Top Lage trifft Top Zustand: Doppelhaushälfte in Krefeld-Verberg

Objektbeschreibung

Sie wünschen sich ein Zuhause in begehrter Lage und in erstklassigem Zustand? Eine moderne, nachhaltige Ausstattung ist Ihnen ebenso wichtig wie ein wohnliches Ambiente? Dann wird Sie diese aufwendig sanierte Doppelhaushälfte in Krefeld-Verberg kompromisslos begeistern!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer liebevoll modernisierten Doppelhaushälfte, die 1976 erbaut und im Jahr 2017 umfassend kernsaniert wurde. Auf rund 131 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 324 m² bietet dieses Haus mit fünf Zimmern ausreichend Raum und Komfort für die ganze Familie.

Schon beim Betreten des Hauses über den gepflegten, eingefriedeten Vorgarten empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich mit Platz für eine großzügige Garderobe. Bereits hier spürt man die hochwertige Ausstattung und die Liebe zum Detail – es wurde an nichts gespart. Der Blick in Richtung Wohnzimmer offenbart eine offene, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, die sich durch das gesamte Haus zieht. Zur Rechten befindet sich das modern ausgestattete Gäste-WC, zur Linken ein vielseitig nutzbares Zimmer, das aktuell als Büro dient – ideal auch für Kundenbesuch durch seine Lage nahe des Eingangs.

Der Wohnbereich mit offener Küche ist das Herzstück des Hauses. Große, bodentiefe Fensterfronten fluten den Raum mit Tageslicht und geben den Blick frei auf den liebevoll angelegten, nach Süden ausgerichteten Garten. Die Küche, eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, lässt keine Wünsche offen und ist wie geschaffen für gesellige Kochabende mit Freunden und Familie. Der angrenzende Wohn- und Essbereich bietet großzügig Platz für einen großen Esstisch und eine komfortable Wohnlandschaft. Hier sorgt ein moderner Kamin für stimmungsvolle Abende – genießen Sie den Blick auf das flackernde Feuer bei einem Glas Wein und leiser Musik. Die indirekte Beleuchtung sowie die stilvolle Bodenoptik, ein hochwertiger Fliesenboden in Holzoptik, unterstreichen das warme und gemütliche Ambiente. In der kühlen Jahreszeit sorgt die Fußbodenheizung in Kombination mit dem Kamin für ein behagliches Raumklima und höchsten Wohnkomfort.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Sonnenterrasse, die viel Platz für Grillabende oder Familienfeiern bietet. Sie ist sowohl über die Garage als auch über ein Tor zur Seitenstraße zugänglich. Der Garten selbst hat eine ideale Größe und wird über einen eigenen Brunnen bewässert – perfekt für eine grüne Oase ohne großen Aufwand.

Auch technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine Wallbox in der Garagenzufahrt ermöglicht den einfachen Einstieg in die Elektromobilität. Zudem wurde 2023 eine Photovoltaikanlage mit einem leistungsstarken 10,2 kWh-Speicher installiert – so profitieren Sie von dauerhaft reduzierten Energiekosten.

Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Neben einem stilvollen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem gemeinsamen Balkon bieten. In diesen beiden Räumen wurde der Dachspitz geöffnet, wodurch eine beeindruckende Raumhöhe entsteht. Im Zuge dessen wurde auch das gesamte Dach energetisch saniert und neu gedämmt.

Der Keller bietet deutlich mehr als nur Abstellfläche: Neben zwei klassischen Kellerräumen, einem Hauswirtschafts- und Heizungsraum befindet sich hier eine moderne Wellnessoase mit Sauna und Ruhebereich – der perfekte Rückzugsort nach einem langen Tag. Hier lassen sich Entspannung und Alltag ideal verbinden.

Fazit: Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause, es ist ein Ort, an dem Alltag und Hektik draußen bleiben dürfen. Ein Rückzugsort voller Licht, Wärme und Geborgenheit, in dem jedes Detail mit Liebe gestaltet wurde. Ob entspannte Abende am Kamin, gemeinsames Kochen in der offenen Wohnküche oder Wohlfühlmomente in der eigenen Sauna – hier entstehen Erinnerungen, die bleiben. Für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Komfort und ein stimmungsvolles Wohngefühl legen, ist dieses Zuhause ein echtes Herzensangebot.

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Ausstattung

-In 2017 kernsanierte Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern von ursprünglich 1976
-Wohnfläche 131 m²
-Grundstück 324 m²
-Haus als auch Garage ist voll unterkellert
-Garage mit zwei neuen Garagentoren von 2017 + Stellplatz vor der Garage
-Heizungsanlage von 2017
-Bodenheizung von 2017
-Kamin im Wohnzimmer von 2017
-Tageslichtbad mit Wanne und Dusche in 2017 hochwertig saniert
-Gäste-WC aus 2017
-Elektroinstallation, Wasser und Abwasserleitungen in 2017 komplett erneuert
-Heimnetzwerk mit LAN-Dosen im Wohnzimmer und den Schlafzimmern
-Doppelverglaste Kunststofffenster mit zeitgesteuerten elektrischen Rollläden von 2017
-Eingangs und Innentüren von 2017
-Dach 2017 neu gedämmt
-Photovoltaikanlage von 2023 mit 8kWp + Speicher der PV-Anlage beträgt 10,2 kWh
-Wallbox direkt vor der Garage
-Alarmanlage und Kameraüberwachungssystem
-Sauna mit Ruhebereich im ausgebauten Keller
-Brunnen zur Gartenbewässerung
-Die hochwertige Einbauküche mit Insel ist inklusive

Lage

Inmitten einer der attraktivsten Wohnlagen Krefelds befindet sich diese moderne Doppelhaushälfte – eingebettet in das grüne Herz von Verberg, wo gewachsene Nachbarschaft auf stilvolle Zurückgezogenheit trifft. Hier beginnt der Tag mit Vogelgezwitscher, Spaziergänge führen direkt in den nahen Stadtwald oder zu den idyllischen Niepkuhlen, und die Hektik des Alltags bleibt angenehm auf Abstand.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die Krefelder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, die nahegelegene A57 verbindet Sie zügig mit Düsseldorf, Köln oder den Niederlanden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende zugleich.

Verberg steht für Lebensqualität, Naturnähe und ein gehobenes Wohnambiente. Wer das Besondere sucht, findet hier den idealen Ort zum Ankommen und zum Bleiben.

Sonstiges

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Mobil: 0176-811 39 307
Büro: 02151-412 7 217

Energieausweis:
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Endenergiebedarf: 159,7 kWh/m²*a
-Energieeffizienzklasse: E
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1976
-Baujahr der Heizung: 2017
-Gültigkeit des Energieausweises: 07.05.2035

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.