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Objektbeschreibung

Beim Betreten dieses großzügigen Mehrfamilienhauses, das 1993 massiv erbaut wurde, werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen. Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von 351 m² und bietet insgesamt 14 Zimmer, verteilt auf vier Wohneinheiten, die jeweils ein gesamtes Geschoss einnehmen.

Im Erdgeschoss finden Sie die erste Wohneinheit, die durch ihre großzügige Raumaufteilung besticht. Ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit großen Fenstern sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. die drei Schlafzimmer und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss verfügt über den gleichen Grundriss.

Die Wohnung im Dach- und Kellergeschoss sind ähnlich aufgeteilt.
Sie haben jedoch jeweils nur ein Schlafzimmer.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders hervorzuheben ist die gemeinsame Waschküche im Untergeschoss, die den Bewohnern zur Verfügung steht und den Alltag erleichtert.

Das Haus ist mit einer Energieeffizienzklasse C bewertet, was auf eine solide Bauweise und eine gute energetische Ausstattung hinweist. Diese Immobilie bietet nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch ein hohes Potenzial für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen und wertsteigernden Investition sind.

Ausstattung

- Wohnfläche von 351 qm bietet großzügigen Raum
- modern geschnittene Wohneinheiten
- doppelisolierverglaste Fenster
- Fliesen und Laminat wurden als Fussbodenbelag verwendet
- jede Einheit verfügt über eine Gastherme
- das Dach ist mit Betonpfannen eingedeckt
- großer Parkplatz hinter dem Haus
- die Immobilie ist komplett vermietet.
- Mieteinnahmen 2.244 € kalt

Lage

Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Kurtscheid, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung. Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden Sie mehrere Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Der Dorfpark am Denkmal und die Dorfanlage Kornbitze sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine grüne Oase für entspannte Stunden im Freien.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Spielplätzen und einem Kindergarten ein großer Vorteil. Zwei Spielplätze sind in der Nähe, und der katholische Kindergarten ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden.

Die Region zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote aus, was auf eine stabile und engagierte Nachbarschaft hinweist. Die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf ist großzügig bemessen, was auf geräumige Wohnverhältnisse schließen lässt.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden, und die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, insbesondere im Bereich Sport und Erholung.

Die Autobahnanbindung ist in ca. 15 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in etwa einer Stunde mit dem Auto zu erreichen ist.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Bei Interesse melden Sie sich bei Tanja Becker unter 0151/20269610 oder tanja.becker@falcimmo.de

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 16.11.2033
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 97 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C


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