+++ TOP Kapitalanlage in sehr guter Wohnlage von Bad Homburg +++ +++ Ideal für Kapitalanleger und auch noch provisionsfrei +++
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
2099000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-322884
Objekt ID
KWW1.KW.1202
Adresse
61352 Bad Homburg vor der Höhe
Ort
61352 Bad Homburg vor der Höhe
Fakten und Zahlen
Renditeobjekt Typ
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Kerndaten
Wohnfläche
643,13 m2
Vermietbare Fläche
643,13 m2
Bauweise / Substanz
Wohneinheiten
10.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
2.099.000 €
Merkmale
Es wurden keine Daten angegeben.
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2030-01-09
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
112.00
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2000
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Wohnensemble mit nachhaltigem Wertpotenzial in Bad Homburg-Ober-Eschbach
In attraktiver Wohnlage von Bad Homburg-Ober-Eschbach bietet dieses gepflegte Wohnensemble eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bausubstanz, eine nachhaltige Vermietbarkeit und einen gefragten
Standort legen.
Das Anlageobjekt setzt sich aus zwei Mehrfamilienhäusern mit 9 Wohneinheiten sowie einem freistehenden Einfamilienhaus zusammen und umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 643,13 m². Ergänzt wird das Angebot durch fünf Außenstellplätze sowie separate Kellerräume für die einzelnen Wohnungen.
Die beiden Mehrfamilienhäuser wurden im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet und präsentieren sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Einfamilienhaus ergänzt das Ensemble und trägt zu einer vielseitigen Mieterstruktur bei. Die Gebäude überzeugen durch eine durchdachte Architektur, eine zeitlose Gestaltung sowie eine Wohnqualität, die auch langfristig eine gute und permanente Vermietbarkeit erwarten lässt.
Zur Ausstattung gehören unter anderem wärmeschutzverglaste Kunststofffenster, eine gedämmte Gebäudehülle, Sparrendächer mit Zwischensparrendämmung sowie eine moderne Gas-Zentralheizungen aus dem Jahr 2020. Sämtliche Wohnungen verfügen größtenteils über einen Balkon oder eine Terrasse und bieten ihren Bewohnern damit zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum.
Die Wohnungsgrößen sind abwechslungsreich gestaltet und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an – von Singles und Paaren bis hin zur Familie. Diese ausgewogene Mischung schafft eine breite Mieterbasis und trägt zu einer langfristig stabilen Vermietung bei.
Das Objekt erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 90.600 € inklusive der Stellplätze und stellt damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage dar. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen und eine langfristige Entwicklung der Mieterträge, soweit dies im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und der individuellen Investitionsstrategie realisiert werden soll.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, attraktiver Lage und der hohen Wohnraumnachfrage im Rhein-Main-Gebiet. Diese Faktoren machen das Wohnensemble zu einer Immobilie mit langfristiger Perspektive und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Die sehr gut geschnittenen Wohnungsgrößen sind in folgende Wohnungsgrößen aufgeteilt:
+ 1 Familienhaus freistehend = ca. 51 m² Wohnfläche
+ Mehrfamilienhaus 1 =
UG ca. 40,00 m²
EG ca. 100,07 m²
1.OG ca. 43,56 m²
1.OG ca. 54,24 m²
DG ca. 64,08 m²
+ Mehrfamilienhaus 2 =
UG ca. 32,27 m²
EG ca. 96,43 m²
1.OG ca. 92,47 m²
DG ca. 68,81 m²
+ ++ GESAMTWOHNFLÄCHE der 3 Einheiten = ca. 643,00 m² +++
In attraktiver Wohnlage von Bad Homburg-Ober-Eschbach bietet dieses gepflegte Wohnensemble eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bausubstanz, eine nachhaltige Vermietbarkeit und einen gefragten
Standort legen.
Das Anlageobjekt setzt sich aus zwei Mehrfamilienhäusern mit 9 Wohneinheiten sowie einem freistehenden Einfamilienhaus zusammen und umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 643,13 m². Ergänzt wird das Angebot durch fünf Außenstellplätze sowie separate Kellerräume für die einzelnen Wohnungen.
Die beiden Mehrfamilienhäuser wurden im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet und präsentieren sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Einfamilienhaus ergänzt das Ensemble und trägt zu einer vielseitigen Mieterstruktur bei. Die Gebäude überzeugen durch eine durchdachte Architektur, eine zeitlose Gestaltung sowie eine Wohnqualität, die auch langfristig eine gute und permanente Vermietbarkeit erwarten lässt.
Zur Ausstattung gehören unter anderem wärmeschutzverglaste Kunststofffenster, eine gedämmte Gebäudehülle, Sparrendächer mit Zwischensparrendämmung sowie eine moderne Gas-Zentralheizungen aus dem Jahr 2020. Sämtliche Wohnungen verfügen größtenteils über einen Balkon oder eine Terrasse und bieten ihren Bewohnern damit zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum.
