Top Investment Chance Nähe Freiburg und Schweiz

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

Top Investment Chance Nähe Freiburg und Schweiz
Beides möglich: Rendite-Objekt/Kapitalanlage mit oder ohne Eigennutzung

Wir sind uns sicher, dass dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage Ihre Herzen höher schlagen läßt. Hier im beliebten Markgräflerland in einem dieser einzigartigen beschaulichen Orte sind Objekte wie dieses eine Seltenheit und oft nur schwer zu finden und ranzukommen. Und wenn dann sollten Sie nicht allzu lange überlegen mit den Wissen, dass Ihr Geld in dieser nicht nur wirtschaftsstarken, sondern auch von Ihre Natur mit der landschaftlichen Schönheit langfristig einfach optimal angelegt ist. Die guten Nachrichten aber sind: Jetzt haben Sie die Gelegenheit! Bei dem Objekt handelt es sich um ein voll vermietetes und unterkellertes Dreifamilienhaus, in das seitdem laufend in die Renovierung und Instandhaltung investiert wurde und nicht nur die Eckdaten werden Sie begeistern und beeindrucken: Gebaut auf einer Grundstücksfläche von ca. 275 m² im Sulzburger Ortsteil Laufen finden Sie über 3 Etagen 6,5 wunderschön wohnliche charmante Zimmer mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 197 m² vor. Die Wohnungen im EG und OG sind dabei jeweils ca. 74 m² Wohnfläche groß und die Wohnung im DG ca. 49 m². Die Wohnung im EG umfasst zwei Zimmer, Küche, Bad sowie eine große Terrasse. Die Wohnung im OG umfasst ebenfalls zwei Zimmer, Küche und Badezimmer sowie einen sehr großen Balkon mit toller Aussicht. Auch die Wohnung im DG verfügt über zwei Zimmer, Küche, Badezimmer und ebenfalls einen Balkon mit der natürlich besten Weitsicht in die traumhafte Umgebung. Die flexible variable Aufteilungsmöglichkeit ist zugleich genial wie charmant: Die Wohnung im OG und die Wohnung im DG können bei Bedarf zu einer Wohnung zusammengefasst werden. So haben Sie entweder eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 123 m² und eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² oder wie es aktuell ist drei Wohnungen (2,5-Zimmer mit 74 m², 2-Zimmer mit 74 m² und 2-Zimmer mit 49 m²). Das Haus ist an angenehme und zuverlässige Mieter vermietet, die sehenswerte jährliche Mieteinnahmen von EUR 27.180,00* erwirtschaften. Zu zwei der aktuell drei Wohnungen gehört jeweils eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz vor jeder Garage. Die dritte Wohnung verfügt über einen weiteren eigenen Stellplatz.

Besichtigungen können jederzeit kurzfristig vereinbart werden. Vor Kauf ist ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- ART: Wohnen
- TYP: Mehrfamilienhaus (MFH)
- GRÖSSE DES MFH: 3 Wohneinheiten
- BAUJAHR: ca. 1974
[Info !] Sehr gute Bausubstanz: Massiv gebaut
- WOHNRÄUME: ca. 6,5 Zimmer
[Info !] davon bis zu 4 Schlafzimmer (SZ)
- EBENEN/ETAGEN: Insgesamt 4 (UG, EG, OG, DG)
- WOHNFLÄCHE: ca. 197 m²
- WOHNEINHEITEN:
[Info !] Variable Aufteilung möglich
o Variante A: 2 Wohnungen
1. EG: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m²
2. DG und OG: 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche
o Variante B: 3 Wohnungen
1. EG: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m²
2. OG: 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m²
3. DG: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m²
- SANIERUNG / RENOVERUNG / MODERNSIERUNG:
o [2005] Neue Öl-Zentralheizung
o [Bis 2026] Laufende Instandhaltung und Renovierung
- GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 275 m²
- OBJEKTZUSTAND: Gepflegt
- AUSSTATTUNG: Normal
- LAGE: Die erhabene stolze Liegenschaft ist zum einen wunderbar ruhig und naturnah landwirtschaftlich reizvoll am Rande des Ortsteils gelegen und schön eingebettet in einem historisch gewachsenen gehobenen Wohngebiet mit vielen Ein- und Mehrfamilienhäusern und zum anderen nur wenige Minuten von der Ortsmitte entfernt finden Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus und Pkw vor sowie grundlegend ausgebaute Infrastruktur in der näheren Umgebung vor, so dass Sie schnell mit dem Auto oder teilweise auch fußläufig bei Geschäften des täglichen Bedarfs mit tollen Einkaufsmöglichkeiten, vielseitiger Gastronomie und Restaurants sowie Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Spielplätze sind
NUTZUNGARTEN:
1.) Langfristige Vermietung als Rendite-Objekt / sichere Geldanlage (Kapitalanlage)
2.) Kurzfristige Vermietung als lukratives Geschäft mit Ferienwohnungen
2.) Selbstnutzung als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz
- AKTUELLE NUTZUNG: Voll vermietet an sehr angenehme zuverlässige Mieter
- MIETE: EUR 27.180,00* p.a.
- KÄUFER ZIELGRUPPE: Kapitalanleger, Investoren mit Interesse an Rendite und Gewinnerzielungsabsicht, Eigennutzer (Familien, Paare, Mehrgenerationen, Alleinstehende/Singles)
- WANN VERFÜGBAR: Sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
- SANITÄR: 3 Bäder (2 davon mit Tageslicht) mit Waschbecken, Badewanne 1x mit separater Dusche oder 2x mit Dusch-Vorrichtung, WC (1 Bad in jeder Wohnung)
- KÜCHEN: 3 Küchen mit Einbauküchen (1 Küche in jeder Wohnung)
- FENSTER: Sehr gut isolierende 2-fach verglaste Kunststofffenster und Balkon-Terrassentüren
- BÖDEN: Fliesen, Vinyl, Laminat
- BALKON/TERRASSE/GARTEN: Die EG-Wohnung ist mit einer schönen großen Terrasse ausgestattet während die OG-Wohnung und DG-Wohnung jeweils 2 sehr schöne große Balkone mit grandiosen Ausblicken in die Landschaft und weite Natur haben
- GARAGE/STELLPLÄTZE: 2 Garagen mit 2 zusätzlichen Stellplätzen (jeweils 1 Stellplatz vor jeder Garage), 1 weiterer Außen-Stellplatz
- KELLER: Ja voll unterkellert (UG) mit Kellerräumen und Wasch-/ Trockenraum
- HEIZUNG: Zentralheizung (Öl) für ein sehr angenehmes Wohnklima
- DACH: Sehr guter Zustand, laufend gepflegt und gewartet
- DACHSPITZ: Mit zusätzlichem Stauraum

