TOP Kapitalanlage, 2 Wohnungen ca. 5,4 % Bruttorendite !
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
259900.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-326796
Objekt ID
KWW1.KW.1208
Adresse
35576 Wetzlar
Ort
35576 Wetzlar
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1920
Kerndaten
Wohnfläche
131,79 m2
Zimmer
5.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
2.0
Nutzfläche
20 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Wohneinheiten
5.0
Lage im Gebäude
Etage
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
259.900 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Kellerfläche
20 m2
Gesamtfläche
11,5 m2
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2034-03-16
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
153.70
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1920
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Großzügige Eigentumswohnung mit Balkon in guter innenstadtnaher Lage von Wetzlar !
Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, mit nur 5 Wohneinheiten. Die Wohnung verbindet einen funktionalen Grundriss mit einer attraktiven, innenstadtnahen Lage und bietet damit interessante Perspektiven, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da die Wohnung zur Zeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist, bieten sich mehrere Varianten der zukünftigen Nutzung an.
Auf Grundlage der vorliegenden Wohnflächenberechnung verfügt die Wohnung über eine Gesamtwohnfläche von ca. 131,79 m². Die 1. Wohnung im 2. OG des Hauses verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,51 m² und 3 Zimmer, Küche, Bad und einen ca. 11,5 m² großen Balkon, der den Innenraum um eine zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeit im Freien ergänzt. Ob für ein entspanntes Frühstück, eine kleine Auszeit nach Feierabend oder als Platz für Pflanzen und eine individuelle Gestaltung.
Die 2. Wohneinheit im Dachgeschoss des Objektes, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 63,36 m² eine gut geschnittene Wohnung mit ebenfalls 3 Zimmern und Bad, hierbei ist eine Einbauküche in den Wohn -/- Essbereich integriert.
Für die Wohnungen stehen im Kellergeschoss je 1 Abstellfläche zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Innenhof kann als temporäre Parkfläche genutzt werden.
Das Mehrfamilienhaus wurde laut Energieausweis im Jahr 1920 errichtet. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2016. Das Gebäude umfasst laut Teilungserklärung insgesamt fünf Wohneinheiten.
Aus Anlegersicht, wie auch als Eigennutzer kann diese Wohnung sehr interessant sein, da die Kombination aus einer flexiblen Wohnungsgröße und der Lage, in einem zentralen etablierten Stadtgebiet von Wetzlar, für eine sehr gute Vermietbarkeit steht.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Käufer, die eine Eigentumswohnung im Zentrum von Wetzlar suchen und Wert auf eine praktische und variable Raumaufteilung, sowie eine gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur legen.
Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, mit nur 5 Wohneinheiten. Die Wohnung verbindet einen funktionalen Grundriss mit einer attraktiven, innenstadtnahen Lage und bietet damit interessante Perspektiven, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da die Wohnung zur Zeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist, bieten sich mehrere Varianten der zukünftigen Nutzung an.
Auf Grundlage der vorliegenden Wohnflächenberechnung verfügt die Wohnung über eine Gesamtwohnfläche von ca. 131,79 m². Die 1. Wohnung im 2. OG des Hauses verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,51 m² und 3 Zimmer, Küche, Bad und einen ca. 11,5 m² großen Balkon, der den Innenraum um eine zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeit im Freien ergänzt. Ob für ein entspanntes Frühstück, eine kleine Auszeit nach Feierabend oder als Platz für Pflanzen und eine individuelle Gestaltung.
Die 2. Wohneinheit im Dachgeschoss des Objektes, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 63,36 m² eine gut geschnittene Wohnung mit ebenfalls 3 Zimmern und Bad, hierbei ist eine Einbauküche in den Wohn -/- Essbereich integriert.
Für die Wohnungen stehen im Kellergeschoss je 1 Abstellfläche zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Innenhof kann als temporäre Parkfläche genutzt werden.
Das Mehrfamilienhaus wurde laut Energieausweis im Jahr 1920 errichtet. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2016. Das Gebäude umfasst laut Teilungserklärung insgesamt fünf Wohneinheiten.
Aus Anlegersicht, wie auch als Eigennutzer kann diese Wohnung sehr interessant sein, da die Kombination aus einer flexiblen Wohnungsgröße und der Lage, in einem zentralen etablierten Stadtgebiet von Wetzlar, für eine sehr gute Vermietbarkeit steht.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Käufer, die eine Eigentumswohnung im Zentrum von Wetzlar suchen und Wert auf eine praktische und variable Raumaufteilung, sowie eine gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur legen.
Ausstattung
Objektdaten Allgemeine Angaben:
• Objektart: Eigentumswohnung
• Adresse: Moritz-Budge-Straße 38, 35576 Wetzlar
• Gebäudeart: Mehrfamilienhaus mit nur 3 Eigentümern
• Etage: 2. Obergeschoss + Dachgeschoss
• Baujahr des Gebäudes: 1920
• Anzahl der Wohneinheiten im Gebäude: 5
• Wohnfläche: ca. 131,79 m² gemäß vorliegender Wohnraumberechnung
• Küchen: vorhanden
• 1 Balkon vorhanden
• Energieträger für Heizung: Erdgas
• Baujahr des Wärmeerzeugers: 2016
• Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch des Gebäudes: 153,7 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: E
• Gültigkeit des Energieausweises: bis 14.03.2034
• Stadt: Wetzlar
• Stadtgebiet: Umfeld der Neustadt
• Bushaltestelle in der Straße
• Bahnhof Wetzlar: ca. 700 m laut öffentlichem Ortsverzeichnis
• Stadtzentrum: ca. 740 m Luftlinie laut öffentlichem Ortsverzeichnis
• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und
Kinderbetreuung im näheren Stadtgebiet ausreichend vorhanden !
