Toplage Uhlandshöhe - 3-Familien Haus! Werthaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Preis auf Anfrage
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Preis auf Anfrage
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-309004
Objekt ID
LDW1.AM.10772
Adresse
70188 Stuttgart
Ort
70188 Stuttgart
Fakten und Zahlen
Renditeobjekt Typ
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1938
Kerndaten
Wohnfläche
269,46 m2
Zimmer
11.0
Schlafzimmer
7.0
Badezimmer
3.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
3
Wohneinheiten
3.0
Preisdaten
Courtage
Käufercourtage
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Stellplätze
Stellplatzdetails
Garage
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2036-01-04
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
357.70
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
2004
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Toplage Uhlandshöhe – Werthaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial!
Exklusives 3-Familienhaus in ruhiger Sackgasse | ca. 55.000 € Mieteinnahmen p. a.
In einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen Stuttgarts – auf der Uhlandshöhe – bietet sich diese seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf Lagequalität, nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung. Das gepflegte 3-Familienhaus liegt absolut ruhig am Ende einer Sackgasse und vereint stabile Mieterträge mit zusätzlichem Potenzial.
Attraktive Kennzahlen für Kapitalanleger
Kaufpreis: 1.550.000 €
Ist-Mieteinnahmen: ca. 55.000 € pro Jahr
Sehr gute Vermietbarkeit aufgrund der Lage, Grundrisse und Wohnungsgrößen
Zusätzliche Ertragsperspektive durch Neuvermietung der EG-Wohnung und Ausbauoption
Solide Aufteilung – Drei gut geschnittene Wohneinheiten
Das Haus verfügt über drei abgeschlossene Wohnungen mit klarer Struktur und marktgerechten Größen:
4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
ca. 103,71 m² Wohnfläche zzgl. 4,43 m² Nutzfläche
– aktuell leerstehend und sofort vermietbar
– mit großzügiger Terrasse und Gartenzugang
4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
ca. 96,76 m² Wohnfläche zzgl. 3,01 m² Nutzfläche
– langfristig und sehr gut vermietet
– mit sonnigem Balkon
3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
ca. 68,99 m² Wohnfläche zzgl. 3,36 m² Nutzfläche
– sehr gut vermietet
– mit attraktivem Blick über Stuttgart
Zusätzlich besteht die Option zur Erweiterung um eine kleine Einliegerwohnung, wodurch weiteres Mietsteigerungspotenzial realisierbar ist.
Großzügiges Grundstück – Seltenes Asset in Toplage
Das 693 m² große Grundstück unterstreicht den nachhaltigen Wert dieser Immobilie. In innerstädtischer Premiumlage stellt diese Grundstücksgröße eine absolute Rarität dar und bietet langfristige Sicherheit sowie perspektivische Entwicklungsmöglichkeiten.
Ausstattung & Substanz
Hochwertige Echtholz-Parkettböden, eleganter Naturstein sowie gepflegte Fliesen sorgen für eine zeitlose, langlebige Ausstattung – ideal für stabile Vermietung. Mehrere Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und erhöhen die Alltagstauglichkeit für Mieter.
Stellplätze & Garagen
3 Garagen im Kaufpreis enthalten
– 2 Garagen vermietet
– 1 Garage sofort nutz- oder vermietbar
Fazit für Kapitalanleger:
Diese Immobilie vereint exzellente Mikrolage, stabile Mieterträge, substanzstarken Bestand und zusätzliches Entwicklungspotenzial. Ein äußerst seltenes Anlageobjekt in einer der besten Wohnlagen Stuttgarts – ideal für Anleger, die auf langfristige Wertstabilität und nachhaltige Rendite setzen.
Exklusives 3-Familienhaus in ruhiger Sackgasse | ca. 55.000 € Mieteinnahmen p. a.
In einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen Stuttgarts – auf der Uhlandshöhe – bietet sich diese seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf Lagequalität, nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung. Das gepflegte 3-Familienhaus liegt absolut ruhig am Ende einer Sackgasse und vereint stabile Mieterträge mit zusätzlichem Potenzial.
Attraktive Kennzahlen für Kapitalanleger
Kaufpreis: 1.550.000 €
Ist-Mieteinnahmen: ca. 55.000 € pro Jahr
Sehr gute Vermietbarkeit aufgrund der Lage, Grundrisse und Wohnungsgrößen
Zusätzliche Ertragsperspektive durch Neuvermietung der EG-Wohnung und Ausbauoption
Solide Aufteilung – Drei gut geschnittene Wohneinheiten
Das Haus verfügt über drei abgeschlossene Wohnungen mit klarer Struktur und marktgerechten Größen:
4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
ca. 103,71 m² Wohnfläche zzgl. 4,43 m² Nutzfläche
– aktuell leerstehend und sofort vermietbar
– mit großzügiger Terrasse und Gartenzugang
4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
ca. 96,76 m² Wohnfläche zzgl. 3,01 m² Nutzfläche
– langfristig und sehr gut vermietet
– mit sonnigem Balkon
3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
ca. 68,99 m² Wohnfläche zzgl. 3,36 m² Nutzfläche
– sehr gut vermietet
– mit attraktivem Blick über Stuttgart
Zusätzlich besteht die Option zur Erweiterung um eine kleine Einliegerwohnung, wodurch weiteres Mietsteigerungspotenzial realisierbar ist.
