TOP gepflegtes und saniertes 5 Familienhaus in Rödermark -Uberach
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
985000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-234318
Objekt ID
CUER.762
Adresse
63322 Rödermark / Urberach
Ort
63322 Rödermark / Urberach
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Kerndaten
Wohnfläche
282,38 m2
Zimmer
10.0
Schlafzimmer
7.0
Badezimmer
5.0
separate WC
1.0
Nutzfläche
124,62 m2
Grundstücksfläche
518 m2
Bauweise / Substanz
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
985.000 €
Courtage
Käufercourtage
Provision für Käufer:
1,5 % zzgl. ges. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Ausrichtung
Ost
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Stellplatzdetails
Freiplatz
Stellplatzdetails
Garage
Energie
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Solar
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Das komplett vermietete 5 Familienhaus liegt im schönen Rödermark - Urberach.
Die größte Wohnung befindet sich im EG. Aus dem Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung zunächst in den Flur, von dem alle weiteren Räume erreichbar sind. Rechts neben der Wohnungstür sind Küche, Gäste-WC und Kinderzimmer zu finden.
Links der Wohnungstür sind Tageslicht Badezimmer mit Duschbadewanne, sowie das Elternschlafzimmer. Außerdem ein weiteres Kinderzimmer und das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum nachträglich angebauten sonnigen Wintergarten.
Im OG befinden sich geradeaus eine Einzimmerwohnung mit Küche und Tageslicht Duschbadezimmer, sowie links der Treppe eine Zweizimmerwohnung - ebenfalls mit Tageslicht Badezimmer und zusätzlichem Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.
Im DG finden Sie eine geräumige 3 Zimmerwohnung. Hier ist ebenfalls ein Tageslicht Badezimmer und neben dem Schlafzimmer eignet sich das 3. Zimmer ideal als Büro oder Ankleidezimmer.
Ausstattung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen + Keller in Urberach
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Bauweise: Massivbauweise
- Baujahr: ca. 1971 / Kernsaniert 2014
- Gesamtgrundstück: ca. 518 m²
- Wohnfläche: ca. 282,35 m²
- Nutzfläche: ca. 124,62 m²
- Außenstellplatz: 6
- Garage: 1
- EG Wintergarten
- OG Balkon
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Wand/Deckenbeläge: Putz, Tapete
- Einbauküche: 3 Einbauküchen vorhanden
- Badezimmer: EG Badewanne mit Badewanne und Tageslichtbad / OG Badewanne und Tageslichtbad / DG Dusche mit Tageslichtbad / UG Dusche Ohne Tageslichtbad
- Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster von 2014
- Rollläden: Elektrische Rollläden,
- Fassade/Mauerwerk: ca. 10 cm Wärmedämmung von 2017
- Dach: Satteldach mit Sparren und Deckenplattendämmung
- Strom: modernisiert 2014
- Heizungsanlage: Gas Zentralheizung von 2014 / Photovoltaik
Die Immobilie liegt im östlichen Teil von Urberach, nicht weit entfernt von einem Naturschutzgebietet. Urberach ist ein ruhiger, idyllischer Ortsteil von Rödermark im Landkreis Offenbach, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern.
Fußläufig erreicht man nach wenigen Gehminuten verschiedene Lokalitäten, Ärzte, Dienstleister und Einzelhändler. Verschiedene Supermärkte liegen etwa 800 m fußläufig entfernt.
Trotz der „grünen“, ländlichen Umgebung liegt Rödermark sehr zentral inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main: nur knapp 25 km vom Zentrum Frankfurts entfernt. Es besteht eine sehr gute und schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein Main-Gebiet. Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut, von Urberach aus fährt die Regionalbahn, von Ober-Roden aus besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss nach Wiesbaden über Frankfurt. Das städtische Busnetz erstreckt sich über alle Stadtteile und umliegende Gemeinden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Dienstleistungseinrichtungen sind in ausreichender Anzahl vorhanden.
Das direkte Umfeld des Hauses ist offen bebaut und wird von älteren und neueren Einfamilienhäusern sowie mitunter Villen und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt.
Rödermark ist eine familienfreundliche Stadt im Grünen mit einem für diese Größenordnung sehr hohen Bildungs- und Kultur-Angebot sowie einer überdurchschnittlich gut aufgestellten Kinderbetreuung. Auch die überregional renommierte Bildungseinrichtung „Berufsakademie Rhein-Main“ trägt zu dem Bekanntheitsgrad der Stadt bei.
Rödermark ist für seine ca. 28.000 Einwohner ein absoluter Wohlfühlort. Ein Grund dafür sind die guten sozialen Kontakte in den Nachbarschaften. Zudem engagiert sich jeder Dritte ehrenamtlich. Viele Vereine sind in hier ansässig.
Die Stadt profitiert von engagierten Gewerbetreibenden und Unternehmern, die ihrer gesellschaftlichen Bedeutung gerecht werden und Initiativen für Rödermark entwickeln.
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