Top-gepflegte 2 Zim. Kapitalanlage im Bielefelder Westen

Objektbeschreibung

Diese kompakte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Westen von Bielefeld. Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage.

Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Funktionalität: Über die Diele gelangt man in das innenliegende Badezimmer sowie in den offenen Wohnbereich. Das großzügige Wohnzimmer mit rund 18 m² bietet Zugang zur sonnigen Loggia – ein attraktives Highlight für Mieter. Die angrenzende Küche (die Küche ist nicht im Angebot enthalten, gehört dem aktuellen Mieter) mit separatem Essbereich ist offen gestaltet und bietet genügend Raum für einen kleinen Esstisch. Das Schlafzimmer mit ca. 10,7 m² ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrank.

Ein separater Abstellraum in der Wohnung sowie ein weiterer im Außenbereich sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein Aufzug im Haus garantiert komfortablen Zugang – auch für ältere Mieter oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

Ausstattungsmerkmale:

Ca. 53 m² Wohnfläche

2 Zimmer, offene Küche, Badezimmer, Loggia

Aufzug im Haus

Praktischer Grundriss

Abstellräume vorhanden

Langfristig vermietet

Investitionsvorteile für Kapitalanleger:
Die Lage im beliebten Westen Bielefelds, die kompakte Wohnungsgröße sowie die bereits bestehende Vermietung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Nachfrage nach kleinerem Wohnraum – insbesondere durch Singles, Paare oder Berufspendler – ist in diesem Segment erfahrungsgemäß stabil.

Die Immobilie bietet somit eine solide Grundlage für eine langfristige und risikoarme Vermögensanlage mit regelmäßigen Mieteinnahmen.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung, Kunststofffenster aus 2009, Parkett in Wohn- Ess- Schlafzimmer und Flur, weiße Fliesen im Bad, welches 2017 erneuert wurde, die Küche ist ebenfalls weiß gefliest, Waschmaschinenanschluss in der Küche, zusätzlich Wasch- und Trockenkeller, Abstellraum neben der Loggia, Kellerraum, Fahrstuhl, Außenstellplatz. Das Hausgeld beträgt Mtl. 254,- € zzgl. 32,- € Rücklagen. Die aktuelle Kaltmiete: 430€ zzgl. 165€ NK (Mietbeginn 2017). Die jährliche Grundsteuer für 2025: 206,32€.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage im Westen Bielefelds, die sich durch ihre gute Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung auszeichnet. Die Umgebung bietet eine ideale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, gastronomische Angebote sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen, wie Fachhochschule und Universität, eignet sich die Lage besonders gut für Studierende und Berufseinsteiger – eine Zielgruppe, die regelmäßig auf der Suche nach kompaktem, gut angebundenem Wohnraum ist. Auch Berufspendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Bielefelder Innenstadt und der guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Die grüne, gepflegte Umgebung mit nahegelegenen Freizeit- und Erholungsflächen steigert zusätzlich die Wohnqualität und damit die Attraktivität der Wohnung für potenzielle Mieter.

Durch die Kombination aus praktischer Wohnungsgröße, solide vermietbarer Lage und langfristig stabiler Nachfrage bietet diese Immobilie ein interessantes Investmentprofil für Kapitalanleger.

Sonstiges

Energieausweis in Vorbereitung.