Toplage Uhlandshöhe: Exklusives 3-Familienhaus in ruhiger Sackgasse - EG-Wohnung sofort verfügbar!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
1390000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-316010
Objekt ID
LDW1.AM.10644
Adresse
70188 Stuttgart
Ort
70188 Stuttgart
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1938
Kerndaten
Wohnfläche
269,46 m2
Zimmer
11.0
Schlafzimmer
7.0
Badezimmer
3.0
Grundstücksfläche
693 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
3
Wohneinheiten
3.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
1.390.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Stellplätze
Stellplatzdetails
Garage
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2036-01-04
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
357.70
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
2004
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Toplage Uhlandshöhe – Exklusives 3-Familienhaus in ruhiger Sackgasse mit sofort verfügbarer Erdgeschosswohnung!
In einer der begehrtesten und werthaltigsten Wohnlagen Stuttgarts, auf der renommierten Uhlandshöhe, erwartet Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit: ein äußerst gepflegtes und großzügig geschnittenes 3-Familienhaus in absolut ruhiger Bestlage am Ende einer Sackgasse. Hier verbinden sich Wohnqualität, Privatsphäre und nachhaltige Wertbeständigkeit auf ideale Weise.
Ob als stilvolles Zuhause für Eigennutzer, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven.
Ein besonderer Vorteil: Im Zuge des Verkaufs wurde die Erdgeschosswohnung bewusst nicht neu vermietet und steht somit sofort zur Verfügung. Perfekt für Käufer, die selbst einziehen oder die Erdgeschosswohnung neu und marktgerecht vermieten möchten.
Das Haus verfügt über drei attraktive Wohneinheiten mit idealen Größen und klarer Raumaufteilung:
Erdgeschoss – 4 Zimmer mit Terrasse & Gartenzugang
103,71 m² Wohnfläche zzgl. 4,43 m² Nutzfläche
aktuell leerstehend
sofort bezugsfertig
großzügige Terrasse mit direktem Zugang in den idyllischen Garten
1. Obergeschoss – 4 Zimmer mit Sonnenbalkon
96,76 m² Wohnfläche zzgl. 3,01 m² Nutzfläche
sehr gut vermietet
heller Balkon mit angenehmer Sonnenausrichtung
Dachgeschoss – 3 Zimmer mit traumhaftem Weitblick
68,99 m² Wohnfläche zzgl. 3,36 m² Nutzfläche
sehr gut vermietet
wundervoller Blick über Stuttgart
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 55.000 € p.a. und bieten eine solide Basis für Kapitalanleger. Zusätzlich besteht die Option zur Erweiterung um eine kleine Einliegerwohnung, wodurch weiteres Potenzial geschaffen werden kann.
Großes Grundstück mit Seltenheitswert.
Das 693 m² große Grundstück ist in dieser Lage eine echte Rarität. Der weitläufige Garten bietet Ruhe, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Hochwertige Ausstattung mit Stil
Echtholz-Parkettböden für warme Wohnatmosphäre
Edler Naturstein mit zeitloser Eleganz
Geschmackvolle Fliesen in funktionalen Bereichen
Mehrere Kellerräume mit viel Stauraum
Drei Garagen für zusätzlich 60.000 €:
2 Garagen derzeit vermietet
1 Garage sofort nutzbar oder zusätzlich vermietbar
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit auf der Uhlandshöhe: Dieses charmante Mehrfamilienhaus überzeugt mit exklusiver Lage, absoluter Ruhe, großzügigem Grundstück, hervorragender Substanz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Eigennutzung und stabile Mieteinnahmen lassen sich hier ideal kombinieren.
Ein Haus mit Charakter, Zukunft und echter Seltenheit in einer der besten Lagen Stuttgarts.
In einer der begehrtesten und werthaltigsten Wohnlagen Stuttgarts, auf der renommierten Uhlandshöhe, erwartet Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit: ein äußerst gepflegtes und großzügig geschnittenes 3-Familienhaus in absolut ruhiger Bestlage am Ende einer Sackgasse. Hier verbinden sich Wohnqualität, Privatsphäre und nachhaltige Wertbeständigkeit auf ideale Weise.
Ob als stilvolles Zuhause für Eigennutzer, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven.
Ein besonderer Vorteil: Im Zuge des Verkaufs wurde die Erdgeschosswohnung bewusst nicht neu vermietet und steht somit sofort zur Verfügung. Perfekt für Käufer, die selbst einziehen oder die Erdgeschosswohnung neu und marktgerecht vermieten möchten.
Das Haus verfügt über drei attraktive Wohneinheiten mit idealen Größen und klarer Raumaufteilung:
Erdgeschoss – 4 Zimmer mit Terrasse & Gartenzugang
103,71 m² Wohnfläche zzgl. 4,43 m² Nutzfläche
aktuell leerstehend
sofort bezugsfertig
großzügige Terrasse mit direktem Zugang in den idyllischen Garten
1. Obergeschoss – 4 Zimmer mit Sonnenbalkon
96,76 m² Wohnfläche zzgl. 3,01 m² Nutzfläche
sehr gut vermietet
heller Balkon mit angenehmer Sonnenausrichtung
Dachgeschoss – 3 Zimmer mit traumhaftem Weitblick
68,99 m² Wohnfläche zzgl. 3,36 m² Nutzfläche
sehr gut vermietet
wundervoller Blick über Stuttgart
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 55.000 € p.a. und bieten eine solide Basis für Kapitalanleger. Zusätzlich besteht die Option zur Erweiterung um eine kleine Einliegerwohnung, wodurch weiteres Potenzial geschaffen werden kann.
