Traditionsgaststätte mit Kegelbahn & Terrasse – vielseitiges Gastronomieobjekt mit Charme

Objektbeschreibung

Dieses Gewerbeobjekt bietet eine hervorragend strukturierte und vielseitig nutzbare Fläche für gastronomische Zwecke mit integriertem Freizeitangebot. Die Immobilie umfasst drei Gasträume, eine großzügige Kegelbahn, einen professionellen Küchenbereich mit Nebenräumen sowie einen attraktiven Außenbereich mit überdachter Terrasse und Gartenfläche zur Sondernutzung.

Die Gasträume 1 bis 3 sind funktional miteinander verbunden und bilden eine zusammenhängende Bewirtungsfläche, die sich flexibel für verschiedene Gastronomiekonzepte nutzen lässt. Direkt angeschlossen befindet sich eine rund 135 m² große Kegelbahn – ein Alleinstellungsmerkmal, das den Betrieb sowohl für Stammkundschaft als auch für Veranstaltungen besonders attraktiv macht.

Ein voll ausgestatteter Küchenbereich mit separatem Spülraum sowie zwei Abstellräume sorgen für eine effiziente und reibungslose Betriebsführung. Ergänzt wird das Raumangebot durch getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren, jeweils mit Vorraum.

Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich: Eine überdachte Terrasse mit einer Fläche von ca. 82 Quadratmetern bietet Platz für Außengastronomie bei jedem Wetter. Darüber hinaus steht eine gepflegte Garten- bzw. Rasenfläche zur Verfügung, die dem Objekt als Sondernutzungsfläche zugeordnet ist – ideal für einen Biergarten, Sommerbetrieb oder individuelle Außenkonzepte.

Diese Immobilie bietet ein überzeugendes Gesamtpaket für Gastronomen, Betreiber von Freizeitkonzepten oder Veranstaltungsformate – mit durchdachter Raumaufteilung, solider Substanz und klarer Alleinnutzung im Gebäude.

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Ausstattung

Die Gewerbeeinheit ist wie folgt aufgeteilt:
- Gastraum 1,
- Gastraum 2,
- Gastraum 3,
- Kegelbahn,
- Flur,
- Kochen,
- Spülen,
- Abstellraum 1,
- Abstellraum 2,
- Herren-WC,
- Damen-WC.

Kellergeschoss:
- Abstellraum.

Außenanlage:
- Rasenfläche,
- überdachte Terrasse,
- 4 Außenstellplätze.

Sonstiges:
- Teileigentum mit Gemeinschaftsordnung - 1/2 Miteigentumsanteil am Grundstück
- Sondereigentum am Vorgarten + an der Terrasse,
- Heizungsanlage 2016,
- Modernisierung der Einheit im Jahr 2012 (Elektrik, Fußböden etc.)
- Modernisierung der Fenster im Jahr 2016

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit zugleich ausgezeichneter infrastruktureller Anbindung. Gerwisch profitiert von der Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg. Sowohl die Bundesstraße B1 als auch die Autobahn A2 ermöglichen eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zusätzlich gewährleistet ein nahegelegener Bahnhof mit Direktverbindungen nach Magdeburg und Berlin eine komfortable Erreichbarkeit über den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Bildungs-, Kultur- und Versorgungseinrichtungen stehen in den nahegelegenen Städten zur Verfügung und ergänzen das Angebot ideal.

Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Ein vielseitiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, Spielplätzen und Naherholungsgebieten bietet hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wald lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien ein.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
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