Top gepflegtes EFH mit vermietbarer Ferienwohnung und spektakulärer Bergsicht

Objektbeschreibung

Das 245 m² große Einfamilienhaus von 1999 mit großer vermietbarer Ferienwohnung befindet sich in sehr ruhiger und sonniger Aussichtslage des Luftkurortes Oberreute.
Man genießt eine außergewöhnliche Fernsicht in die Natur mit Bergen, nach Österreich sind es ca. 5 Kilometer.
Das Haus ist aufgeteilt in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss mit Ferienwohnung.
Im Erdgeschoss befindet sich der große und helle Wohn/Essbereich mit Kachelofen und Zugang zum Balkon sowie der komplett ausgestatteten, offenen Küche.
Desweiteren gibt es noch ein großes Schlafzimmer und ein dazugehörendes Badezimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Balkon, sowie ein Duschbad.
Im Untergeschoss kommt man über einen separaten Eingang in die vermietbare, 65m² große Ferienwohnung mit Wohn/Ess/Küchenbereich und getrenntem Schlafbereich plus Badezimmer und eigener Terrasse mit spektakulärer Bergsicht.
Zusätzlich gibt es noch im UG zur Hauptwohnung ein großen Abstellraum mit Wasch/Trockenbereich und den Technikraum.
Für die PKW gibt es 2 Garagen sowie 2 Stellplätze.

Ausstattung

Ruhige und sonnige Lage mit spektakulärer Bergsicht
Grundstück 2.831 m², Grundsteuer nur 400 Euro/Jahr
Kachelofen mit Holzbefeuerung
3 Bäder
4 Schlafzimmer
3 Balkone
ELW 65 m² vermietbar als Ferienwohnung, ca.14.000 Euro Mieteinnahmen/Jahr
2 Garagen, 2 Stellplätze
PV-Anlage mit Speicher

Lage

Die Gemeinde Oberreute befindet sich im schwäbischen Landkreis Lindau und hat 1702 Einwohner.
Oberreute ist ein staatlich anerkannter Luftkurort an der Deutschen Alpenstraße, die Nachbargemeinden sind Oberstaufen, Stiefenhofen, Weiler-Simmerberg und Sulzberg in Vorarlberg (Österreich).
Die Gemeinde ist sehr beliebt und ist in den letzten Jahren um ca. 30 % gewachsen.
Oberreute hat ein eigenes beheiztes Freibad, ein Naturlehrpfad, eine Hausbachklamm mit Abenteuerspielplatz, 25 km Langlaufloipen und vieles mehr für die Freizeitgestaltung.
Ein Kindergarten und eine Volksschule gibt es in der Gemeinde sowie mehrere Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.