TOP Zwei- Familienhaus mit 2.088 m² Grundstück, PV-Anlage und vielen Extras

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, das problemlos als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Vermietung. Beide Wohneinheiten (Erd- und Obergeschoss) sind räumlich voneinander getrennt und verfügen jeweils über eine eigene Küche, Bäder, Schlafzimmer und Wohnzimmer.

Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und beheizbar und nicht in der angegebenen Wohnfläche einberechnet. Das gesamte Objekt befindet sich in einem hervorragenden Zustand – es besteht kein Renovierungsstau, jedoch muss der Austausch der Heizungsanlage zeitnah vom neuen Besitzer erfolgen. Ein Gasanschluss befindet sich an der Straße.

Zum Haus gehören zwei Garagen mit elektrischen Toren sowie zahlreiche Stellplätze. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Ein Gewächshaus sowie ein großzügiges Gartenhaus mit eigener Photovoltaikanlage runden das Angebot ab. Der erzeugte Strom wird nicht ins Netz eingespeist. Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten – überzeugen Sie sich selbst!
Eine virtuelle 3D-Begehung erhalten Sie im vollständigem Expose.

Aufteilung Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Flur
- Esszimmer
- Küchenraum
- Durchgangsraum (Zugang Carport)
- Waschküche
- Gäste WC
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer

Aufteilung: Obergeschoss
- Flur
- Treppenhaus
- Schlafzimmer
- Küche
- Speisekammer
- Gäste WC
- Wohn- Esszimmer
- Flur
- Büro
- Badezimmer
- Schlafzimmer

Aufteilung: Dachboden
- Ausgebaut und beheizt
- 2 Zimmer
- 3,9 x 15 Meter

Aufteilung: Teilkeller
- 1 Raum mit Grundwasserpumpe

Außenbereich:
- Doppelcarport
- 2 Garagen mit elektronischem Tor
- Werkstatt
- Flur
- WC
- Gartenhaus
- Gewächshaus

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit Uns nach Erhalt des vollständigen Exposes´. Das Angebot erfolgt freibleibend und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Energieausweis:
Art: Energieverbauchskennwert
Gültig bis 30.01.2035
Energieverbrauchskennwert: 147.0 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Ausstattung

- Ölheizung 1996
- Wallbox
- PV Anlage( Einnahmen 150,00 € Netto mtl.)
- Werkstattraum im Nebengebäude
- eingezäuntes Grundstück
- Gartenhaus
- Teilkeller
- ausgebauter Dachboden (beheizt/gedämmt)
- großzügiges Gartenhaus
- Gewächshaus
- separates WC im Nebengebäude
- Glasfaseranschluss
- ausgebauter Dachboden
- Verbrauchszähler nicht getrennt

Lage

Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in Mittelsten Thüle, einem idyllischen Ortsteil der niedersächsischen Stadt Friesoythe. Diese ruhige und naturverbundene Lage bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien, die die Vorzüge des ländlichen Lebensstils genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung an umliegende Städte zu verzichten.

Mittelsten Thüle ist bekannt für seine harmonische Gemeinschaft und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Der nahegelegene Thülsfelder Stausee bietet darüber hinaus vielfältige Wassersportmöglichkeiten und ist ein beliebtes Ausflugsziel.

Trotz der naturnahen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und medizinische Versorgung, in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, sodass die nächstgelegenen Städte wie Oldenburg und Cloppenburg bequem erreichbar sind. Insgesamt bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit.

Sonstiges

Um Ihnen ein vollständiges Exposé zukommen zu lassen benötigen wir Ihre vollständige Anschrift, Ihre Email-Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per Telefon oder per E-Mail!

*Widerrufsbelehrung*

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (zum Beispiel durch einen Brief, ein Fax oder einer Email) widerrufen. Sofern Ihnen die Widerrufsbelehrung erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Espelage-Immobilien
Braunsberger Str. 7
49661 Cloppenburg

Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (zum Beispiel Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (zum Beispiel Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung!

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.