TOP-Randlage in Villengegend von Rheinfelden! Großzügiges Einfamilienhaus mit enormem Potenzial
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
490000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-317946
Objekt ID
1067-893-2-AM
Adresse
79618 Rheinfelden
Ort
79618 Rheinfelden
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
reserviert
Baujahr
1957
Kerndaten
Wohnfläche
218 m2
Zimmer
9.0
Schlafzimmer
7.0
Badezimmer
3.0
Gesamtfläche
338 m2
Nutzfläche
120 m2
Vermietbare Fläche
218 m2
Grundstücksfläche
551 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Einrichtungszustand
Teilweise möbliert
Etagenanzahl der Immobilie
3
Wohneinheiten
2.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
490.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung vorhanden
Einliegerwohnung
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
2.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2027-03-19
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
133.00
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2001
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese Immobilien ist bereits reserviert.
Weitere TOP-Immobilien finden Sie unter: https://www.remax.de/de/im/alexander-maier-p118769
TOP-Randlage in Villengegend von Rheinfelden! Großzügiges Einfamilienhaus mit enormem Potenzial, XL-Garage für bis zu 4 Fahrzeuge und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Objektübersicht & Eckdaten
Adresse: Alemannenstraße, 79618 Rheinfelden (Baden)
Wohnfläche: ca. 218,11 m²
Grundstücksfläche: 551 m²
Zimmer: 9
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4 Garagenplätze (Großgarage) + 2 Außenstellplätze
Kaufpreis: 490.000,- €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige und charmante Einfamilienhaus in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Rheinfelden vorstellen zu dürfen. Das im Jahr 1957 in solider und werthaltiger Massivbauweise errichtete Gebäude bietet mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 218 m² und insgesamt 9 Zimmern außergewöhnlich viel Platz und maximale Flexibilität für Ihre Lebensentwürfe.
Die Immobilie erstreckt sich über drei vollwertige Etagen und besticht durch eine gute instand gehaltene Bausubstanz (Mauerwerk). Ob als großzügiges Domizil für die große Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Home-Office, Kanzlei oder Praxis) oder als Mehrgenerationenhaus – die Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen.
Finanzielle Eckdaten & Konditionen
Kaufpreis: 490.000,- €
Quadratmeterpreis (effektiv): ca. 2.247,- € / m²
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (vom Kaufpreis, fällig mit notarieller Beurkundung)
Heizungsart: Zentralheizung (Gas)
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung / Löschung des Wohnrechtes
Wichtiger rechtlicher Hinweis:
Im Grundbuch ist in Abteilung II derzeit ein Wohnungsrecht für eine Dame (geb. 1941) eingetragen. Die Übergabe und offizielle Verfügbarkeit des Objekts erfolgt sofort nach dem Kauf, die Nutzung der Wohnung im 1. OG ist nach der Löschung dieses Wohnrechtes möglich. Zudem bestehen in Abteilung III verschiedene Grundschulden, welche im Zuge des regulären Verkaufsprozesses vollständig gelöscht und lastenfrei übergeben werden.
Weitere TOP-Immobilien finden Sie unter: https://www.remax.de/de/im/alexander-maier-p118769
TOP-Randlage in Villengegend von Rheinfelden! Großzügiges Einfamilienhaus mit enormem Potenzial, XL-Garage für bis zu 4 Fahrzeuge und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Objektübersicht & Eckdaten
Adresse: Alemannenstraße, 79618 Rheinfelden (Baden)
Wohnfläche: ca. 218,11 m²
Grundstücksfläche: 551 m²
Zimmer: 9
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4 Garagenplätze (Großgarage) + 2 Außenstellplätze
Kaufpreis: 490.000,- €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige und charmante Einfamilienhaus in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Rheinfelden vorstellen zu dürfen. Das im Jahr 1957 in solider und werthaltiger Massivbauweise errichtete Gebäude bietet mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 218 m² und insgesamt 9 Zimmern außergewöhnlich viel Platz und maximale Flexibilität für Ihre Lebensentwürfe.
Die Immobilie erstreckt sich über drei vollwertige Etagen und besticht durch eine gute instand gehaltene Bausubstanz (Mauerwerk). Ob als großzügiges Domizil für die große Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Home-Office, Kanzlei oder Praxis) oder als Mehrgenerationenhaus – die Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen.
Finanzielle Eckdaten & Konditionen
Kaufpreis: 490.000,- €
Quadratmeterpreis (effektiv): ca. 2.247,- € / m²
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (vom Kaufpreis, fällig mit notarieller Beurkundung)
Heizungsart: Zentralheizung (Gas)
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung / Löschung des Wohnrechtes
Wichtiger rechtlicher Hinweis:
Im Grundbuch ist in Abteilung II derzeit ein Wohnungsrecht für eine Dame (geb. 1941) eingetragen. Die Übergabe und offizielle Verfügbarkeit des Objekts erfolgt sofort nach dem Kauf, die Nutzung der Wohnung im 1. OG ist nach der Löschung dieses Wohnrechtes möglich. Zudem bestehen in Abteilung III verschiedene Grundschulden, welche im Zuge des regulären Verkaufsprozesses vollständig gelöscht und lastenfrei übergeben werden.
Ausstattung
Besondere Highlights & Nutzungspotenzial
Zwei separate Wohneinheiten realisierbar: Aufgrund der durchdachten Architektur und des Treppenhauses lässt sich das Objekt mit überschaubarem Aufwand in zwei eigenständige Wohnungen aufteilen. Perfekt zur Teilvermietung als renditestarke Kapitalanlage oder für mehrere Generationen unter einem Dach.