Lage

HERZLICH WILLKOMMEN IN SULZBURG LAUFEN!

Die Stadt Sulzburg liegt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg und gehört zur Region Südlicher Oberrhein. Sie befindet sich am westlichen Rand des Schwarzwaldes im klimatisch begünstigten Markgräflerland, rund 22 Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau. Die Stadt gliedert sich in die Kernstadt Sulzburg sowie den westlich gelegenen Ortsteil Laufen. Das Gemeindegebiet ist vorwiegend ländlich geprägt und zeichnet sich durch eine reizvolle topografische Lage inmitten von Weinbergen, Streuobstwiesen und bewaldeten Hängen aus.
Sulzburg verfügt über eine grundlegende kommunale Infrastruktur. Eine Grundschule mit angeschlossenem Hortbetrieb sowie zwei Kindertagesstätten decken das Bildungs- und Betreuungsangebot im frühkindlichen Bereich ab. Weiterführende Schulen stehen im benachbarten Müllheim (Realschule, Gymnasium) und in Staufen zur Verfügung und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die ärztliche Grundversorgung ist durch Allgemeinmediziner vor Ort sichergestellt. Apotheken, eine Bankfiliale sowie kleinere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der historischen Innenstadt. Für den täglichen Bedarf stehen Lebensmittelläden sowie weitere Versorgungsbetriebe im nahegelegenen Müllheim oder Staufen zur Verfügung.

Der kleine Weinbauort Laufen mit charmantem dörflichem Charakter weist eine gut erhaltene historische Bausubstanz auf und ist idyllisch von Rebland und Waldflächen umgeben.

Das Objekt liegt im historischen Kernbereich des Ortsteils und wird geringfügig vom innerörtlichen Anliegerverkehr belastet. Es bietet daher ideale Bedingungen für die langfristige sichere Vermietung an solvente Mieter zur Generierung von nachhaltigen profitablen Mieteinnahmen.

Kann jetzt noch etwas zum Glück fehlen? Wenn Sie und/oder Ihre Mieter in diesem attraktiven MFH mit 3 Wohneinheiten wohnen und leben, wohl kaum.

Lernen Sie uns daher noch heute kennen!


ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:

Nächstgelegene größere Städte und Sehenswürdigkeiten
- Freiburg (D): ca. 22 Min. / 25 km
- Titisee (D): ca. 1 Std. 8 Min. / 56 km
- Schluchsee (D): ca. 1 Std. 12 Min. / 61 km
- Basel (CH): ca. 47 Min. / 47 km

Nächste Verbindungsstraßen:
- L125, Autobahn Anschlüsse A5 Bad Krozingen, Hartheim, Neuenburg am Rhein

Nächste Bahnhöfe:
- Staufen, Heitersheim

Nächste Flughäfen:
- Basel Mulhouse Freiburg: ca. 38 Min. / 51 km

Sonstiges

Top Investment Chance Nähe Freiburg und Schweiz
Beides möglich: Rendite-Objekt/Kapitalanlage mit oder ohne Eigennutzung

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis: EUR 620.000,00*

Und die bestmöglichen Chancen auf den Kauf zu haben, teilen Sie uns Ihre positive Kaufentscheidung schnellstmöglich mit.
Unser Tipp: Geben Sie daher jetzt Ihr Kaufangebot ab.

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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