Großzügiges Grundstück – Seltenes Asset in Toplage
Das 693 m² große Grundstück unterstreicht den nachhaltigen Wert dieser Immobilie. In innerstädtischer Premiumlage stellt diese Grundstücksgröße eine absolute Rarität dar und bietet langfristige Sicherheit sowie perspektivische Entwicklungsmöglichkeiten.
Ausstattung & Substanz
Hochwertige Echtholz-Parkettböden, eleganter Naturstein sowie gepflegte Fliesen sorgen für eine zeitlose, langlebige Ausstattung – ideal für stabile Vermietung. Mehrere Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und erhöhen die Alltagstauglichkeit für Mieter.
Stellplätze & Garagen
3 Garagen im Kaufpreis enthalten
– 2 Garagen vermietet
– 1 Garage sofort nutz- oder vermietbar
Fazit für Kapitalanleger:
Diese Immobilie vereint exzellente Mikrolage, stabile Mieterträge, substanzstarken Bestand und zusätzliches Entwicklungspotenzial. Ein äußerst seltenes Anlageobjekt in einer der besten Wohnlagen Stuttgarts – ideal für Anleger, die auf langfristige Wertstabilität und nachhaltige Rendite setzen.
Ausstattung
* Sehr ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
* Großes Grundstück 693 m²
* Erdgeschosswohnung (leerstehend): 103,71 m² + 4,43 m² Nutzfläche
* 1. Obergeschoss (vermietet): 96,76 m² + 3,01 m² Nutzfläche
* Dachgeschoss (vermietet): 68,99 m² + 3,36 m² Nutzfläche
* 3 Garagen mit Starkstromanschluss (2 Garagen sind vermietet und eine Garage steht leer)
* Großer Garten
* Terrasse im EG
* Balkon im 1. OG
* Natursteinboden / Fliesenfußboden / Echtholz-Parkettfußboden
* Optional Erweiterung um eine kleine Einliegerwohnung
* Mehrere Kellerräume, Heizraum, Hauswirtschaftsraum
* Großes Grundstück 693 m²
* Erdgeschosswohnung (leerstehend): 103,71 m² + 4,43 m² Nutzfläche
* 1. Obergeschoss (vermietet): 96,76 m² + 3,01 m² Nutzfläche
* Dachgeschoss (vermietet): 68,99 m² + 3,36 m² Nutzfläche
* 3 Garagen mit Starkstromanschluss (2 Garagen sind vermietet und eine Garage steht leer)
* Großer Garten
* Terrasse im EG
* Balkon im 1. OG
* Natursteinboden / Fliesenfußboden / Echtholz-Parkettfußboden
* Optional Erweiterung um eine kleine Einliegerwohnung
* Mehrere Kellerräume, Heizraum, Hauswirtschaftsraum
Lage
Die Uhlandshöhe – eine der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts!
Die Uhlandshöhe zählt zu den exklusivsten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt Stuttgart. Gelegen zwischen Innenstadt und grünen Höhenzügen vereint sie auf einzigartige Weise urbanes Leben mit naturnaher Ruhe. Die erhöhte Lage bietet ein angenehmes Klima, viel Licht und stellenweise beeindruckende Ausblicke über die Stadt.
Charakteristisch für die Uhlandshöhe ist ihre stilvolle Bebauung mit repräsentativen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und architektonischem Charme. Großzügige Grundstücke, alte Baumbestände und ruhige Straßen prägen das hochwertige Wohnumfeld und schaffen eine besondere Atmosphäre von Privatsphäre und Beständigkeit.
Zahlreiche Grünflächen, insbesondere der Uhlandshöhe-Park, laden zu Erholung, Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig befindet sich die Stuttgarter Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe und ist schnell erreichbar.
Die ausgezeichnete Infrastruktur, eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu renommierten Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen machen die Uhlandshöhe zu einer äußerst gefragten Adresse für alle, die Wert auf Lebensqualität, Lage und Werthaltigkeit legen.
Die Uhlandshöhe steht für exklusives Wohnen, nachhaltige Wertstabilität und ein hohes Maß an Lebensqualität in einer der besten Lagen Stuttgarts.
Die Uhlandshöhe zählt zu den exklusivsten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt Stuttgart. Gelegen zwischen Innenstadt und grünen Höhenzügen vereint sie auf einzigartige Weise urbanes Leben mit naturnaher Ruhe. Die erhöhte Lage bietet ein angenehmes Klima, viel Licht und stellenweise beeindruckende Ausblicke über die Stadt.
Charakteristisch für die Uhlandshöhe ist ihre stilvolle Bebauung mit repräsentativen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und architektonischem Charme. Großzügige Grundstücke, alte Baumbestände und ruhige Straßen prägen das hochwertige Wohnumfeld und schaffen eine besondere Atmosphäre von Privatsphäre und Beständigkeit.
Zahlreiche Grünflächen, insbesondere der Uhlandshöhe-Park, laden zu Erholung, Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig befindet sich die Stuttgarter Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe und ist schnell erreichbar.
Die ausgezeichnete Infrastruktur, eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu renommierten Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen machen die Uhlandshöhe zu einer äußerst gefragten Adresse für alle, die Wert auf Lebensqualität, Lage und Werthaltigkeit legen.
Die Uhlandshöhe steht für exklusives Wohnen, nachhaltige Wertstabilität und ein hohes Maß an Lebensqualität in einer der besten Lagen Stuttgarts.
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Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Anbieterdaten