Die Wohnungsgrößen sind abwechslungsreich gestaltet und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an – von Singles und Paaren bis hin zur Familie. Diese ausgewogene Mischung schafft eine breite Mieterbasis und trägt zu einer langfristig stabilen Vermietung bei.
Das Objekt erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 90.600 € inklusive der Stellplätze und stellt damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage dar. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen und eine langfristige Entwicklung der Mieterträge, soweit dies im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und der individuellen Investitionsstrategie realisiert werden soll.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, attraktiver Lage und der hohen Wohnraumnachfrage im Rhein-Main-Gebiet. Diese Faktoren machen das Wohnensemble zu einer Immobilie mit langfristiger Perspektive und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Die sehr gut geschnittenen Wohnungsgrößen sind in folgende Wohnungsgrößen aufgeteilt:
+ 1 Familienhaus freistehend = ca. 51 m² Wohnfläche
+ Mehrfamilienhaus 1 =
UG ca. 40,00 m²
EG ca. 100,07 m²
1.OG ca. 43,56 m²
1.OG ca. 54,24 m²
DG ca. 64,08 m²
+ Mehrfamilienhaus 2 =
UG ca. 32,27 m²
EG ca. 96,43 m²
1.OG ca. 92,47 m²
DG ca. 68,81 m²
+ ++ GESAMTWOHNFLÄCHE der 3 Einheiten = ca. 643,00 m² +++
Ausstattung
Objektdaten:
Objektart:
Wohnanlage
Nutzung:
Kapitalanlage
Adresse:
Jahnstraße 30–34
61352 Bad Homburg – Ober-Eschbach
Gebäude
2 Mehrfamilienhäuser und 1 freistehendes Einfamilienhaus
Mehrfamilienhäuser: Baujahr 2000
Einfamilienhaus: Baujahr unbekannt
+ Grundstücksgröße ca. 687 m²
+ Vermietbare Wohnfläche ca. 643,13 m²
+ 9 Wohneinheiten, davon 1 Einfamilienhaus
+ 5 gepflasterte Außenstellplätze
+ Je Wohneinheit steht ein separater Kellerraum zur Verfügung.
+ Elektrik Ausstattung aus dem Baujahr 2000
+ Es sind 5 Mieteinheiten mit Einbauküchen ausgestattet
Massive Bauweise mit Neubaukeller als " Weiße Wanne " sowie Wärmedämmverbundsystem EPS 100.
Dach als Sparrendach mit Zwischensparrendämmung und Ziegeleindeckung.
Fenster Kunststofffenster mit 2-Scheiben Wärmeglas, Rollläden manuell im EG + 1.OG
Manuell bedienbare Rollläden im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2020) mit Heizkörpern, sowie zentraler Trinkwarmwasserbereitung
Geflieste Bäder, teilweise modernisiert.
Fußböden Parkett in den Wohnräumen, Granit in den Treppenhäusern
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse.
Außenanlagen mit gepflegten Grünflächen sowie fünf Außenstellplätze.
Energieausweis:
+ Verbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch 112 kWh/(m²·a)
+ Energieeffizienzklasse C
Jährliche Nettokaltmiete:
85.900 € inklusive Stellplätze
Kaufpreis
2.099.000 €
Keine zusätzliche Käuferprovision !
Objektart:
Wohnanlage
Nutzung:
Kapitalanlage
Adresse:
Jahnstraße 30–34
61352 Bad Homburg – Ober-Eschbach
Gebäude
2 Mehrfamilienhäuser und 1 freistehendes Einfamilienhaus
Mehrfamilienhäuser: Baujahr 2000
Einfamilienhaus: Baujahr unbekannt
+ Grundstücksgröße ca. 687 m²
+ Vermietbare Wohnfläche ca. 643,13 m²
+ 9 Wohneinheiten, davon 1 Einfamilienhaus
+ 5 gepflasterte Außenstellplätze
+ Je Wohneinheit steht ein separater Kellerraum zur Verfügung.
+ Elektrik Ausstattung aus dem Baujahr 2000
+ Es sind 5 Mieteinheiten mit Einbauküchen ausgestattet
Massive Bauweise mit Neubaukeller als " Weiße Wanne " sowie Wärmedämmverbundsystem EPS 100.
Dach als Sparrendach mit Zwischensparrendämmung und Ziegeleindeckung.
Fenster Kunststofffenster mit 2-Scheiben Wärmeglas, Rollläden manuell im EG + 1.OG
Manuell bedienbare Rollläden im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2020) mit Heizkörpern, sowie zentraler Trinkwarmwasserbereitung
Geflieste Bäder, teilweise modernisiert.