Großes Grundstück mit Seltenheitswert.
Das 693 m² große Grundstück ist in dieser Lage eine echte Rarität. Der weitläufige Garten bietet Ruhe, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Hochwertige Ausstattung mit Stil
Echtholz-Parkettböden für warme Wohnatmosphäre
Edler Naturstein mit zeitloser Eleganz
Geschmackvolle Fliesen in funktionalen Bereichen
Mehrere Kellerräume mit viel Stauraum
Drei Garagen für zusätzlich 60.000 €:
2 Garagen derzeit vermietet
1 Garage sofort nutzbar oder zusätzlich vermietbar
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit auf der Uhlandshöhe: Dieses charmante Mehrfamilienhaus überzeugt mit exklusiver Lage, absoluter Ruhe, großzügigem Grundstück, hervorragender Substanz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Eigennutzung und stabile Mieteinnahmen lassen sich hier ideal kombinieren.
Ein Haus mit Charakter, Zukunft und echter Seltenheit in einer der besten Lagen Stuttgarts.
Ausstattung
* Sehr ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
* Großes Grundstück 693 m²
* Erdgeschosswohnung (leerstehend): 103,71 m² + 4,43 m² Nutzfläche
* 1. Obergeschoss (vermietet): 96,76 m² + 3,01 m² Nutzfläche
* Dachgeschoss (vermietet): 68,99 m² + 3,36 m² Nutzfläche
* Zusätzlich 3 Garagen mit Starkstromanschluss in einer Garage (2 Garagen sind vermietet und eine Garage steht leer)
* Großer Garten vor dem Haus und hinter dem Haus
* Terrasse im EG
* Balkon im 1. OG
* Natursteinboden / Fliesenfußboden / Echtholz-Parkettfußboden
* Optional Erweiterung um eine kleine Einliegerwohnung
* Mehrere Kellerräume, Heizraum, ehemaliger Luftschutzkeller, Hauswirtschaftsraum
* Großes Grundstück 693 m²
* Erdgeschosswohnung (leerstehend): 103,71 m² + 4,43 m² Nutzfläche
* 1. Obergeschoss (vermietet): 96,76 m² + 3,01 m² Nutzfläche
* Dachgeschoss (vermietet): 68,99 m² + 3,36 m² Nutzfläche
* Zusätzlich 3 Garagen mit Starkstromanschluss in einer Garage (2 Garagen sind vermietet und eine Garage steht leer)
* Großer Garten vor dem Haus und hinter dem Haus
* Terrasse im EG
* Balkon im 1. OG
* Natursteinboden / Fliesenfußboden / Echtholz-Parkettfußboden
* Optional Erweiterung um eine kleine Einliegerwohnung
* Mehrere Kellerräume, Heizraum, ehemaliger Luftschutzkeller, Hauswirtschaftsraum
Lage
Die Uhlandshöhe – eine der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts!
Die Uhlandshöhe zählt zu den exklusivsten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt Stuttgart. Gelegen zwischen Innenstadt und grünen Höhenzügen vereint sie auf einzigartige Weise urbanes Leben mit naturnaher Ruhe. Die erhöhte Lage bietet ein angenehmes Klima, viel Licht und stellenweise beeindruckende Ausblicke über die Stadt.
Charakteristisch für die Uhlandshöhe ist ihre stilvolle Bebauung mit repräsentativen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und architektonischem Charme. Großzügige Grundstücke, alte Baumbestände und ruhige Straßen prägen das hochwertige Wohnumfeld und schaffen eine besondere Atmosphäre von Privatsphäre und Beständigkeit.
Zahlreiche Grünflächen, insbesondere der Uhlandshöhe-Park, laden zu Erholung, Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig befindet sich die Stuttgarter Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe und ist schnell erreichbar.
Die ausgezeichnete Infrastruktur, eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu renommierten Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen machen die Uhlandshöhe zu einer äußerst gefragten Adresse für alle, die Wert auf Lebensqualität, Lage und Werthaltigkeit legen.
Die Uhlandshöhe steht für exklusives Wohnen, nachhaltige Wertstabilität und ein hohes Maß an Lebensqualität in einer der besten Lagen Stuttgarts.
Die Uhlandshöhe zählt zu den exklusivsten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt Stuttgart. Gelegen zwischen Innenstadt und grünen Höhenzügen vereint sie auf einzigartige Weise urbanes Leben mit naturnaher Ruhe. Die erhöhte Lage bietet ein angenehmes Klima, viel Licht und stellenweise beeindruckende Ausblicke über die Stadt.
Charakteristisch für die Uhlandshöhe ist ihre stilvolle Bebauung mit repräsentativen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und architektonischem Charme. Großzügige Grundstücke, alte Baumbestände und ruhige Straßen prägen das hochwertige Wohnumfeld und schaffen eine besondere Atmosphäre von Privatsphäre und Beständigkeit.
Zahlreiche Grünflächen, insbesondere der Uhlandshöhe-Park, laden zu Erholung, Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig befindet sich die Stuttgarter Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe und ist schnell erreichbar.
Die ausgezeichnete Infrastruktur, eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu renommierten Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen machen die Uhlandshöhe zu einer äußerst gefragten Adresse für alle, die Wert auf Lebensqualität, Lage und Werthaltigkeit legen.
Die Uhlandshöhe steht für exklusives Wohnen, nachhaltige Wertstabilität und ein hohes Maß an Lebensqualität in einer der besten Lagen Stuttgarts.
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Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
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Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Anbieterdaten
