Toskana | Elegante Villa mit Panoramablick, Tennisplatz und in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine elegante Villa in privater und ruhiger Lage, eingebettet in die sanften Hügel der Alta Valdera in der Provinz Pisa. Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von mehr als einem Hektar, umgeben von einem idyllischen Mischwald, der absolute Privatsphäre bietet.

Die Villa ist bequem über eine asphaltierte Gemeindestraße erreichbar, die von der Provinzstraße in S. Pietro Belvedere abzweigt. Der Zugang erfolgt durch ein ansprechendes, privates weißes Tor, das sich etwa 2,6 km vom Ort Santo Pietro Belvedere befindet.

Das Gebäude verteilt sich auf zwei großzügige Ebenen sowie eine beeindruckende Dachterrasse, die über eine stilvolle Außentreppe zugänglich ist:
Raumaufteilung und Highlights

Untergeschoss/Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
- Küche mit traditionellem Holzofen
- Badezimmer
- Abstellraum mit Heizungsbereich

Erdgeschoss/Erste Etage:
- Großes Wohnzimmer mit Zugang zu drei Terrassen
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Flur
- Eine der Terrassen führt über eine Außentreppe zur Dachterrasse

Dachterrasse:
Ein beeindruckender Entspannungsbereich von ca. 75 m², ideal für Veranstaltungen wie Tanzabende, gesellige Treffen oder entspanntes Sonnenbaden.

Zum Anwesen gehört zudem ein Tennisplatz, der in einem erhöhten Bereich des Gartens liegt und einen herrlichen Blick auf die umliegenden Felder von Raps und Sonnenblumen bietet. Die Aussicht wird von malerischen Sonnenuntergängen gekrönt.
Modernisierungsbedarf und Potenziale

Die Villa wurde zwar neu gebaut, jedoch nie bewohnt und benötigt deshalb einige Renovierungsarbeiten:

- Elektrik: Die elektrischen Anlagen sollten erneuert werden.
- Heizung: Im Zuge der Renovierung könnte eine moderne Heizungsanlage wie eine Luftwärmepumpe installiert werden.
- Küche und Bäder: Die Küche sowie die drei Badezimmer bieten großes Potenzial für eine stilvolle Modernisierung.
- Fotovoltaik: Eine Erweiterung oder Modernisierung der Solaranlage ist möglich, je nach Bedarf.
Fenster und Türen: Bereits doppelt verglast, in sehr gutem Zustand und optisch ansprechend.

Flächenaufstellung
- Wohnfläche: ca. 170 m²
- Dachterrasse: ca. 75 m²
- Terrassen: ca. 24 m²

Einzigartiger Charme und Potenzial
Die Villa vereint Eleganz und Flexibilität inmitten einer zauberhaften Landschaft. Mit etwas Modernisierung kann dieses Anwesen zu einem luxuriösen Rückzugsort werden, der sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investitionsobjekt ideal eignet.

Ausstattung

- Vermietungsservice möglich (modular anpassbar)
- online-Besichtigungen möglich
- Schwimmbad ist möglich
- Tennisplatz
- Terrasse
- einzigartige Villa
- Holz

Lage

San Pietro Belvedere ist ein charmantes Dorf in der Gemeinde Capannoli in der Provinz Pisa. Eingebettet in die sanften Hügel der Toskana, bietet der Ort eine idyllische Mischung aus ländlichem Charme, beeindruckenden Panoramen und hervorragender Erreichbarkeit. Seine zentrale Lage macht ihn zu einem idealen Ausgangspunkt, um die kulturellen, kulinarischen und landschaftlichen Schätze der Region zu entdecken.

Nahegelegene Strände
- Marina di Pisa (ca. 40 Minuten mit dem Auto): Ein malerischer Strand mit flachen Buchten und Kieselabschnitten, ideal für einen Tagesausflug.
- Tirrenia Beach (ca. 45 Minuten): Feiner Sandstrand mit zahlreichen Bars, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
- Calambrone Beach (ca. 50 Minuten): Ein ruhigerer Strand, perfekt für entspannte Stunden am Meer.

Sehenswürdigkeiten in der Nähe
- Volterra (ca. 30 Minuten): Eine der ältesten Städte Italiens mit beeindruckender etruskischer Geschichte, mittelalterlichen Mauern und einem atemberaubenden Panoramablick.
- San Gimignano (ca. 50 Minuten): Berühmt für seine mittelalterlichen Türme und das historische Zentrum, das zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört.
- Thermen von Casciana (ca. 15 Minuten): Ein historisches Thermalbad mit wohltuenden Heilquellen – ideal für Wellness und Entspannung.

Restaurants
- Ristorante Le Vecchie Cantine (in Chianni, ca. 15 Minuten): Ein elegantes Restaurant, das traditionelle toskanische Gerichte auf höchstem Niveau serviert.
- La Locanda del Gallo (in Palaia, ca. 10 Minuten): Ein Gourmet-Restaurant, bekannt für seine kreative Interpretation lokaler Spezialitäten.
- Osteria La Rocca (in Lari, ca. 20 Minuten): Authentische toskanische Küche in rustikaler Atmosphäre mit hausgemachter Pasta und regionalen Weinen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
In San Pietro Belvedere selbst finden Sie kleine Lebensmittelläden, eine Bäckerei und eine Metzgerei. Für größere Einkäufe oder Spezialitäten eignen sich die Supermärkte in Capannoli (ca. 5 Minuten) oder Pontedera (ca. 15 Minuten).

Jogging- und Wandermöglichkeiten
- Die Hügel von San Pietro Belvedere: Malerische Wege durch Weinberge und Olivenhaine – ideal für Jogging oder Spaziergänge.
- Naturschutzgebiet Montefoscoli (ca. 10 Minuten): Wunderschöne Wanderpfade durch Wälder und entlang kleiner Flüsse.
- Rundweg Palaia (ca. 15 Minuten): Eine Panorama-Route mit fantastischem Blick auf die toskanische Landschaft.

Entfernung zu Krankenhaus und Flughafen
- Krankenhaus: Ospedale Lotti in Pontedera (ca. 15 Minuten)
- Flughafen: Pisa International Airport (ca. 35 Minuten)

Regionale Spezialitäten und Weine
Die Region rund um San Pietro Belvedere ist bekannt für ihre kulinarischen Genüsse:
- Pecorino-Käse: Ein würziger Schafskäse, oft gereift und perfekt zu toskanischem Brot.
- Trüffel: Vor allem im Herbst ein Highlight, das in vielen Gerichten verarbeitet wird.
- Olivenöl: Hochwertiges natives Olivenöl aus den umliegenden Olivenhainen.
- Chianti-Wein: Der berühmte Rotwein der Region, ideal zu Fleischgerichten und Pasta.
- Vernaccia di San Gimignano: Ein eleganter Weißwein, der hervorragend zu Fisch passt.

San Pietro Belvedere bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Kultur und kulinarischen Erlebnissen. Mit seiner zentralen Lage in der Toskana ist es ein idealer Rückzugsort für Genießer und Naturliebhaber.

Sonstiges

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