TOP LAGE WEIL AM RHEIN: Barrierefrei mit Aufzug, Balkon, Stellplatz - KAPITALANLAGE od. EIGENNUTZUNG

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

TOP LAGE WEIL AM RHEIN: Barrierefrei mit Aufzug, Balkon, Stellplatz - KAPITALANLAGE od. EIGENNUTZUNG

Sehr zentral in Weil am Rhein kommt jetzt diese attraktive Wohn- und Investment-Perle unter den Hammer. Aktuell hervorragend als WG vermietet, servieren wir Ihnen diese 3-Zimmer-Wohnung, einen absoluten Klassiker auf dem Wohnungsmarkt, heute auf dem Silbertablett und können Sie diese von uns bereits sehr gut an zuverlässige und jeden Monat pünktlich zahlende Mieter vermietete Wohnung mit einer wirklich sehr guten monatlichen Miete übernehmen. Das absolute TOP HIGHLIGHT der Wohnung ist natürlich die absolute TOP LAGE nah zum Flughafen Basel-Mulhouse-Freiburg mitten im sonnenverwöhnten Dreiländereck Deutschland – Frankreich – Schweiz und der wirtschaftsstarken Metropolregion Basel. Die Wohnung bietet sich neben dem Kauf als klassische Kapitalanlage und sicheres Rendite-Objekt insbesondere auch für Menschen an, die 1. gerne viel privat (und beruflich) mit dem Flugzeug verreisen, 2. Grenzgänger sind und 3. für Mitarbeiter von Unternehmen und vom Flughafen sowie Crew-Mitglieder, die darauf angewiesen sind, ganz nah zum Flughafen als einem Haupt-Flug-Drehkreuz in der Region und großen Flughafen in Europa zu sein. Und viele weitere Vorteile sprechen für einen Kauf des gepflegten Objekts mit einer Wohnfläche von ca. 72,48 m² gelegen im 1. Stock eines ca. 1981 errichteten massiv gebauten Gebäudes. Gerade auch im Hinblick auf die Zukunft eine Empfehlung als megastarkes Investment zur Kapitalanlage insbesondere für das Alter! Der Grundriss und Schnitt der Wohnung ist dabei optimal durchdacht und geplant worden, damit sowohl das Vermieten als auch bei Bedarf später einmal das Selbst Bewohnen die besten Voraussetzungen zum Wohnen, Leben und Wohl-Fühlen ermöglicht: Sie betreten die Wohnung über eine Diele mit einer Garderobe, die in einen Flur übergeht. Vom Flur als zentrale Achse der Wohnung gehen dann auch alle Zimmer und Räume ab. Vom Eingangsbereich direkt geradeaus ist die Zimmertür zum größten Zimmer dem Wohnzimmer. Diese Zimmeraufteilung und -einteilung als Wohnzimmer ergibt Sinn auf Grund der Bauweise, Größe und vor allem Anordnung, da es auch über eigenen Zugang zum Balkon verfügt. Den Flur nach rechts gehend befinden sich am Ende des Flurs geradeaus und links die Zimmertüren zu den zwei weiteren der drei Zimmer der Wohnung, die ideal für die Nutzung als Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Bürozimmer sind und rechts das geräumige praktische Bad. Den Flur nach links gehend betritt man die gemütliche Küche mit einer vorhandenen einfachen Einbauküche, die sich auch perfekt als Wohnküche nutzen lässt. Von hier haben Sie einen Zugang auf den durch die Überdachung gut geschützten und angenehm großen sonnenverwöhnten Balkon in schöner südwestlicher Ausrichtung, welcher auf der belebten zur Straße gewandten Seite des Gebäudes liegt. Für das Schaffen eines sehr angenehmen Wohnklimas wir mit einer soliden Zentralheizung (Öl) beheizt. Als weitere sehr wertvolle Extras kommt die Wohnung mit einem eigenen Kellerabteil zur Eigennutzung sowie einem Wasch- und Trockenraum und einem Fahrradkeller zur Gemeinschaftsnutzung. Abgerundet wird das Immobilienangebot mit einem tollen wertvollen Doppelparker-Stellplatz nur wenige Meter zu Fuß entfernt in einem ruhigen gut geschützten Hinterhof, welchen Sie für einen Kaufpreis von zzgl. EUR 15.000,00* mit dazu erwerben (obligatorisch).

Ausstattung

UNSER TIPP: Die Wohnung in einer Super Lage zentral in Weil am Rhein ist gerade auch auf Grund der Barrierefreiheit mit Aufzug für das Alter ein Top Investment als sichere Kapitalanlage!

***TOP HIGHLIGHT! 1***
- NAH ZUM FLUGHAFEN BASEL-MULHOUSE-FREIBURG IN NUR 15 AUTOMINUTEN UND IM HERZEN DES DREILÄNDERECKS SOWIE DER METROPOLREGION BASEL: Ideale geografische Lage mitten im sonnenverwöhnten Dreiländereck Deutschland – Frankreich – Schweiz
IHR VORTEIL: Perfekt, wenn man privat (und beruflich) viel mit dem Flugzeug verreist und für Mitarbeiter von Unternehmen und am Flughafen sowie Crew-Mitglieder von Fluggesellschaften, die eine bequem zu erreichende Wohnung in der Nähe vom Flughafen suchen und brauchen

