TOP-Lage + TOP-Ausstattung - zentral in Bad Nauheim
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaltmiete
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
770.0
€
Kaltmiete
Kaltmiete
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-322573
Objekt ID
FALC-SRu-89886
Adresse
61231 Bad Nauheim
Ort
61231 Bad Nauheim
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1984
Kerndaten
Wohnfläche
67 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
vollsaniert
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Sofort
Preisdaten
Preis
Kaltmiete
770 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Ausstattung und Technik
Böden
Fliesenboden
Böden
Kunststoffboden
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Ausblick
Ausblick
Ferne
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
03.08.2028
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
196.53
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
03.08.2018
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
FALC Immobilien Bad Nauheim - Leichtigkeit zeigt sich im Detail. Ruhe entsteht durch klare Linien. Ein Zuhause wirkt dann stimmig, wenn Raum und Alltag harmonisch ineinandergreifen. Genau dieses Wohngefühl trägt diese tolle Wohnung, die als Erstbezug nach Sanierung einen frischen, aufgeräumten Charakter entfaltet.
Auf ca. 67 m² Wohnfläche entsteht ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit, Struktur und Privatsphäre verbindet. Diese Wohnung konzentriert sich alles auf kurze Wege und eine klare Ordnung, während die Zentralheizung den Rahmen für ein gleichmäßiges Temperament im Alltag setzt.
Der Zustand zeigt sich konsequent erneuert und damit unmittelbar bezugsbereit. Die Sanierung schafft eine ruhige Basis für Einrichtungsideen, Arbeitsrhythmus und gemeinsame Abende, ohne dass erst Übergangslösungen gesucht werden müssen.
Vom Flur aus, der sehr viel Stellplatzmöglichkeiten bietet, ordnen sich die Räume praktisch an. Stellmöglichkeiten begleiten den Eingangsbereich und geben dem Ankommen eine praktische Gelassenheit. Das Wohnzimmer öffnet sich großzügig, getragen von viel Tageslicht und einem weiten Fensterbild, das dem Raum Tiefe verleiht. Von hier aus führt der Schritt nach draußen auf den Balkon, der als Außenraum für Kaffee, Gespräch und kurze Pausen gedacht ist.
Die Küche liegt als eigener Bereich und wirkt klar gefasst, mit Fenster und einer ruhigen Arbeitszone. Das Badezimmer ergänzt das Ensemble mit Badewanne und Fenster, funktional und angenehm belichtet. Das Schlafzimmer zeigt sich hell und ruhig, ein Rückzugsort für Schlaf, Erholung und neue Energie.
So vereint dieses Apartment Komfort, Klarheit und Alltagstauglichkeit. Es verbindet Innen und Außen, Ruhe und Rhythmus, Rückzug und Zusammensein. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein stimmiges Zuhause mit modernem, frisch saniertem Ambiente.
Auf ca. 67 m² Wohnfläche entsteht ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit, Struktur und Privatsphäre verbindet. Diese Wohnung konzentriert sich alles auf kurze Wege und eine klare Ordnung, während die Zentralheizung den Rahmen für ein gleichmäßiges Temperament im Alltag setzt.
Der Zustand zeigt sich konsequent erneuert und damit unmittelbar bezugsbereit. Die Sanierung schafft eine ruhige Basis für Einrichtungsideen, Arbeitsrhythmus und gemeinsame Abende, ohne dass erst Übergangslösungen gesucht werden müssen.
Vom Flur aus, der sehr viel Stellplatzmöglichkeiten bietet, ordnen sich die Räume praktisch an. Stellmöglichkeiten begleiten den Eingangsbereich und geben dem Ankommen eine praktische Gelassenheit. Das Wohnzimmer öffnet sich großzügig, getragen von viel Tageslicht und einem weiten Fensterbild, das dem Raum Tiefe verleiht. Von hier aus führt der Schritt nach draußen auf den Balkon, der als Außenraum für Kaffee, Gespräch und kurze Pausen gedacht ist.