Paradies für Autofans & Handwerker: Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die riesige, direkt am Haus befindliche Garage, die problemlos Platz für bis zu 4 Fahrzeuge bietet. Ergänzt wird dieses Angebot durch zwei praktische Außenstellplätze. Ideal für Automobilsammler, Schrauber oder als großzügige Werkstatt- und Lagerfläche.
Eigener Partykeller im UG: Das Untergeschoss überrascht mit einem ausgebauten, gemütlichen Partykeller – der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie, ungestörte Feierlichkeiten oder als privater Hobby- und Fitnessraum.
Sonnenbalkon & Terrasse: Der ca. 11,2 m² große Balkon orientiert sich perfekt zur Sonne, bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Zwei separate Wohneinheiten realisierbar: Aufgrund der durchdachten Architektur und des Treppenhauses lässt sich das Objekt mit überschaubarem Aufwand in zwei eigenständige Wohnungen aufteilen. Perfekt zur Teilvermietung als renditestarke Kapitalanlage oder für mehrere Generationen unter einem Dach.
Paradies für Autofans & Handwerker: Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die riesige, direkt am Haus befindliche Garage, die problemlos Platz für bis zu 4 Fahrzeuge bietet. Ergänzt wird dieses Angebot durch zwei praktische Außenstellplätze. Ideal für Automobilsammler, Schrauber oder als großzügige Werkstatt- und Lagerfläche.
Eigener Partykeller im UG: Das Untergeschoss überrascht mit einem ausgebauten, gemütlichen Partykeller – der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie, ungestörte Feierlichkeiten oder als privater Hobby- und Fitnessraum.
Sonnenbalkon & Terrasse: Der ca. 11,2 m² große Balkon orientiert sich perfekt zur Sonne, bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Lage
Lage – Urbanes Leben in exklusiver Villenrandlage
Das Anwesen befindet sich in einer absolut erstklassigen, ruhigen und grünen Villenrandlage direkt an der Alemannenstraße in Rheinfelden (Baden). Diese Wohngegend gehört zu den gefragtesten Adressen der Stadt und kombiniert ein repräsentatives, naturnahes Umfeld mit einer hervorragenden innerstädtischen Infrastruktur.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und in wenigen Minuten erreichbar:
Bildung & Betreuung: Die Kindertagesstätte "Kunterbunt" ist nur 290 m entfernt. Verschiedene Schulformen befinden sich im Umkreis von ca. 500 m und sind sicher zu Fuß erreichbar.
Nahversorgung: Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen ein Norma-Markt (476 m) sowie das beliebte Hieber’s Frische Center (913 m) zur Verfügung.
Freizeit & Fitness: Moderne Sportanlagen und Fitnessstudios liegen fast vor der Haustür (ab 139 m).
Perfekt für Pendler: Durch die unmittelbare Grenznähe zur Schweiz und die hervorragende Verkehrsanbindung nach Basel, Lörrach und in das gesamte Dreiländereck ist diese Lage wirtschaftlich wie privat ein absoluter Volltreffer.
Das Anwesen befindet sich in einer absolut erstklassigen, ruhigen und grünen Villenrandlage direkt an der Alemannenstraße in Rheinfelden (Baden). Diese Wohngegend gehört zu den gefragtesten Adressen der Stadt und kombiniert ein repräsentatives, naturnahes Umfeld mit einer hervorragenden innerstädtischen Infrastruktur.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und in wenigen Minuten erreichbar:
Bildung & Betreuung: Die Kindertagesstätte "Kunterbunt" ist nur 290 m entfernt. Verschiedene Schulformen befinden sich im Umkreis von ca. 500 m und sind sicher zu Fuß erreichbar.
Nahversorgung: Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen ein Norma-Markt (476 m) sowie das beliebte Hieber’s Frische Center (913 m) zur Verfügung.
Freizeit & Fitness: Moderne Sportanlagen und Fitnessstudios liegen fast vor der Haustür (ab 139 m).
Perfekt für Pendler: Durch die unmittelbare Grenznähe zur Schweiz und die hervorragende Verkehrsanbindung nach Basel, Lörrach und in das gesamte Dreiländereck ist diese Lage wirtschaftlich wie privat ein absoluter Volltreffer.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Zustand & Gestaltungsspielraum
Das Haus wurde im Jahr 1986 teilweise modernisiert. Die Ausstattung (Küche, Fenster, Bodenbeläge) entspricht heute in Teilen einem einfachen, nicht mehr zeitgemäßen Standard. Die Immobilie präsentiert sich somit in Teilen renovierungsbedürftig.
Genau hier liegt Ihre einmalige Chance: Nutzen Sie die hervorragende, solide Bausubstanz als perfekte Leinwand, um das Gebäude energetisch auf den neuesten Stand zu bringen (z. B. Einbau moderner Heiztechnik/Wärmepumpe, Photovoltaik) und den Innenausbau exakt nach Ihren eigenen optischen und qualitativen Vorstellungen zu gestalten. Ein Objekt mit diesem Potenzial in einer solchen Bestlage ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt.
Das Haus wurde im Jahr 1986 teilweise modernisiert. Die Ausstattung (Küche, Fenster, Bodenbeläge) entspricht heute in Teilen einem einfachen, nicht mehr zeitgemäßen Standard. Die Immobilie präsentiert sich somit in Teilen renovierungsbedürftig.
Genau hier liegt Ihre einmalige Chance: Nutzen Sie die hervorragende, solide Bausubstanz als perfekte Leinwand, um das Gebäude energetisch auf den neuesten Stand zu bringen (z. B. Einbau moderner Heiztechnik/Wärmepumpe, Photovoltaik) und den Innenausbau exakt nach Ihren eigenen optischen und qualitativen Vorstellungen zu gestalten. Ein Objekt mit diesem Potenzial in einer solchen Bestlage ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt.
Anbieterdaten