- ART: Wohnen
- TYP: Etagenwohnung
- GRÖSSE: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
[Info !] davon bis zu 3 Schlafzimmer (SZ) alternativ auch Gästezimmer (GZ), Kinderzimmer (KZ) oder Wohnzimmer (WZ)
- IMMOBILIE: Massiv gebautes MFH
[Info !] Sehr gute Bausubstanz
- BAUJAHR: 1981
- ANZAHL PARTEIEN: Relativ kleines MFH mit nur 7 Parteien
- WOHNFLÄCHE: ca. 72,48 m²
- HAUSGELD: ca. 310,- € pro Monat (inkl. Heizung, Rücklagen und allen sonstigen Kosten)
- ETAGE: 1. OG

***TOP HIGHLIGHT! 2***
- SEHR GUT ALS 3ER WG VERMIETET: Die Wohnung ist als WG an drei zuverlässige die Miete pünktlich zahlende Mieter vermietet
IHR VORTEIL: Profitieren Sie jeden Monat von sicheren Mieteinnahmen und sparen Sie sich Ärger, Nerven, Zeit und Geld, die Sie bei der Auseinandersetzung mit einem säumigen Problem-Mieter haben

- OBJEKTZUSTAND: Gepflegt
- AUSSTATTUNG: Normal
- AKTUELLE NUTZUNG: Sehr gut vermietet, daher ideal geeignet als Kapitalanlage / Rendite-Objekt
- MIETE (pro Monat):
o Warmmiete: 450 € pro Zimmer= 1.350 € Gesamt
o Kaltmiete: ca. 1.050 € Gesamt
- WANN VERFÜGBAR: sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 3-6 Wochen nach notarieller Beurkundung des Objekts
- NUTZUNGARTEN:
1.) Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / AirBnB Ferienwohnung (Voraussetzungen beachten)
2.) Unter der Voraussetzung für die aktuellen Mietern sozialverträglich eine neue passende Wohnung bzw. Zimmer zu finden ist auch Selbstnutzung als Erstwohnsitz oder Ferienwohnung möglich

***TOP HIGHLIGHT! 2***
- BALKON/LOGGIA: 1 großzügiger Traum Balkon in sonnenverwöhnter südwestlicher Ausrichtung, der Herzen sofort höher schlagen lässt, mit viel Platz zum Verweilen, Grillen, Essen, Frühstücken und Feiern mit Freunden und Familie

- TAGESLICHT-BAD: 1 Waschbecken, 1 WC, 1 Badewanne mit Duschvorrichtung, 1 Waschmaschinen-Anschluss
- KÜCHE UND EINBAUKÜCHE (EBK): 1 Küche mit einer vorhandenen einfachen Einbauküche (EBK) ideal auch für den Einbau einer exklusiveren modernen Einbauküche (EBK)
- FENSTER: Sehr gut isolierende 2-fach verglaste Holz-Fenster und -Balkontüre
- BÖDEN:
o Küche und Bad: Fliesen
o Zimmer: Laminat
- HEIZUNG: Öl-Zentralheizung für ein sehr angenehmes Wohnklima
- DACH: Sehr guter Zustand, laufend gepflegt und gewartet
- KELLER / UNTERGESCHOSS: 1 eigenes großes Kellerabteil zur Eigennutzung
[Info !] Keller ist trocken
- WASCH- UND TROCKENRAUM: Ja ist auch vorhanden und nutzbar

***TOP HIGHLIGHT! 3***
- GARAGE/STELLPLATZ: Sie erwerben außerdem 1 sehr wertvollen Doppelparker-Stellplatz (der bessere Stellplatz, weil oben) für einen Kaufpreis von EUR 15.000,00* (obligatorisch)

Lage

HERZLICH WILLKOMMEN IN WEIL AM RHEIN

+++ GANZ ZENTRAL IN WEIL AM RHEIN DIREKT AN DER SCHWEIZER GRENZE +++

MICRO- UND MACROLAGE

- Die angebotene Wohnung befindet sich sehr zentral in Weil am Rhein, eine südbadische Stadt mit rund 30.000 Einwohnern im äußersten Südwesten Deutschlands unmittelbar im Dreiländereck D/CH/F.
- Nach Lörrach und Rheinfelden (Baden) ist Weil am Rhein die drittgrößte Stadt des Landkreises Lörrach.
- Seit 1972 ist sie eine große Kreisstadt.
- Weil am Rhein ist eine typische Zoll-, Grenz- und Eisenbahnerstadt.
- Sie ist ein direkt angrenzender Vorort der schweizerischen Großstadt Basel und somit Teil der trinationalen Agglomeration Basel mit etwa 830.000 Einwohnern sowie Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Basel mit etwa 1,3 Millionen Einwohnern.
- Alles für den täglichen Bedarf wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung.
- Reichlich Gelegenheit zur Erholung bietet das waldreiche Umfeld.
- Sehr gut angebunden sind Sie über die nahe gelegenen Bundesstraßen 3, 317 und die Autobahn 5.
- Den Flughafen Basel-Mulhouse-Freiburg erreichen Sie in nur 15 Minuten.
- Anbindung ÖPNV:
Bus I Weil am Rhein Marktstraße (ca. 3 Gehminuten)
Zug I Weil am Rhein (ca. 3 Autominuten)

Sonstiges

TOP LAGE WEIL AM RHEIN: Barrierefrei mit Aufzug, Balkon, Stellplatz - KAPITALANLAGE od. EIGENNUTZUNG

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis Wohnung mit eigenem Grundbuch: EUR 235.000,00*
Kaufpreis Doppelparker-Stellplatz mit eigenem Grundbuch (der bessere Stellplatz, weil oben): EUR 15.000,00* (obligatorisch)
Kaufpreis Gesamt: EUR 250.000,00*

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
4,76% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

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>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.


Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Legen auch Sie daher den Verkauf und/oder die Vermietung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in die Hände von RE/MAX.

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Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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