Toscana meets Lehndorf! - Sanierungsbedürftiges Haus wartet auf Sie!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
349000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-322131
Objekt ID
FALC-JM-86941
Adresse
38116 Braunschweig
Ort
38116 Braunschweig
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1934
Kerndaten
Wohnfläche
140 m2
Zimmer
6.0
Grundstücksfläche
833 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Etagenanzahl der Immobilie
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
349.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57% inkl. 19 MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Gesamtfläche
20 m2
Zimmer und Räume
Abstellraum
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
13.08.2036
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
394.6
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
13.08.2026
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Wohnen im schönen Braunschweiger Stadtteil Lehndorf. Das zweigeschossige Einfamilienhaus wartet darauf, zum neuen Leben erweckt zu werden - gerne durch Sie! Diese Gelegenheit präsentiert Ihnen FALC Immobilien Braunschweig:
Ein vollunterkellertes Wohnhaus, welches eine Wohnfläche über zwei Ebenen von ca. 140 m² hat. Auf einem ideal geschnittenen Grundstück von ca. 833 m² steht es mit Ost-West-Ausrichtung.
Bäume säumen den Vorgarten und spenden Schatten und sorgen "nebenbei" für visuelle Abschirmung. Treten wir ein und sagen: Herzlich willkommen! Im Erdgeschoss liegen ein Windfang und ein zentraler Flur, von dem aus die Küche sowie ein Gäste WC erreichbar sind, außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein Esszimmer und ein Wohnzimmer, die beide einen direkten Zugang zur Terrasse haben. Diese ist ideal nach Westen ausgerichtet, leicht erhöht zum Garten - welcher langgestreckt vor einem liegt!
Über eine leicht geschwungene Holztreppe geht's in das erste Obergeschoss: Hier verteilen sich ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie eine Ankleide/Arbeitszimmer um den Flurbereich. Ergänzt wird die Etage durch das Hauptbadezimmer.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bzw. Räume bestehen im Dach sowie Keller.
Das Haus bietet damit eine klar strukturierte Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern und einem Gartenbereich mit Westausrichtung von Terrasse und Garten.
Bitte beachten Sie, dass dieses Haus vollständig sanierungsbedürftig ist! Wenn Sie dennoch motiviert sind, freuen wir uns über Ihre Anfrage - vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin!
Ein vollunterkellertes Wohnhaus, welches eine Wohnfläche über zwei Ebenen von ca. 140 m² hat. Auf einem ideal geschnittenen Grundstück von ca. 833 m² steht es mit Ost-West-Ausrichtung.
Bäume säumen den Vorgarten und spenden Schatten und sorgen "nebenbei" für visuelle Abschirmung. Treten wir ein und sagen: Herzlich willkommen! Im Erdgeschoss liegen ein Windfang und ein zentraler Flur, von dem aus die Küche sowie ein Gäste WC erreichbar sind, außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein Esszimmer und ein Wohnzimmer, die beide einen direkten Zugang zur Terrasse haben. Diese ist ideal nach Westen ausgerichtet, leicht erhöht zum Garten - welcher langgestreckt vor einem liegt!
Über eine leicht geschwungene Holztreppe geht's in das erste Obergeschoss: Hier verteilen sich ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie eine Ankleide/Arbeitszimmer um den Flurbereich. Ergänzt wird die Etage durch das Hauptbadezimmer.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bzw. Räume bestehen im Dach sowie Keller.
Das Haus bietet damit eine klar strukturierte Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern und einem Gartenbereich mit Westausrichtung von Terrasse und Garten.
Bitte beachten Sie, dass dieses Haus vollständig sanierungsbedürftig ist! Wenn Sie dennoch motiviert sind, freuen wir uns über Ihre Anfrage - vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Das Haus im Überblick:
+ Wohnfläche: ca. 140 m² / Grundstück: 833 m²
!SANIERUNGSBEDÜRFTIG!
Erdgeschoss:
+ 2 Zimmer
+ Gäste-WC
+ Küche
+ Terrasse
Obergeschoss:
+ 4 Zimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Allgemein:
+ Gas-Heizung
+ Keller
+ durch einen Wasserschaden ist ein Deckenteil eines Raumes teil-eingestürzt und wird gestützt
Wenn Sie die Eigenschaften "Mut, Geschick sowie Phantasie und Tatkraft" vereinen, dann können Sie sich und Ihrer Familie ein zukünftiges tolles Zuhause schaffen. Machen Sie sich einen Eindruck von der Immobilie - gerne bei ihrem individuellen Besichtigungstermin mit uns.
+ Wohnfläche: ca. 140 m² / Grundstück: 833 m²
!SANIERUNGSBEDÜRFTIG!
Erdgeschoss:
+ 2 Zimmer
+ Gäste-WC
+ Küche
+ Terrasse
Obergeschoss:
+ 4 Zimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Allgemein:
+ Gas-Heizung
+ Keller
+ durch einen Wasserschaden ist ein Deckenteil eines Raumes teil-eingestürzt und wird gestützt
Wenn Sie die Eigenschaften "Mut, Geschick sowie Phantasie und Tatkraft" vereinen, dann können Sie sich und Ihrer Familie ein zukünftiges tolles Zuhause schaffen. Machen Sie sich einen Eindruck von der Immobilie - gerne bei ihrem individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Braunschweig-Lehndorf, mit ruhigem Umfeld und kurzen Wegen im Alltag.
Schule, Kindergarten, Spielplatz und Park befinden sich in der näheren Umgebung und unterstützen eine familienfreundliche Struktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar, sowohl mit dem Fahrrad wie auch Auto.
Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig vorhanden, der Hauptbahnhof liegt in kurzer Fahrzeit, die Stadtautobahn A391 ist zügig erreichbar und der Flughafen Hannover über die Autobahn A2 ist mit dem Auto in etwa drei Viertelstunden erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Wohnruhe, Infrastruktur und Anbindung.
Schule, Kindergarten, Spielplatz und Park befinden sich in der näheren Umgebung und unterstützen eine familienfreundliche Struktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar, sowohl mit dem Fahrrad wie auch Auto.
Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig vorhanden, der Hauptbahnhof liegt in kurzer Fahrzeit, die Stadtautobahn A391 ist zügig erreichbar und der Flughafen Hannover über die Autobahn A2 ist mit dem Auto in etwa drei Viertelstunden erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Wohnruhe, Infrastruktur und Anbindung.
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Sonstiges
Nehmen Sie Ihre (Wohn-/Anlage-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:
Joanna Mannecke, 0160 - 46 71 810, joanna.mannecke@falcimmo.de
Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249 fabian.mannecke@falcimmo.de
Büro Braunschweig: 0531 - 225 10 134, braunschweig@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig
Einzelne Bilder sind, unterstützend, mit Hilfe von künstlicher Intelligenz bearbeitet worden.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:
Joanna Mannecke, 0160 - 46 71 810, joanna.mannecke@falcimmo.de
Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249 fabian.mannecke@falcimmo.de
Büro Braunschweig: 0531 - 225 10 134, braunschweig@falcimmo.de
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Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig
Einzelne Bilder sind, unterstützend, mit Hilfe von künstlicher Intelligenz bearbeitet worden.
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Anbieterdaten
