Top Kapitalanlage in Bad Cannstatt – modernisiert, vermietet & ca. 5,5% Rendite

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet urbanes Wohnen mit modernem Komfort. Auf rund 58 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen, einem sonnigen Balkon und einer modernen Ausstattung.

Die Wohnung wurde 2019 umfassend modernisiert und im Jahr 2024 nochmals frisch renoviert. Dank der aktuellen Sanierungen präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand. Ein besonderes Plus: Seit dem 01.11.2025 ist die Wohnung für 1.100 € Kaltmiete neu vermietet – und bietet damit eine sehr attraktive Einnahmesicherheit für Kapitalanleger.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, von dem aus Sie den Blick auf das lebendige Bad Cannstatt genießen. Ein weiteres Highlight ist die moderne Einbauküche (2019), die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer wurde zeitgemäß ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Zwei separate Kellerräume sowie ein Bühnenraum bieten praktischen Zusatzstauraum.


Investment-Highlight:

Für Kapitalanleger präsentiert sich das Objekt als wirtschaftlich äußerst solide und langfristig attraktiv:

- Kaltmiete: 1.100 € pro Monat
- Nebenkosten gesamt: 340 € monatlich
- 120 € davon sind auf den Mieter umlegbar
- 60 € sind nicht umlagefähige Betriebskosten
- 150 € Rücklagenzuführung, ideal für eine stabile Rücklagenbildung und mögliche zukünftige Maßnahmen (z. B. Fassadenerneuerung)

Die neu vereinbarte Vermietung ab 01.11.2025 gewährleistet sofortige Einnahmen, während die strukturiert aufgebaute Rücklage zur Werterhaltung des gesamten Gebäudes beiträgt – ein wichtiger Faktor für eine nachhaltige und planbare Investmentstrategie.


Fazit:
Einziehen oder investieren – diese Wohnung kombiniert zentrale Lage, moderne Ausstattung und ein gepflegtes Wohnumfeld. Kapitalanleger profitieren von einer sicheren Mietrendite, geringen laufenden Kosten und einer stabilen Rücklagenbildung. Selbstnutzer haben die Möglichkeit, sich langfristig ein attraktives Zuhause in Bad Cannstatt zu sichern.

Ausstattung

- Fenster: Hochwertige Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, größtenteils erneuert im Jahr 2019. Nur die Balkontür stammt noch aus 1981.

- Wohnungseingangstür: 2022 erneuert, moderne 3-fach Verriegelung für erhöhte Sicherheit.

- Bodenbeläge: Zeitgemäße Bodenfliesen (30×60 cm, beige, 2019), gepflegte Oberflächen. Teilweise Laminat/Echtholzparkett.

- Innenausstattung: 2024 nochmals renoviert – frischer Anstrich aller Räume, gepflegtes Erscheinungsbild.

- Badezimmer: 2019 modernisiert, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC. Moderne Fliesen, helle Optik.

- Heizung / Warmwasser: Gas-Kombitherme (Bj. ca. 2014) für Heizung und Warmwasser, regelmäßige Wartung.

- Küche: Einbauküche aus 2019, mit allen gängigen Elektrogeräten.

- Balkon: Ca. 4 m², straßenseitig zur Nürnberger Straße gelegen.

- Wände / Decken: 2019 überarbeitet, gepflegter Zustand. 2024 zusätzlicher frischer Anstrich.

- Türen: Innentüren teils erneuert; Wohnungseingangstür 2022 auf den neuesten Stand gebracht.

-Zusatzräume: Ein separater Kellerraum sowie ein Bühnenraum bieten zusätzlichen Stauraum.

- Gebäudehülle: Massives Mauerwerk, Dach 2012 erneuert mit Wärmedämmung der obersten Geschossdecke.

Besonderheiten: Wohnung sehr gepflegt, modernes Gesamtbild durch Sanierungen 2019 und Auffrischung 2024.

Lage

Stuttgart-Bad Cannstatt ist einer der traditionsreichsten und zugleich dynamischsten Stadtbezirke der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet historische Bausubstanz, gemütliche Gassen und kulturelle Vielfalt mit der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten.

Die Region ist stark durch die Automobilindustrie geprägt: Mit Mercedes-Benz, Porsche und zahlreichen Zulieferbetrieben sitzen hier einige der bekanntesten Arbeitgeber Deutschlands. Ergänzt wird dies durch große Unternehmen aus dem Maschinen- und Anlagenbau, innovative Mittelständler sowie einen breit gefächerten Dienstleistungssektor. Auch der Gesundheitsbereich spielt mit dem Klinikum Stuttgart eine zentrale Rolle als Arbeitgeber und Versorger der Bevölkerung.

Neben der wirtschaftlichen Stärke bietet die Makrolage eine hohe Lebensqualität. Der Neckar mit seinen Uferwegen, die Mineralbäder, der weitläufige Kurpark sowie die Sportstätten wie die Mercedes-Benz Arena oder die Porsche Arena machen Bad Cannstatt zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind die Innenstadt von Stuttgart, die umliegenden Stadtteile sowie die Autobahnen und der Flughafen schnell erreichbar.

Insgesamt zeichnet sich die Makrolage durch eine gelungene Mischung aus wirtschaftlicher Dynamik, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und urbaner Lebensqualität aus.


Wirtschaft und Arbeitsmarkt:

- Klinikum Stuttgart, umfasst auch das Krankenhaus Bad Cannstatt, gehört zu den größten Arbeitgebern mit rund 9.000 Beschäftigten.

- Robert Bosch betreibt einen Standort in Stuttgart-Bad Cannstatt mit über 500 Mitarbeitenden in Bereichen wie Fertigung, Entwicklung, Vertrieb und Logistik.

- Dürr AG, gegründet in Cannstatt, zählt mit ~20 000 Mitarbeitenden weltweit zu den großen Maschinen- und Anlagenbauern, hat historische Wurzeln im Bezirk.

- MAHLE GmbH, großer Automobilzulieferer mit Sitz in Stuttgart, betreibt ein Museum in Bad Cannstatt, Mitarbeiterzahl ~67 700 (wohl standortübergreifend).

- Weitere: Automobilindustrie (Mercedes-Benz, Porsche), Energieversorger (EnBW), Finanzdienstleister (z. B. LBBW, Allianz), außerdem Dienstleistungsunternehmen im Nahbereich, Einkaufszentren wie Carré, Einzelhandel, Gastronomie und Sportstätten.


Die Nürnberger Straße in Bad Cannstatt bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und bester Anbindung. Direkt vor der Haustür befindet sich eine S-Bahn- und Stadtbahnhaltestelle, die eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile ermöglicht. Auch Buslinien sind hier direkt erreichbar, sodass die gesamte Region bequem ohne Auto erschlossen werden kann.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der direkten Umgebung. So sind kurze Wege für Kinder garantiert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Das Zentrum von Bad Cannstatt mit seinen belebten Plätzen, Geschäften, Cafés und Restaurants ist fußläufig schnell erreichbar. Ebenso nah liegen der Kurpark und die Mineralbäder, die zu den beliebtesten Erholungsorten in Stuttgart zählen. Das nahegelegene Klinikum Stuttgart in Bad Cannstatt sorgt für eine hervorragende medizinische Versorgung.

Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch ihre perfekte Infrastruktur, ein familienfreundliches Umfeld und eine hohe Lebensqualität – mitten im traditionsreichen und zugleich lebendigen Stadtteil Bad Cannstatt.