Top gepflegte Doppelhaushälfte in Möhnesee-Günne - Erbbaurecht -

Objektbeschreibung

Diese im Jahr 1999 errichtete Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Wohngebiet unweit vom Möhnesee entfernt und bietet mit einer idealen Raumaufteilung und einem großzügigen Platzangebot die besten Voraussetzungen für eine junge Familie.

Vom Eingangsbereich mit Windfang gelangen Sie direkt in den großen und lichtdurchfluteten Wohnraum mit Platz zum gemeinsamen Essen sowie Blick auf die sonnige Terrasse mit Übergang in den pflegeleicht angelegten Außenbereich mit Gartenhaus.

Auf gleicher Ebene befinden sich die gut geschnittene und vollausgestattete Küche sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie drei unterschiedlich aufgeteilte Zimmer, davon zwei mit Zugang auf den gemeinsamen Balkon, sowie ein Tageslichtbadezimmer, welches über Badewanne und Dusche verfügt. Der ausgebaute Spitzboden hält viel Fläche für Hobbys oder ein zusätzliches Schlafzimmer bereit und ermöglicht ebenso den Austritt auf einen weiteren Balkon.

Auch das Untergeschoss kann mit einem großzügigen Platzangebot punkten. Hier liegen neben dem Heizungsraum und Waschküche außerdem ein zweites Bad und ein weiteres Zimmer. Aufgrund der bereits vorhandenen Ausstattung und Aufteilung der Räumlichkeiten sowie einem separaten Zugang könnte hier ggf. noch eine kleine Einliegerwohnung geschaffen werden.

Aktuell ist das Wohnhaus vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete i. H. von 1.250,- Euro. Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück handelt. Die Kosten hierfür belaufen sich derzeit auf knapp 326,- Euro im Quartal. Der Erbbaurechtstvertrag läuft aus im Jahr 2099.

Folgende Daten zum Energiewert:
Energiewert: 128 kWh/(m²a), Klasse: D, Gebäudeart: Einfamilienhaus
Ausweistyp: Bedarf, Energieträger: Gas

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin zur Besichtigung und lassen Sie sich von den Vorzügen der erstklassigen Immobilie überzeugen.

Lage

In dem kleinen Ortsteil Günne in Möhnesse im Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen liegt dieses schöne Wohnhaus in Nähe des beliebten Badesees, umgeben von ruhiger Nachbarschaft und viel Natur. So bietet die attraktive Wohnlage zahlreiche Outdoor-/Freizeitaktivitäten, aber auch Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Fahrminuten erreicht.

Nachbargemeinden sind die Städte Soest, Bad Sassendorf, Warstein, Arnsberg und Ense.