Top-renovierte Wohnung in Duisburg – modernes Wohnen auf hohem Niveau
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
219000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-307430
Objekt ID
FALC-IsBu-74279
Adresse
47057 Duisburg
Ort
47057 Duisburg
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1967
Kerndaten
Wohnfläche
81,49 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
vollsaniert
Lage im Gebäude
Etage
1
Wohnungsnummer
4
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
219.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
242 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
Courtage Hinweis
Der angegebene Preis dient als Ausgangsangebot und kann sich im Zuge von Verhandlungen erhöhen.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Besondere Merkmale
Nutzung als Ferienimmobilie
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
14.10.2035
wesentlicher Energieträger
Gas
Stromwert
55.2
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
15.10.2025
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Der erste Eindruck stimmt? Besichtigen Sie die Wohnung hier im Detail:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3133384?accessKey=68bf
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 81,49 m² und bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, die Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet.
Das geräumige Wohnzimmer ist der perfekte Ort für gemütliche Abende und führt direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet genügend Raum für Ihre täglichen Bedürfnisse. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein weiteres Highlight ist der Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung.
Diese Wohnung ist ideal für junge Familien, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3133384?accessKey=68bf
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 81,49 m² und bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, die Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet.
Das geräumige Wohnzimmer ist der perfekte Ort für gemütliche Abende und führt direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet genügend Raum für Ihre täglichen Bedürfnisse. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein weiteres Highlight ist der Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung.
Diese Wohnung ist ideal für junge Familien, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!
Ausstattung
Eckdaten auf einen Blick:
• Baujahr: 1967
• Bauart: Massiv
• Wohnfläche: 81,49 qm
• Deckenhöhe: 2,55 m
• Zimmer: 3,5
• Gesamte Wohneinheiten: 8 WE
• Etage: 1. OG
• Lage im Bau: rechts
• Status: Leerstand
• Erhaltungsrücklage: 66.075,25 € (zum 31.12.2024)
• Garage 14 qm
• Gas-Etagenheizung (2018)
• Baujahr: 1967
• Bauart: Massiv
• Wohnfläche: 81,49 qm
• Deckenhöhe: 2,55 m
• Zimmer: 3,5
• Gesamte Wohneinheiten: 8 WE
• Etage: 1. OG
• Lage im Bau: rechts
• Status: Leerstand
• Erhaltungsrücklage: 66.075,25 € (zum 31.12.2024)
• Garage 14 qm
• Gas-Etagenheizung (2018)
Lage
✅ Zentrale Lage & gute Anbindung
• Neudorf ist ein Stadtteil nahe der Innenstadt, mit direkter Anbindung in alle Richtungen, ideal für Urbanität und Mobilität.
• Die Straße, in der sich das Objekt befindet, ist eine gut frequentierte Wohn- und Nebenstraße mit sinnvoller Infrastruktur: Geschäfte, Dienstleister und ÖPNV-Haltestellen liegen in erreichbarer Nähe.
• Auch Pendler profitieren von der Lage: Gute Verbindung zu Hauptverkehrsachsen und öffentlichem Nahverkehr.
✅ Infrastruktur & Alltag
•Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote sind im Umfeld vorhanden — kurze Wege fürs Shopping oder einen Kaffee zwischendurch.
•Kindergarten, Schulen oder weiterführende Einrichtungen sowie medizinische Praxen sind im Viertel gut erreichbar – das erleichtert den Alltag besonders.
•Öffentlicher Verkehr und Verkehrsverbindungen: Die Lage bietet schnellen Zugang zu Bus- und Bahnlinien sowie kurzen Wegen zur Innenstadt beziehungsweise ins Umland.
✅ Wohnqualität & Umfeld
•Trotz städtischem Umfeld ist die Wohnlage ruhig genug, um sich zurückziehen zu können – beispielsweise durch Seitenstraßen oder begrünte Areale nahebei.
•Der Mix aus Alt- und Neubauten verleiht dem Viertel einen angenehmen, urbanen Charakter mit Charme und Substanz.
•Wer Wert auf lebendige Umgebung mit Kultur, Gastronomie und Community legt, findet hier eine passende Umgebung.
• Neudorf ist ein Stadtteil nahe der Innenstadt, mit direkter Anbindung in alle Richtungen, ideal für Urbanität und Mobilität.
• Die Straße, in der sich das Objekt befindet, ist eine gut frequentierte Wohn- und Nebenstraße mit sinnvoller Infrastruktur: Geschäfte, Dienstleister und ÖPNV-Haltestellen liegen in erreichbarer Nähe.
• Auch Pendler profitieren von der Lage: Gute Verbindung zu Hauptverkehrsachsen und öffentlichem Nahverkehr.
✅ Infrastruktur & Alltag
•Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote sind im Umfeld vorhanden — kurze Wege fürs Shopping oder einen Kaffee zwischendurch.
•Kindergarten, Schulen oder weiterführende Einrichtungen sowie medizinische Praxen sind im Viertel gut erreichbar – das erleichtert den Alltag besonders.
•Öffentlicher Verkehr und Verkehrsverbindungen: Die Lage bietet schnellen Zugang zu Bus- und Bahnlinien sowie kurzen Wegen zur Innenstadt beziehungsweise ins Umland.
✅ Wohnqualität & Umfeld
•Trotz städtischem Umfeld ist die Wohnlage ruhig genug, um sich zurückziehen zu können – beispielsweise durch Seitenstraßen oder begrünte Areale nahebei.
•Der Mix aus Alt- und Neubauten verleiht dem Viertel einen angenehmen, urbanen Charakter mit Charme und Substanz.
•Wer Wert auf lebendige Umgebung mit Kultur, Gastronomie und Community legt, findet hier eine passende Umgebung.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird.
Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
FALC Immobilien Essen
Isa Butany
Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 – 16:00 Uhr): 0176 64 173 703 *WHATSAPP-BUSINESS*
Hotline (Mo. – So. | 6:00 – 22:00 Uhr): 0800 646 0 646
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird.
Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
FALC Immobilien Essen
Isa Butany
Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 – 16:00 Uhr): 0176 64 173 703 *WHATSAPP-BUSINESS*
Hotline (Mo. – So. | 6:00 – 22:00 Uhr): 0800 646 0 646
Anbieterdaten