• Objektart: Eigentumswohnung
• Adresse: Moritz-Budge-Straße 38, 35576 Wetzlar
• Gebäudeart: Mehrfamilienhaus mit nur 3 Eigentümern
• Etage: 2. Obergeschoss + Dachgeschoss
• Baujahr des Gebäudes: 1920
• Anzahl der Wohneinheiten im Gebäude: 5
• Wohnfläche: ca. 131,79 m² gemäß vorliegender Wohnraumberechnung
• Küchen: vorhanden
• 1 Balkon vorhanden
• Energieträger für Heizung: Erdgas
• Baujahr des Wärmeerzeugers: 2016
• Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch des Gebäudes: 153,7 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: E
• Gültigkeit des Energieausweises: bis 14.03.2034
• Stadt: Wetzlar
• Stadtgebiet: Umfeld der Neustadt
• Bushaltestelle in der Straße
• Bahnhof Wetzlar: ca. 700 m laut öffentlichem Ortsverzeichnis
• Stadtzentrum: ca. 740 m Luftlinie laut öffentlichem Ortsverzeichnis
• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und
Kinderbetreuung im näheren Stadtgebiet ausreichend vorhanden !
Lage
Innenstadtnah wohnen – kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Versorgung und öffentlichem Nahverkehr und schnell auf der B49 in alle Richtungen unterwegs !
Die Immobilie befindet sich in der Moritz-Budge-Straße 38 im Stadtgebiet von Wetzlar, in einem Bereich, der dem Umfeld der Neustadt zugeordnet wird. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zur Innenstadt und zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Wetzlar ist eine traditionsreiche Stadt in Mittelhessen und als Wirtschafts-, Einkaufs- und Kulturstandort des Lahn-Dill-Kreises bekannt. Die historische Altstadt mit dem Wetzlarer Dom, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants bildet einen besonderen Anziehungspunkt. Ergänzt wird das Angebot durch moderne Einkaufsbereiche, kulturelle Einrichtungen und ein vielfältiges Freizeitangebot !
Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet die Wetzlarer Innenstadt. Das Einkaufszentrum Forum in Wetzlar ergänzt das Angebot um zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Betriebe und weitere Dienstleistungen.
Auch für Familien und Haushalte mit Kindern bietet das Stadtgebiet verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Im näheren Umfeld ist ein Minikindergarten mit einer Entfernung von wenigen Minuten entfernt. Die Kindertagesstätte „SprachTheater“ am Karl-Kellner-Ring 17 ist nur rund 150 Metern entfernt.
Als Grundschule ist die Lotteschule im weiteren Umfeld mit einer Entfernung von etwa 1,3 Kilometern zu erreichen. Darüber hinaus verfügt Wetzlar im Stadtgebiet über weitere Schulen der unterschiedlichsten Schulformen.
Die medizinische Grundversorgung ist durch das Klinikum Wetzlar sowie verschiedene Arztpraxen im näheren Stadtgebiet abgedeckt. Die Herz-Apotheke am Neustädter Platz 9 ist ebenfalls in der direkten Umgebung gelegen.
Die Immobilie befindet sich in der Moritz-Budge-Straße 38 im Stadtgebiet von Wetzlar, in einem Bereich, der dem Umfeld der Neustadt zugeordnet wird. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zur Innenstadt und zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Wetzlar ist eine traditionsreiche Stadt in Mittelhessen und als Wirtschafts-, Einkaufs- und Kulturstandort des Lahn-Dill-Kreises bekannt. Die historische Altstadt mit dem Wetzlarer Dom, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants bildet einen besonderen Anziehungspunkt. Ergänzt wird das Angebot durch moderne Einkaufsbereiche, kulturelle Einrichtungen und ein vielfältiges Freizeitangebot !
Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet die Wetzlarer Innenstadt. Das Einkaufszentrum Forum in Wetzlar ergänzt das Angebot um zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Betriebe und weitere Dienstleistungen.
Auch für Familien und Haushalte mit Kindern bietet das Stadtgebiet verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Im näheren Umfeld ist ein Minikindergarten mit einer Entfernung von wenigen Minuten entfernt. Die Kindertagesstätte „SprachTheater“ am Karl-Kellner-Ring 17 ist nur rund 150 Metern entfernt.
Als Grundschule ist die Lotteschule im weiteren Umfeld mit einer Entfernung von etwa 1,3 Kilometern zu erreichen. Darüber hinaus verfügt Wetzlar im Stadtgebiet über weitere Schulen der unterschiedlichsten Schulformen.
Die medizinische Grundversorgung ist durch das Klinikum Wetzlar sowie verschiedene Arztpraxen im näheren Stadtgebiet abgedeckt. Die Herz-Apotheke am Neustädter Platz 9 ist ebenfalls in der direkten Umgebung gelegen.
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Sonstiges
+ WAS TUN WIR FÜR SIE ALS KÄUFER ?
+ WIR BRINGEN SIE ANS ZIEL !
X Wir vermitteln ausschließlich Objekte die in einem
angemessenen Preis -/ Leistungsverhältnis stehen.
X Im weiteren Verlauf, können wir uns, auf Wunsch
um Ihre Finanzierung kümmern, da wir sehr gute
Kontakte zu einem Finanzierungsbüro, mit großer
Erfahrung pflegen.
X Wir prüfen den Kaufvertrag, geben Ihnen gerne
Hilfestellung und begleiten Sie natürlich auch zum
Notartermin.
X wir stehen für einen reibungslosen Ablauf, von der
Suche Ihrer Wunschimmobilie und darüber hinaus !
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Anbieterdaten
