***Top Gewerbeimmobilie mit Lagerhalle und Büroflächen – perfekt für vielseitige Nutzungskonzepte***

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges und vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit einer Gesamtfläche von ca. 790 m² auf einem etwa 2.259 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine durchdachte Kombination aus Büro-, Ausstellungs- und Lagerflächen und eignet sich für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.

Der Zugang zum Gebäude erfolgt über einen Empfangs- bzw. Flurbereich, der als zentrale Verteilstelle innerhalb des Bürotraktes dient. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Insgesamt stehen neun Räume zur Verfügung, die aktuell unterschiedlich genutzt werden. Vier Räume dienen als Büroräume, ein Raum wird als Besprechungs- bzw. Versammlungsraum genutzt und vier weitere Räume fungieren als Ausstellungsflächen. Durch zusätzliche Verbindungstüren zwischen den einzelnen Räumen sind eine flexible Nutzung sowie kurze interne Wege gewährleistet.

Für Mitarbeiter steht ein Sozialbereich mit integrierter Küche zur Verfügung, der sich ideal als Pausen- und Aufenthaltsraum eignet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei praktische Abstellräume mit zusätzlichem Stauraum. Für Besucher und Kunden sind getrennte Damen- und Herren-WCs vorhanden. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über zwei separate WC-Bereiche für Mitarbeiter, jeweils ausgestattet mit zwei Toiletten.

Ein wesentlicher Bestandteil des Objekts ist die großzügige, L-förmig geschnittene Lagerhalle. Diese ist sowohl direkt vom Bürobereich aus zugänglich als auch separat über ein Rolltor von außen erreichbar, was eine komfortable Warenanlieferung und effiziente Logistikabläufe ermöglicht. Innerhalb der Hallenfläche befinden sich zudem zwei separate Lagerräume, die sich ideal als abgeschlossene Lager- oder Materialbereiche nutzen lassen.

Die Halle ist als frei tragende Konstruktion ausgeführt und bietet dadurch ein Höchstmaß an Flexibilität. Tragende Innenwände sind nicht vorhanden, sodass die Raumaufteilung individuell angepasst oder vollständig geöffnet werden kann. Umbauten für unterschiedliche Nutzungskonzepte – etwa Lager, Produktion, Ausstellung oder kombinierte Nutzungen – lassen sich problemlos realisieren. Vorhandene Innenwände können bei Bedarf entfernt werden.

Die Hallenfläche beträgt ca. 946,63 m² (Bruttofläche) bei einer Breite von etwa 18,10 m und einer Länge von ca. 52,30 m.

Auch die Außenflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Im vorderen Bereich stehen fünf PKW-Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung. Der hintere Hofbereich ist großzügig dimensioniert und eignet sich ideal zum Rangieren sowie Abstellen eines LKWs und bietet zusätzlich Platz für zwei bis drei Transporter bzw. Sprinter.

Insgesamt handelt es sich um ein funktional geschnittenes Gewerbeobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und optimalen Voraussetzungen für Unternehmen, die Büro-, Präsentations- und Lagerflächen effizient an einem Standort vereinen möchten.

Ausstattung

- Gesamtfläche: ca. 790 m²
- Grundstücksfläche: ca. 2.259 m²
- 9 Büro- und Funktionsräume (davon 4 Büros, 1 Versammlungsraum, 4 Ausstellungsräume)
- alle Räume miteinander verbunden durch Türen
- Empfangs- / Flurbereich zur zentralen Erschließung
- Küche / Sozialraum mit Einbauküche
- 2 kleine Abstellräume
- Damen- und Herren-WC für Kunden
- 2 WC-Räume mit je 2 Toiletten für Mitarbeiter
- L-förmige Lagerhalle (direkt vom Bürogebäude und separat über Rolltor zugänglich)
- 2 Lagerräume in der Halle
- 5 PKW-Stellplätze vor dem Gebäude
- ausreichend Stellfläche im Hinterhof für LKW (1) sowie 2-3 Sprinter
- gute Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten
- flexibel nutzbare Büro-, Ausstellungs- und Lagerflächen

Lage

Die Kreisstadt Bad Oldesloe liegt im Herzen des Kreises Stormarn und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die umliegenden Metropolräume. Zwischen den Hansestädten Hamburg und Lübeck gelegen, bietet Bad Oldesloe einen idealen Wohnstandort für Pendler und Familien.

Die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Über die nahegelegene Bundesautobahn 1 sind sowohl Hamburg als auch Lübeck in etwa 30 Minuten erreichbar. Zusätzlich sorgt der Bahnhof Bad Oldesloe mit regelmäßigen Regional- und Nahverkehrsverbindungen für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.

Bad Oldesloe verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Die lebendige Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern, kleinen Geschäften und Wochenmarkt trägt zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung: Die Flussläufe von Trave und Beste prägen das Stadtbild und bieten zusammen mit zahlreichen Grünanlagen sowie Rad- und Wanderwegen ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung zählt Bad Oldesloe zu den gefragten Wohnstandorten im nordöstlichen Umland von Hamburg.

Sonstiges

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
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