Fußböden Parkett in den Wohnräumen, Granit in den Treppenhäusern
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse.
Außenanlagen mit gepflegten Grünflächen sowie fünf Außenstellplätze.
Energieausweis:
+ Verbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch 112 kWh/(m²·a)
+ Energieeffizienzklasse C
Jährliche Nettokaltmiete:
85.900 € inklusive Stellplätze
Kaufpreis
2.099.000 €
Keine zusätzliche Käuferprovision !
Lage
Bad Homburg-Ober-Eschbach – Wohnen in einer der gefragtesten Regionen des
Rhein-Main-Gebiets
Die Wohnanlage befindet sich in der Jahnstraße 30–34 im Bad Homburger Stadtteil Ober-Eschbach, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Hochtaunuskreis. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Frankfurter Innenstadt sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Ober-Eschbach zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen im Norden Frankfurts. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht den Stadtteil sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern besonders attraktiv. Die unmittelbare Nähe zum Eschbachtal bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten im Grünen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung, ob Supermarkt, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Postfilialen sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe.
Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Allgemeinmediziner, Facharztpraxen, Zahnärzte sowie Apotheken sind im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen schnell erreichbar. Das renommierte Hochtaunus-Klinikum sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in Bad Homburg. Für Familien bietet der Standort ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und teilweise auch noch zu Fuß zu erreichen. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit-, Sport- und Vereinsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung überzeugt sowohl im Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die U-Bahn-Linie U2 verbindet Ober-Eschbach direkt mit Frankfurt am Main und ermöglicht eine komfortable Verbindung bis in die Innenstadt. Zusätzlich stehen regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie zum Bad Homburger Bahnhof zur Verfügung.
Die Autobahnen A5 und A661 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und
sorgen für eine schnelle Anbindung nach Frankfurt, zum Flughafen Frankfurt am Main, in den Taunus sowie in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebiets. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Bad Homburg selbst zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten Hessens und genießt einen ausgezeichneten Ruf als Wohn- und Wirtschaftsstandort. Internationale Unternehmen, Banken, Dienstleister und Gesundheitsunternehmen prägen den Standort und sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach attraktivem Wohnraum.
Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Die historische Altstadt, die Fußgängerzone mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants, das Kurviertel mit dem bekannten Kurpark sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität bei.
Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hervorragender Infrastruktur, naturnahem Wohnen und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort zu einer langfristig attraktiven Adresse für Kapitalanleger.
Rhein-Main-Gebiets
Die Wohnanlage befindet sich in der Jahnstraße 30–34 im Bad Homburger Stadtteil Ober-Eschbach, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Hochtaunuskreis. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Frankfurter Innenstadt sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Ober-Eschbach zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen im Norden Frankfurts. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht den Stadtteil sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern besonders attraktiv. Die unmittelbare Nähe zum Eschbachtal bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten im Grünen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung, ob Supermarkt, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Postfilialen sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe.
Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Allgemeinmediziner, Facharztpraxen, Zahnärzte sowie Apotheken sind im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen schnell erreichbar. Das renommierte Hochtaunus-Klinikum sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in Bad Homburg. Für Familien bietet der Standort ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und teilweise auch noch zu Fuß zu erreichen. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit-, Sport- und Vereinsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung überzeugt sowohl im Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die U-Bahn-Linie U2 verbindet Ober-Eschbach direkt mit Frankfurt am Main und ermöglicht eine komfortable Verbindung bis in die Innenstadt. Zusätzlich stehen regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie zum Bad Homburger Bahnhof zur Verfügung.
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sorgen für eine schnelle Anbindung nach Frankfurt, zum Flughafen Frankfurt am Main, in den Taunus sowie in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebiets. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Bad Homburg selbst zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten Hessens und genießt einen ausgezeichneten Ruf als Wohn- und Wirtschaftsstandort. Internationale Unternehmen, Banken, Dienstleister und Gesundheitsunternehmen prägen den Standort und sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach attraktivem Wohnraum.
Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Die historische Altstadt, die Fußgängerzone mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants, das Kurviertel mit dem bekannten Kurpark sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität bei.
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Sonstiges
+ WAS TUN WIR FÜR SIE ALS KÄUFER ?
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x Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem
angemessenen Preis -/ Leistungsverhältnis stehen.
x Im weiteren Verlauf, können wir uns, auf Wunsch
um Ihre Finanzierung kümmern, da wir sehr gute
Kontakte zu einem Finanzierungsbüro, mit großer
Erfahrung pflegen.
x Wir prüfen den Kaufvertrag, geben Ihnen gerne
Hilfestellung und begleiten Sie natürlich auch zum
Notartermin.
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Anbieterdaten