Die Küche liegt als eigener Bereich und wirkt klar gefasst, mit Fenster und einer ruhigen Arbeitszone. Das Badezimmer ergänzt das Ensemble mit Badewanne und Fenster, funktional und angenehm belichtet. Das Schlafzimmer zeigt sich hell und ruhig, ein Rückzugsort für Schlaf, Erholung und neue Energie.
So vereint dieses Apartment Komfort, Klarheit und Alltagstauglichkeit. Es verbindet Innen und Außen, Ruhe und Rhythmus, Rückzug und Zusammensein. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein stimmiges Zuhause mit modernem, frisch saniertem Ambiente.
Ausstattung
Die Wohnung ist in einem frischem und neu renoviertem Zustand. Das Bad wurde ebenfalls in 2026 komplett und aufwendig saniert.
Besonders zu betonen ist die gute Raumaufteilung mit sehr guten Stellmöglichkeiten für Möbel.
Die Ausstattung im Überblick:
- Schöner neuer PVC-Boden sowie moderner Fliesenboden
- neues Bad
- schöner großer Balkon
- Kellerraum
Besonders zu betonen ist die gute Raumaufteilung mit sehr guten Stellmöglichkeiten für Möbel.
Die Ausstattung im Überblick:
- Schöner neuer PVC-Boden sowie moderner Fliesenboden
- neues Bad
- schöner großer Balkon
- Kellerraum
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Bad Nauheim mit kurzen Wegen für den Alltag und einer sehr guten Anbindung. Die Bushaltestelle Hochwaldstraße erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten, sodass Sie flexibel in der Stadt unterwegs sind. Der Bahnhof Bad Nauheim ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar, per Bus und Bahn in ca. 20 Minuten.
Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn besonders attraktiv: Die Auffahrt zur A 5 liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt. Auch der Flughafen Frankfurt am Main ist gut angebunden und in ca. 30 bis 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einkäufe lassen sich bequem erledigen, zum Beispiel bei Edeka Bad Nauheim in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß. Für Freizeit und Erholung bieten sich Grünflächen in der Umgebung an, etwa der Alte Friedhof als Parkanlage in ca. 5 bis 10 Gehminuten. Kulinarisch ist ebenfalls Abwechslung geboten, zum Beispiel mit dem Restaurant Nippori in ca. 5 Gehminuten.
Die Umgebung wirkt angenehm ausgewogen und etabliert: Im direkten Umfeld leben im Schnitt ca. 1,9 Personen pro Haushalt, das Durchschnittsalter liegt bei ca. 44 Jahren und der Leerstand ist mit ca. 2 Prozent niedrig. Das spricht für eine stabile, nachgefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur.
Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn besonders attraktiv: Die Auffahrt zur A 5 liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt. Auch der Flughafen Frankfurt am Main ist gut angebunden und in ca. 30 bis 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einkäufe lassen sich bequem erledigen, zum Beispiel bei Edeka Bad Nauheim in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß. Für Freizeit und Erholung bieten sich Grünflächen in der Umgebung an, etwa der Alte Friedhof als Parkanlage in ca. 5 bis 10 Gehminuten. Kulinarisch ist ebenfalls Abwechslung geboten, zum Beispiel mit dem Restaurant Nippori in ca. 5 Gehminuten.
Die Umgebung wirkt angenehm ausgewogen und etabliert: Im direkten Umfeld leben im Schnitt ca. 1,9 Personen pro Haushalt, das Durchschnittsalter liegt bei ca. 44 Jahren und der Leerstand ist mit ca. 2 Prozent niedrig. Das spricht für eine stabile, nachgefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur.
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Sonstiges
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass
TERMINE AUSSCHLIESSLICH PER E-MAIL VEREINBART WERDEN KÖNNEN.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Sandra Rudolph, Sandra.Rudolph@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Laden: Stresemannstraße 25, 61231 Bad Nauheim
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist?
Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns direkt.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Sandra Rudolph, Sandra.Rudolph@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Laden: Stresemannstraße 25, 61231 Bad Nauheim
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Anbieterdaten
