TOP RENDITEOBJEKT mit langfristigem Ertragspotential
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
2200000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-249498
Objekt ID
LDW1.JB.9184
Adresse
89537 Giengen an der Brenz
Ort
89537 Giengen an der Brenz
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1900
Kerndaten
Wohnfläche
711 m2
Zimmer
26.0
Vermietbare Fläche
711 m2
BGF
1296,80
Grundstücksfläche
362 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Gewerbeeinheiten
1.0
Wohneinheiten
22.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
2.200.000 €
Courtage
Käufercourtage
4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2028-08-14
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
164.20
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1990
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses schöne, zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1900 in massiver Bauweise in bester zentraler Lage in der Fußgängerzone von Giengen an der Brenz erbaut.
Seitdem wurde das Gebäude mehrfach umgebaut, renoviert und saniert. Die aktuellsten Modernisierungen betreffen folgende Bereiche:
Dacheindeckung (1980), Gas-Zentralheizungsanlage (1990), Kunststoff-Isolierglasfenster (2014), Nasszellen im 1. OG (2014) und im 2.OG und DG (2022), Toilettenbereich Gewerbefläche Gastronomie (2021)
Im Gebäude sind folgende Einheiten untergebracht:
-UG: Technik-, Keller- und Lagerräume
-EG: Café und Bar Hemmingway mit Spielothek und Nebenzimmer (Raucher)
-1. OG: 1x 2-Zimmer-Wohnung mit Bad/WC und 7x Apartments mit Nasszellen
-2. OG: 11x Apartments mit Küchenzeile (3 Gemeinschaftsduschen und WC’s)
-DG: 3x 2-Zimmer-Wohnung mit Bad/WC
Das Objekt ist in einem guten Zustand und wird ab sofort zum Verkauf angeboten.
Da die Wohnungen vermietet sind, sollten Besichtigungen unter Absprache vereinbart werden. Überzeugen Sie sich selbst und greifen Sie zu!
Seitdem wurde das Gebäude mehrfach umgebaut, renoviert und saniert. Die aktuellsten Modernisierungen betreffen folgende Bereiche:
Dacheindeckung (1980), Gas-Zentralheizungsanlage (1990), Kunststoff-Isolierglasfenster (2014), Nasszellen im 1. OG (2014) und im 2.OG und DG (2022), Toilettenbereich Gewerbefläche Gastronomie (2021)
Im Gebäude sind folgende Einheiten untergebracht:
-UG: Technik-, Keller- und Lagerräume
-EG: Café und Bar Hemmingway mit Spielothek und Nebenzimmer (Raucher)
-1. OG: 1x 2-Zimmer-Wohnung mit Bad/WC und 7x Apartments mit Nasszellen
-2. OG: 11x Apartments mit Küchenzeile (3 Gemeinschaftsduschen und WC’s)
-DG: 3x 2-Zimmer-Wohnung mit Bad/WC
Das Objekt ist in einem guten Zustand und wird ab sofort zum Verkauf angeboten.
Da die Wohnungen vermietet sind, sollten Besichtigungen unter Absprache vereinbart werden. Überzeugen Sie sich selbst und greifen Sie zu!
Ausstattung
-Renditeobjekt für den pfiffigen Kapitalanleger oder Investor (Wohnfläche: 434m², Gastronomiefläche: 277m²)
-Mieteinnahmen von ca. 2.500,-€ netto-kalt/Monat (Café/Bar)
-Mieteinnahmen von ca. 12.500,-€ incl. Nebenkosten/Monat (Wohnräume)
-Besonderheit/Special: zusätzlich zu den Einnahmen aus der Vermietung, werden durch den Betrieb der Spielothek im EG weitere monatliche Einnahmen von ca. 13.000,-€ erzielt
-Mieteinnahmen von ca. 2.500,-€ netto-kalt/Monat (Café/Bar)
-Mieteinnahmen von ca. 12.500,-€ incl. Nebenkosten/Monat (Wohnräume)
-Besonderheit/Special: zusätzlich zu den Einnahmen aus der Vermietung, werden durch den Betrieb der Spielothek im EG weitere monatliche Einnahmen von ca. 13.000,-€ erzielt
Lage
Die ehemalige freie Reichsstadt Giengen an der Brenz liegt am Ostrand der Schwäbischen Alb, etwa zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim an der Brenz und 30 Kilometer nordöstlich von Ulm.
Die Stadt und die Umgebung sind durch ihre attraktive Lage und die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein immer gefragter und beliebter werdender Wohnort.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés, Elektro-, Bau- und Gartenmärkte, sowie diverse Supermärkte und Drogerien, und auch öffentliche Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort.
Die Anbindung an das deutsche und europäische Fernstraßennetz ist durch die nahe gelegene Anschlußstelle Giengen/Herbrechtingen der Bundesautobahn A7 (Flensburg-Füssen) optimal. Die B 19 führt über Herbrechtingen nach Heidenheim.
Die Stadt liegt an der Brenzbahn (Aalen–Heidenheim–Ulm). Dadurch existiert auch eine perfekte Anbindung an das europäische Schnellbahnnetz (ICE).
Die Stadt und die Umgebung sind durch ihre attraktive Lage und die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein immer gefragter und beliebter werdender Wohnort.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés, Elektro-, Bau- und Gartenmärkte, sowie diverse Supermärkte und Drogerien, und auch öffentliche Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort.
Die Anbindung an das deutsche und europäische Fernstraßennetz ist durch die nahe gelegene Anschlußstelle Giengen/Herbrechtingen der Bundesautobahn A7 (Flensburg-Füssen) optimal. Die B 19 führt über Herbrechtingen nach Heidenheim.
Die Stadt liegt an der Brenzbahn (Aalen–Heidenheim–Ulm). Dadurch existiert auch eine perfekte Anbindung an das europäische Schnellbahnnetz (ICE).
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Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
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Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
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Folgen des Widerrufs:
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Anbieterdaten
