schnell erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Hamburg und ins Umland.
Stade selbst ist eine aufstrebende Hansestadt mit hohem Freizeitwert. Die Nähe zur Elbe, das maritime Flair und die gute Lebensqualität machen die Stadt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges

Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen und neuwertigen Immobilie in Stade-Ottenbeck sind, finden Sie hier genau das Richtige.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte im E-Mail Schriftverkehr immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Rufnummer und Adresse) an.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte im
E-Mail-Schriftverkehr immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Rufnummer und Adresse) an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Das Exposé wurde teilweise mit KI erstellt.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie mich gerne an:

FALC Immobilien Stade
-Silke Hammann-
Vertriebsleitung Immobilien

Ihre Ansprechpartnerin: Silke Hammann

Tel. 0160/ 975 021 63
silke.hammann@falcimmo.de