TOP-gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia - sofort bezugsfrei.
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
290000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-251883
Objekt ID
4375-TWo
Adresse
82140 Olching / Neu-Esting
Ort
82140 Olching / Neu-Esting
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1974
Kerndaten
Wohnfläche
50,42 m2
Zimmer
2.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Nutzfläche
52,35 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Wohneinheiten
69.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
290.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
5.751,69 €
Weitere Kosten
Hausgeld
235 €
Courtage
Käufercourtage
1,785 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Gesamtfläche
3,86 m2
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Fahrradraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Küche
Einbauküche
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2028-09-05
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
162.00
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1974
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Fernwärme
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Die gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,42 m² reiner Wohnfläche befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde laut Energieausweis1974 errichtet und liegt in ruhiger und dennoch zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Olching, Ortsteil Neu-Esting.
Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl oder über das Treppenhaus.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare sowie als klassische Kapitalanlage.
Sie verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe, über ein Wohn-/Esszimmer, eine vollausgestatte Einbauküche (Firma Nolte), ein Wannenbad mit Waschbecken und WC sowie über ein Schlafzimmer.
Vom Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf die ca. 4 m² große Loggia, die zum ruhigen Innenhof (Süd/Ost Ausrichtung) ausgerichtet ist.
Abgerundet wird das Wohnungspaket durch ein ca. 5 m² großes Kellerabteil.
Ein eigener Waschmaschinenstellplatz kann im Kellerbereich angemietet werden. Ein Anschluss wäre auch im Badezimmer möglich.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch finden Sie in unmittelbarer Nähe Parkplätze ohne zeitliche Beschränkung sowie 4 Parkplätze mit Wall-Box für ein Elektroauto.
Das monatliche Hausgeld beträgt 235,- €
Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl oder über das Treppenhaus.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare sowie als klassische Kapitalanlage.
Sie verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe, über ein Wohn-/Esszimmer, eine vollausgestatte Einbauküche (Firma Nolte), ein Wannenbad mit Waschbecken und WC sowie über ein Schlafzimmer.
Vom Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf die ca. 4 m² große Loggia, die zum ruhigen Innenhof (Süd/Ost Ausrichtung) ausgerichtet ist.
Abgerundet wird das Wohnungspaket durch ein ca. 5 m² großes Kellerabteil.
Ein eigener Waschmaschinenstellplatz kann im Kellerbereich angemietet werden. Ein Anschluss wäre auch im Badezimmer möglich.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch finden Sie in unmittelbarer Nähe Parkplätze ohne zeitliche Beschränkung sowie 4 Parkplätze mit Wall-Box für ein Elektroauto.
Das monatliche Hausgeld beträgt 235,- €
Ausstattung
Die wesentlichen Merkmale auf einen Blick:
+ Reine Wohnfläche ca. 50,42 m²
+ 2 Zimmer plus separater Küche und Badezimmer mit Wanne
+ Komplett ausgestattete Einbauküche mit Fenster
+ Geräumiger Flur/Dielenbereich
+ Absperrbares Kellerabteil mit ca. 5 m²
Fußböden:
-Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer pflegeleichtes Laminat in Holzoptik
-Badezimmer gefliest
- Küche PVC-Boden
Folgende Renovierungen/Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
-Dach 2012/2013
-Aufzug 2012
-Heizungserneuerung 2006
-Fassadensanierung 2022
-Balkon (neue Geländer, neuer Fußboden) 2022
-Neues Fenster im Schlafzimmer (Kunststoff, doppelverglast)
+ Reine Wohnfläche ca. 50,42 m²
+ 2 Zimmer plus separater Küche und Badezimmer mit Wanne
+ Komplett ausgestattete Einbauküche mit Fenster
+ Geräumiger Flur/Dielenbereich
+ Absperrbares Kellerabteil mit ca. 5 m²
Fußböden:
-Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer pflegeleichtes Laminat in Holzoptik
-Badezimmer gefliest
- Küche PVC-Boden
Folgende Renovierungen/Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
-Dach 2012/2013
-Aufzug 2012
-Heizungserneuerung 2006
-Fassadensanierung 2022
-Balkon (neue Geländer, neuer Fußboden) 2022
-Neues Fenster im Schlafzimmer (Kunststoff, doppelverglast)
Lage
Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer guten Lage in Olching / Ortsteil Neu-Esting und liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck.
Der Ortsteil liegt nahe der Amper und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren entlang des Flusses. Trotz der ländlichen Umgebung sind Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar.
Aber auch die Nähe zum bekannten Fünfseenland mit dem Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und dem Weßlinger See sind ein großes Plus für diese Lage.
Die S-Bahn-Station „Esting (Linie S 3)“ ist nur ca. 300 Meter entfernt und in ca. 4 Minuten fußläufig erreichbar. Sie S-Bahn bringt Sie im 10 bzw. 20-Minuten Takt nach München.
Ebenso erreichen Sie den Bus 853 – dieser bringt Sie in ca. 13 Minuten zur S-Bahnstation Olching.
Die Autobahnanschlussstelle ist ca. 4 km entfernt und bringt Sie entweder auf die A 8 oder auf die A 99 – somit bietet dieser Standort auch mit dem Auto eine optimale Anbindung.
Der Ortsteil liegt nahe der Amper und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren entlang des Flusses. Trotz der ländlichen Umgebung sind Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar.
Aber auch die Nähe zum bekannten Fünfseenland mit dem Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und dem Weßlinger See sind ein großes Plus für diese Lage.
Die S-Bahn-Station „Esting (Linie S 3)“ ist nur ca. 300 Meter entfernt und in ca. 4 Minuten fußläufig erreichbar. Sie S-Bahn bringt Sie im 10 bzw. 20-Minuten Takt nach München.
Ebenso erreichen Sie den Bus 853 – dieser bringt Sie in ca. 13 Minuten zur S-Bahnstation Olching.
Die Autobahnanschlussstelle ist ca. 4 km entfernt und bringt Sie entweder auf die A 8 oder auf die A 99 – somit bietet dieser Standort auch mit dem Auto eine optimale Anbindung.
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Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 1,785 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 1,785 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Anbieterdaten
