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Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit rund 76m² Wohnfläche liegt im 2.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohnungen. Die Wohnanlage besteht aus mehreren Gebäuden und ist mit angenehm viel Grünfläche umschlossen.
Mit diesem Angebot erhalten Sie das Komplettpaket. Eine modern gestaltete, frisch renovierte Wohnung. Eine sehr hochwertige Einbauküche ist vorhanden und ein modernes Bad mit Fenster. Zwei Balkone sind besser als ein Balkon!
Weitere praktische und wertige Zutaten sind zwei Kellerräume und ein Abstellraum im Dachgeschoss. Ein großer Trockenraum im Dachgeschoss und nicht zu vergessen, die eigene Garage.

Ausstattung

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren aufwändig renoviert.
Die Fenster sind in Kunststoff 2-fach Isolierverglast. Die Fassade wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen.
In der Wohnung wurde die Elektroinstallation 2012 komplett erneuert. Das Bad wurde 2015 modern eingerichtet und gefliest. Auch die Innentüren wurde erneuert. Die Böden sind mit Fliesen oder Vinyl belegt. Die hochwertige Einbauküche darf in der Wohnung bleiben und ist im Kaufpreis berücksichtigt.
Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume, ein Abstellraum im Dachgeschoss und eine Garage. Auch diese ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Als gemeinschaftliche Einrichtungen stehen ein Trockenraum im Dachgeschoss zur Verfügung, und ein Fahrradraum im Untergeschoss.
Das Mehrfamilienhaus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.
Mögliche Mieteinnahmen: ca. 11.000,-€ p.a.
Umlagefähige Kosten: ca. 3.400,-€ p.a.
nicht umlagefähige Kosten: 760€ p.a.
Rücklagenbildung: ca. 1.100,-€ p.a.
Stand Rücklagen Gebäude: ca. 67.000,-€

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Neuhausen auf den Fildern, das kurze Wege und eine alltagstaugliche Infrastruktur verbindet. Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Märkte in der Nähe zur Auswahl. Auch die medizinische Versorgung ist gut erreichbar, mit Zahnarzt- und Arztpraxen in der Umgebung.

Für die Mobilität im Alltag ist die Anbindung besonders angenehm: Die Bushaltestelle liegt praktisch um die Ecke. Der Bahnhof Neuhausen auf den Fildern ist ebenfalls nah und bietet eine gute regionale Anbindung.
Die Bauarbeiten für die S-Bahn-Anbindung laufen auf Hochtouren und ermöglichen in absehbarer Zeit eine bequeme, verlässliche, schnelle und dazu noch umweltschonende Verbindung nach Stuttgart und Umland.
Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A 8 in ca. 2 km, was Pendlern flexible Verbindungen in Richtung Stuttgart und Ulm ermöglicht. Der Flughafen Stuttgart ist von Neuhausen aus in etwa 6 km Entfernung erreichbar und damit für Vielreisende und Berufspendler ein klarer Pluspunkt.

Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. So bieten sich in der Umgebung Spaziergänge und kurze Auszeiten im Grünen an. Für den entspannten Ausklang des Tages bieten sich gastronomische Adressen in der Nähe an.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus Nahversorgung, guter Erreichbarkeit und attraktiven Angeboten für Alltag und Freizeit.

Sonstiges

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

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