Top Kapitalanlage! Naturnah in Freudenberg

Objektbeschreibung

Aufgrund des auf der Immobilie lastenden Wohnrechts ist ein Erwerb derzeit lediglich als Kapitalanlage oder für den mittelfristig planenden Selbstnutzer sinnvoll. Der jetzige 80-jährige Eigentümer möchte so lange wie möglich die gesamte Immobilie zu einer angedachten Nettokaltmiete von 750 Euro zzgl. Nebenkosten nutzen.

Dieses gepflegte Fachwerkhaus wurde geschätzt 1926 auf einem ca. 480 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, in einer ruhigen, ländlichen Lage in Freudenberg-Niederndorf.

Insgesamt bietet dieses Haus eine Wohnfläche von ca. 161 m², die sich auf zwei Etagen verteilt und eine Nutzfläche von ca. 63 m², verteilt auf das ausgebaute Dachgeschoss und das Kellergeschoss. Des Weiteren stehen Ihnen zwei bis drei Parkplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Über die Außentreppe auf der rechten Seite und die einladende Terrasse mit Markise und Steinofen, gelangen Sie in den Wintergarten, der auch als Eingang und Verbindung zum Wohnraum im Erdgeschoss genutzt wird. Von hieraus gelangen Sie in die großzügige Küche und weiter in das geräumige Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt. Auf dieser Etage befindet sich neben einem Esszimmer ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

In südlicher Ausrichtung befindet sich die Terrasse, auf der Sie zukünftig entspannte Abende mit Freunden verbringen können.

Im Obergeschoss, stehen Ihnen ein Schlafzimmer und vier, individuell nutzbare Räume, sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung.

Im ausgebauten, beheizten Dachboden bieten zwei weitere Räume genügend Platz als Hobbyraum, Spielzimmer oder einfach nur als Stauraum.

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Ausstattung

Die Ausstattung des Objekts beschreibt sich wie folgt:

- Fachwerkhaus
- Baujahr geschätzt 1926
- Grundstück ca. 480 m²
- Wohnflächen ca. 161 m²
- Nutzfläche ca. 63 m²
- Anbau 2002 massiv
- Wintergarten
- große Terrasse mit Außenkamin in Südausrichtung
- Ölzentralheizung von ca. 1994
- Warmwasseraufbereitung im gesamten Haus über Durchlauferhitzer
- Dacherneuerung ca. 2000
- Alle Fenster (bis auf zwei) ca. 2017 erneuert
- Terrassentür ca. 2018 erneuert
- Dachfenster ca. 2019 erneuert
- manuelle Jalousien an allen Fenstern (bis auf zwei Fenster)
- vier Öltanks mit je 1000 Liter
- Bad im EG ca. 2002 erneuert
- ruhige Lage
- Waldnähe
- zwei bis drei Freistellplätze vor dem Haus

Lage

Freudenberg ist eine Stadt im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen. Nachbargemeinden bzw. -städte von Freudenberg sind Wenden (Kreis Olpe), Siegen und Kreuztal (beide gehören zum Kreis Siegen-Wittgenstein) auf nordrhein-westfälischer Seite, sowie Friesenhagen, Harbach und Niederfischbach auf rheinland-pfälzischer Seite.

Niederndorf liegt im südlichen Stadtgebiet von Freudenberg in einer hügeligen Mittelgebirgslandschaft und grenzt an Rheinland-Pfalz (RLP). Nachbarorte sind Oberfischbach, Dirlenbach und Niederfischbach (RLP). Die höchste Erhebung in Niederndorf ist der Giebelwald mit 528 m ü. NN. Dort entspringt auch einer der Bäche, die durch das Dorf fließen, der Uebach. Im Ort mündet er dann in den Fischbach. Die Landschaft um Freudenberg besteht zu rund zwei Dritteln aus Laub- und Fichtenwäldern.

Sonstiges

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Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 05.09.2032
Baujahr des Hauses: 1926, Anbau 2002
Baujahr der Heizung: 1994
Hauptenergieträger: Heizöl
Energiekennwert: 266,52 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: H

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.